Die Investoren des Projekts Towarowa22 haben soeben die Baugenehmigung für den 150 Meter hohen Wolkenkratzer AFI Tower im Herzen des Warschauer Geschäftszentrums erhalten. Das vom Büro JEMS Architekci entworfene 40-stöckige Gebäude wird an der Kreuzung der Towarowa- und Pańska-Straße in der Nähe des Daszyńskiego-Kreisels stehen.
Das neue Bürogebäude mit dem Namen AFI Tower wird Teil eines multifunktionalen Einkaufszentrums sein, das gemeinsam von AFI, Echo Investment und Archicom Collection entwickelt wird. Das Projekt besteht aus zwei Teilen: einem schlanken, 150 Meter hohen Turm und einem angrenzenden, 85 Meter hohen Podium. Die markanten Verwerfungen des Blocks ähneln zwei nebeneinander gestapelten Bücherstapeln – eine symbolische Hommage an die Geschichte des Polish Word House, der einst größten Druckerei des Landes, die an diesem Standort betrieben wurde.
Das eingezogene Erdgeschoss öffnet das Gebäude zur Straßenebene und führt die Besucher in eine sechs Meter lange Hauptlobby mit einem Zwischengeschoss und einem Café zur Wronia-Straße hin. Von dort aus führen fünf doppelstöckige Hochgeschwindigkeitsaufzüge die Mitarbeiter und Besucher direkt in die oberen Stockwerke. Eine ungewöhnliche Lösung sind die Terrassen, die auf fast jeder Ebene des Turms zur Verfügung stehen – es ist das einzige Bürogebäude seiner Art in Polen, das den Mietern die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen und einen Panoramablick auf Warschau zu genießen. Die Terrassen tragen nicht nur zum Wohlbefinden bei, sondern stabilisieren auch das lokale Mikroklima, indem sie die Aufheizung der Fassade begrenzen und die natürliche Luftzirkulation fördern.
Auf halber Höhe des Turms, auf dem Dach des unteren Gebäudeteils, ist ein 1.200 Quadratmeter großer Garten geplant. Der von RS Landscape Architecture entworfene Garten soll sich durch eine üppige Vegetation auszeichnen und allen Mietern eine Entspannungszone in einer grünen Umgebung bieten.
Der AFI Tower wird mehr als 50.000 Quadratmeter flexible Bürofläche bieten, die für rund 7.300 Personen ausgelegt ist. Die Innenräume werden auf die Bedürfnisse der heutigen Zeit abgestimmt sein – sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für Teambesprechungen.
Der Wolkenkratzer wird mit erneuerbaren Energien betrieben und verbraucht dank innovativer Technologien deutlich weniger Strom als vergleichbare Gebäude. Ein Klimatisierungssystem wird überschüssige Wärme zurückgewinnen und an das Fernwärmenetz abgeben, um die Beheizung der Wohnungen in der Umgebung zu unterstützen. Eine elegante Fassade mit dreifach verglasten Fenstern wird den Bedarf an Innenkühlung und -heizung weiter senken. Die lange Liste der Umweltzertifizierungen wird durch die höchsten Bewertungen ergänzt: BREEAM ‚Outstanding‘, WELL Health & Safety, WiredScore Platinum und SmartCore.
Die Lage nur zwei Minuten von der U-Bahn-Station Rondo Daszyńskiego sowie von Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleistet eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Radfahrern stehen über 300 Parkplätze, Umkleideräume und Duschen zur Verfügung, und Autofahrern steht eine komfortable Tiefgarage zur Verfügung. Um das Gebäude herum wird ein grüner Platz mit Bäumen, Sträuchern und Ruhezonen angelegt, der eine natürliche Erweiterung des künftigen Parks darstellt. Innerhalb der Grenzen des gesamten Superviertels wird die Gesamtfläche der Grünflächen voraussichtlich zwei Hektar erreichen, was dazu beitragen wird, den städtischen Wärmeinseleffekt zu verringern und die umliegenden Straßen sozial zu beleben.
Die Arbeiten am AFI-Tower werden bis in die zweite Hälfte des Jahres 2028 andauern. Parallel dazu befinden sich die Wohnungen M7 und Gutenberg im Superquartier Towarowa22 bereits im Bau, und weitere Phasen der Entwicklung werden bald in die Planungsphase eintreten.
entwurf: Jems Architekci
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