Auf den ersten Blick sieht die 432 Park Avenue wie ein recht gewöhnlicher, moderner Wolkenkratzer mit einer charakteristischen kantigen Fassade aus. Das Gebäude war ein Milliardenprojekt, das viele wohlhabende Käufer anzog, doch schon wenige Jahre nach der Fertigstellung stellten die Bewohner erhebliche Risse und Mängel am Gebäude fest. Interessanterweise gab es schon lange vor dem Bau des Hochhauses Anzeichen dafür, dass sich das Projekt in einen Albtraum verwandeln würde.
Zeichen am Himmel
Die Geschichte der 432 Park Avenue in New York beginnt um das Jahr 2006, als der Bauträger Harry Macklowe das Grundstück erwarb, auf dem sich das Drake Hotel befand. Das Gebäude aus den 1920er Jahren hatte seine besten Jahre bereits hinter sich, und die Hotellerie zeigte kein Interesse daran. Macklowes Pläne gingen über das Grundstück des Drake Hotels hinaus, und kurz darauf tätigte der Investor einen weiteren Kauf in der Nähe des Gebäudes. Der Aufkauf von Grundstücken dauerte bis zur Finanzkrise im Jahr 2008. Macklowe musste schnell neue Investoren finden, die ihm im Gegenzug für Anteile an dem Projekt helfen würden, die aufgenommenen Kredite zurückzuzahlen.
Dank seiner guten Kontakte in der Branche sicherte sich Macklowe eine Finanzierung durch das Unternehmen CMZ Ventures. Das Unternehmen bot eine Finanzierung in Höhe von 850 Millionen Dollar sowie die Eröffnung eines Luxushotels unter dem Namen Bulgari an. Die Angelegenheit wurde jedoch recht schnell durch einen ukrainischen Oligarchen und einen russischen Mafioso kompliziert. Beide zahlten beträchtliche Summen in Macklowes Investition ein, doch ihr Geld stammte aus geplünderten staatlichen Unternehmen. Darüber hinaus soll der Ukrainer zu dieser Zeit pro-russische Parteien in der Ukraine finanziell unterstützt haben.
Obwohl es nicht ohne Klagen und verschiedene andere Kontroversen ablief, ging Macklowe bereits 2011 eine Zusammenarbeit mit dem befreundeten Architekten Rafael Viñoly ein. Obwohl der Architekt viele erfolgreiche Projekte in seinem Portfolio hatte, waren die letzten Jahre seiner Karriere von zwei schwerwiegenden Fehlern geprägt. Der erste davon war das Gebäude 20 Fenchurch St. in London, auch bekannt als „Walkie-Talkie“. Zwar zog die interessante Form des Wolkenkratzers die Aufmerksamkeit auf sich, doch im Jahr 2013 schmolz das durch die Glasfassade gebündelte Sonnenlicht ein in der Nähe geparktes Auto. Das Gebäude weist noch einige weitere gravierende Mängel auf, kann jedoch nicht mit dem Misserfolg mithalten, zu dem die 432 Park Avenue geworden ist.
Risse, Undichtigkeiten, Explosionen?
Der 426 m hohe Turm wurde zum höchsten Wohngebäude der Welt. Hinter diesem ehrenvollen Titel verbarg sich jedoch ein albtraumhafter Planungsprozess. Viñoly stritt sich ständig mit Macklowe, der sich in die Pläne des Architekten einmischte. Alles, von der Anordnung der Fenster bis hin zu den Plänen für die Badezimmer, wurde von Macklow kritisiert. Obwohl es so aussah, als würde das gesamte Projekt in gegenseitigen und recht ausgefallenen Beschimpfungen enden, gelang es 2015, das Gebäude fertigzustellen.
Aus der Ferne wirkt der Baukörper des Wolkenkratzers kompakt, doch in Wirklichkeit unterscheiden sich die Stockwerke in der Art und Weise, wie die Fenster eingesetzt sind. Die großen quadratischen Fenster ragen entweder leicht aus den Betonrahmen heraus oder sind in diese eingelassen. Interessanterweise sind 12 der 96 Stockwerke leere Räume, durch die starke Winde wehen. Erwähnenswert ist, dass dem Architekten die weiße Farbe des Betons besonders wichtig war, was die direkte Ursache für spätere Probleme war.
Irgendwann im Verlauf der Planung kam man zu dem Schluss, dass ein auf dem obersten Stockwerk installierter Müllschacht eine gute Idee sei. Das Problem ist, dass der aus über 400 m Höhe fallende Müll eine so hohe Geschwindigkeit erreicht, dass die Bewohner sogar von einem häufigen „Geräusch wie bei einer explodierenden Bombe“ sprechen. Der bereits erwähnte weiße Beton enthält zudem keine widerstandsfähigen, sondern dunkle Zuschlagstoffe, wodurch er regelmäßig Risse bildet. Darüber hinaus wurden seit Fertigstellung des Gebäudes über 20 Fälle von Undichtigkeiten verzeichnet.
Beton, der von der Fassade abbröckelt, ist ein häufiger Anblick. Die Proportionen des Gebäudes, das ein sogenannter „Bleistift“ ist, also ein sehr schlanker Wolkenkratzer (Proportionen 15:1), tragen nicht gerade zur Verbesserung der Situation bei. Der Wolkenkratzer neigt sich bei starkem Wind regelmäßig um bis zu einen Meter. Solche Schwankungen können zu einem Notstopp der Aufzüge führen, und die Bewohner klagen über Übelkeit, die durch das Schwanken des Turms ausgelöst wird. All dies geschieht trotz des Einbaus von zwei kleineren Schwingungsdämpfern (TMD).
Der meistgehasste?
Insgesamt wurden im Gebäude 1.500 Mängel festgestellt. Die Bewohner beschlossen, Macklowe zu verklagen, da er es war, der zusammen mit den Investoren die Warnungen der Ingenieure ignorierte und auf diese Form des Bauvorhabens drängte. Das Verfahren läuft seit 2021, doch eine zweite, schwerwiegendere Klage in Höhe von 165 Millionen Dollar wurde erst 2025 eingereicht. In einem Wolkenkratzer, in dem die Miete 90.000 Dollar pro Monat beträgt und der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung bei etwa 30 Millionen Dollar liegt, sind solche Mängel inakzeptabel.
Der benachbarte Steinway Tower weist keine derartigen Probleme auf. Mehr noch: Gerade der Steinway Tower ist der schmalste Wolkenkratzer der Welt, und dennoch ist seine Konstruktion wesentlich stabiler und vibrationsresistenter. Derzeit bleibt die 432 Park Avenue der am meisten verhasste Wolkenkratzer in New York, doch die „Konkurrenz“ schläft nicht. Die New Yorker sehen langsam schon einen neuen Anwärter auf diesen unrühmlichen Titel, aber darüber ein anderes Mal. Es lohnt sich auch, noch einmal an die Geschichte des ersten „schlechtesten Wolkenkratzers von New York“ zurückzudenken, über die man HIER lesen kann.
Quelle: New York Times
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