In der Kościuszki-Straße 71/73 in Posen nähert sich die Sanierung eines historischen Mietshauses aus dem frühen 20. Jahrhundert ihrem Ende. Das Projekt wird von der Posener Firma Reforma Nieruchomości durchgeführt, die sich auf die Sanierung historischer Mietshäuser und den Verkauf von Wohnungen in renovierten, historischen Gebäuden spezialisiert hat. Im Rahmen der Arbeiten wurden die kleinsten Details originalgetreu wiederhergestellt und die Innenräume modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten blieb. Das Stadtzentrum kann sich nun über ein weiteres eindrucksvoll renoviertes Juwel rühmen.
Das Mietshaus in der Kościuszki-Straße 71/73 in Posen
Das Gebäude entstand in den Jahren 1911–1912 an der damaligen Oberwallstraße, in einer Zeit intensiver städtebaulicher Entwicklung in Posen, das damals unter preußischer Verwaltung stand. Es war eine Zeit großer Umbrüche im Denken über Mietwohnungsbau, als sich das traditionelle Modell des Mietshauses unter dem Einfluss neuer Gestaltungsideen und der sich wandelnden Bedürfnisse der Stadtbewohner allmählich weiterentwickelte. Das Gebäude diente von Anfang an Wohnzwecken mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und hat diese Funktion bis heute beibehalten.
Architektur zwischen Jugendstil und Modernismus
Der Stil des Mietshauses spiegelt eine Übergangsphase in der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts wider, zwischen Jugendstil und frühem Modernismus. Anstelle weicher, wellenförmiger Ornamente wurde hier eine strengere Fassadengestaltung gewählt. Der klare Rhythmus der vertikalen Fensterachsen, die deutliche Gliederung der Stockwerke sowie die zurückhaltende Detailgestaltung erinnern an die Architektur Berlins, insbesondere an die mit Albert Gessner verbundenen Bauten. Alle Verzierungen des Gebäudes entsprechen der Geometrie seines Baukörpers, was ein äußerst harmonisches und elegantes Gesamtbild ergibt.
Standard und Ausstattung des Gebäudes
Das Mietshaus zeichnete sich von Anfang an durch einen gehobenen Standard aus. Auf fünf Etagen wurden geräumige Wohnungen für die wohlhabenderen Bewohner des damaligen Posen eingerichtet, die in der Verwaltung, im Handel oder im akademischen Milieu tätig waren. Die Lage des Gebäudes in der Nähe von Hochschulen und Behörden sowie repräsentativen städtebaulichen Anlagen erhöhte das Ansehen der Adresse zusätzlich. Die funktionale Aufteilung des Wohnhauses entsprach den Anforderungen der späten Belle Époque und bot komfortable Wohnungen sowie Zugang zu Dienstleistungen auf Straßenebene.
Innenräume und wertvolle, erhaltene Details
Neben den beeindruckenden Fassaden verfügte das Gebäude über nicht minder elegante Innenräume. Bis heute sind die repräsentativen Eingangsbereiche und Treppenhäuser mit Malereien und Stuckarbeiten erhalten geblieben. Im Zuge der Sanierung wurden sie restauriert und stellenweise auch rekonstruiert. Auf diese Weise erhielten sie ihre ursprüngliche Farbgebung und alle Details zurück. Im Rahmen der Arbeiten wurden auch die Türen, die Glasmalereien und andere Elemente wiederhergestellt, sodass die Gemeinschaftsräume nun wieder den Charme eines luxuriösen Mietshauses von vor über 100 Jahren ausstrahlen.
Historischer Aufzug – ein landesweites Unikat
Das Herzstück des Mietshauses in der Kościuszki-Straße 71/73 ist sein prächtiger Aufzug. Er wurde 1912 von der C. Herm. Findeisen Maschinenfabrik aus Chemnitz in Deutschland hergestellt. Das Gerät gehört zu den ältesten Denkmälern dieser Art in Posen und ganz Polen. Im Rahmen der jüngsten Renovierung hat Reforma Nieruchomości eine sorgfältige Modernisierung des Mechanismus durchgeführt, wobei natürlich die historische Form der Kabine erhalten blieb. Der Aufzug wurde im Dezember 2025 wieder in Betrieb genommen und befördert nun wieder die Bewohner, wie schon vor Jahrzehnten.
Umfang der Arbeiten in der Kościuszki-Straße 71/73
Die Sanierung des Mietshauses konzentrierte sich auf den Baukörper und dessen Umgebung. Die schmutzige und beschädigte Fassade wurde mit neuem Putz in warmen Farbtönen versehen, der mit klassischen Keramikdachziegeln kombiniert wurde. Die grünen Fenster und Türen sind eine recht überraschende Wahl, spiegeln jedoch den Geist der vergangenen Epoche wider und verleihen dem Gebäude einen Hauch von Originalität. Die Metallgeländer der Balkone haben dieselbe Farbe. Bei der Renovierung wurden die Proportionen der Fensteröffnungen, die Aufteilung der Stockwerke sowie die Dachgeometrie mit den Dachgauben beibehalten. Das zuvor vernachlässigte und chaotische Erdgeschoss ist nun aufgeräumt, verfügt über neue Bodenbeläge und ist übersichtlicher.
Investor – Reforma Nieruchomości
Reforma Nieruchomości befasst sich mit der Sanierung von Posener Mietshäusern. Das Unternehmen realisiert Projekte nach einem Modell, das den gesamten Prozess umfasst, von der Auswahl des Objekts und der Analyse seines Potenzials bis hin zur Zusammenarbeit mit Architekten, Denkmalpflegern und Bauunternehmern. Das Ergebnis dieser Maßnahmen ist ein Gebäude, das seine historische Identität bewahrt und gleichzeitig an die Bedürfnisse der heutigen Bewohner angepasst ist. Das Mietshaus an der Kościuszki 71/73 fungiert wieder als vollwertiger, schöner Bestandteil des Posener Stadtzentrums. Im Verkaufsangebot stehen noch einige Wohnungen für neue Eigentümer zur Verfügung.
Quelle: Reforma Nieruchomości
Innenaufnahmen: Studio Miasto Fotografia – Lidia Ostrowska
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Das Mietshaus vor und nach der Renovierung. Foto: Google Maps und Mateusz Markowski/whitemad.pl
