Adrian Grycuk, CC BY 3.0 PL, via Wikimedia Commons

Der Intraco-Wolkenkratzer wird abgerissen. Die Ikone von Muranów wird dieses Jahr 50 Jahre alt

·3. Juni 2025

Die Polski Holding Nieruchomości hat soeben den Abriss des Intraco-Wolkenkratzers angekündigt, der seit einem halben Jahrhundert in der Stawki-Straße 2 in Warschau steht. An der Stelle des jetzigen Gebäudes wird ein anderes Bürogebäude errichtet werden. Nach Angaben des Investors wurde der neue Turm mit Blick auf Energieeffizienz, hohe Umweltstandards und die Fortführung der unverwechselbaren Präsenz von Intraco in der Landschaft der Hauptstadt entworfen.

Die Geschichte von Intraco und seine Grenzen

Intraco wird dieses Jahr 50 Jahre alt. Das ist viel für einen Wolkenkratzer, weshalb das Gebäude nach Ansicht des Investors trotz aller Modernisierungsversuche weder den heutigen technischen Anforderungen noch den Erwartungen des Büroimmobilienmarktes gerecht wird. Für PHN, die als Wirtschaftskanzlei tätig ist, resultiert die Entscheidung zum Abriss aus der Notwendigkeit, die Qualität des Flächenangebots zu sichern und das Investitionsportfolio weiterzuentwickeln. Der Wolkenkratzer war eines der ersten Hochhäuser im Warschau der Nachkriegszeit. Es wurde zwischen 1973 und 1975 unter dem Namen Intraco I im fast vollständig abgerissenen Stadtteil Muranów an der Kreuzung der Straßen Stawki und Andersa errichtet. Die Investition wurde von der schwedischen Firma BPA Byggproduktion AB im Auftrag des Außenhandelsunternehmens „Intraco“ getätigt. Das Gebäude sollte ausländischen technischen und kommerziellen Vertretungen dienen.

Eine Ikone der 1970er Jahre mit Plänen für die Zukunft

Peter Diebitsch war für den architektonischen Entwurf des heute ikonischen Wolkenkratzers verantwortlich. Das Gebäude repräsentiert den Trend der Spätmoderne mit einem kompakten, prismatischen Volumen und einer Fassade aus dunkelgrünem Glas. Die frühere Keramikfassade wurde 1998 aufgrund der starken Abnutzung des Materials entfernt. Der Wolkenkratzer misst beeindruckende 138 Meter in der Höhe, hat 39 Stockwerke und bietet rund 31.500 Quadratmeter Bürofläche. Früher beherbergte das moderne Gebäude unter anderem Restaurants, einen Konferenzraum, eine Bar, einen Kiosk, einen Friseursalon und eine Tiefgarage für 200 Fahrzeuge. Zwischen 1975 und 1978 war das Intraco I das höchste Bürogebäude der Hauptstadt. In seiner Blütezeit beherbergte es bis zu 60 ausländische Unternehmen. Vor kurzem wurde in unmittelbarer Nähe des in die Jahre gekommenen Turms ein neues Bürogebäude, Intraco Prime, errichtet.

Das neue Intraco: Nachhaltigkeit und höchste Standards

Wie die Geschäftsleitung von PHN betont, ist die Entscheidung für den Abriss nicht leicht gefallen, aber sie resultiert aus der Verantwortung gegenüber den künftigen Nutzern und den steigenden Anforderungen an Energieeffizienz und Sicherheit. Das Unternehmen hat den Beginn des Verfahrens zur Auswahl eines Abrissunternehmens bekannt gegeben, wobei die Erfahrung des Unternehmens, sein ökologischer Ansatz und die Verringerung der Beeinträchtigung der Umgebung im Vordergrund stehen. Bei dem geplanten Gebäude sollen umweltfreundliche Lösungen wie Photovoltaik-Paneele an der Fassade, Energierückgewinnungssysteme, Fahrradinfrastruktur und Einrichtungen für Menschen mit Behinderungen zum Einsatz kommen. Das Projekt wird den Leitlinien der EU-Umwelttaxonomie entsprechen und voraussichtlich die höchsten Zertifizierungsstufen beantragen, darunter BREEAM, WELL, WiredScore, SmartScore und Access4You.

Architektonische Weiterführung der Idee

Der architektonische Entwurf wurde vom Studio FS&P ARCUS unter der Leitung von Mariusz Scisła erstellt. Der neue Wolkenkratzer soll 107 Meter hoch werden und 23 Stockwerke haben, also weniger als das derzeitige Gebäude, aber mit einem höheren Standard an Büroflächen. Die Verringerung der Anzahl der Stockwerke wird eine bessere Innenbeleuchtung und einen höheren Komfort für die Nutzer ermöglichen. Das Aussehen des neuen Gebäudes soll sich an die ursprüngliche Form anlehnen und sich in den Charakter der benachbarten Gebäude einfügen, darunter das Intraco Prime. Die Auswahl des Abrissunternehmens ist für Ende 2025 geplant, und die Arbeiten werden voraussichtlich Ende des ersten Quartals/Anfang des zweiten Quartals 2026 beginnen. Einzelheiten zum Investitionsplan werden bekannt gegeben, sobald die Planungsarbeiten abgeschlossen sind. PHN betont, dass der gesamte Prozess transparent und für die örtliche Bevölkerung vollständig zugänglich sein wird.

Quelle: Investorenunterlagen