Die Perun-Fabrik erhält ein zweites Leben. Ein Großprojekt an der Grochowska-Straße in Warschau!

·2. September 2026

An der Grochowska-Straße beginnen die Arbeiten zum Schutz der denkmalgeschützten Hallen vor Baubeginn. Die ehemalige Perun-Fabrik erhält ein zweites Leben. Noch im September werden die Arbeiten auf dem Perun-Gelände beginnen, einem der markantesten Bauvorhaben im Warschauer Stadtteil Praga-Południe. Der dahinter stehende Bauträger Alides Polska plant nicht nur den Bau von Wohnanlagen auf dem Gelände der ehemaligen Fabrik, sondern vor allem die Erhaltung und Wiederbelebung des historischen Teils des ehemaligen Industriekomplexes. Die vier bestehenden Hallen werden einer gründlichen Sanierung unterzogen und erhalten neue Dienstleistungsfunktionen.

Die Perun-Fabrik, die ihrer Zeit voraus war

Das Gelände der ehemaligen Perun-Fabrik ist ein Ort, an dem die Geschichte des industriellen Warschaus bis heute sichtbar bleibt. Die Anfänge von Perun reichen bis in die ersten Jahrzehnte des 20. Jahrhunderts zurück, als das Schweißen eine immer größere Rolle in der Entwicklung der europäischen Industrie spielte. Im Jahr 1913 wurde in Warschau bei der Firma „Perun“ die Sauerstoffproduktion aufgenommen. Drei Jahre später kam es auf Initiative des Ingenieurs Alfred Sznerr zum Zusammenschluss der Vertretung von L’Air Liquide mit der Aktiengesellschaft „Perun“. Die daraus entstandene Aktiengesellschaft „Perun“ nahm in der Grochowska-Straße die Produktion von Schweißgeräten und -materialien auf.

Nach dem Ersten Weltkrieg erlebte das Unternehmen eine Phase dynamischen Wachstums. Im Jahr 1919 wurde Alfred Sznerr zum Direktor ernannt, der das Unternehmen bis 1944 leitete. Die Perun-Werke stellten unter anderem Sauerstoff, Schneidgeräte sowie Materialien für das Gas- und Elektroschweißen her. Perun war nicht nur einer der Pioniere der polnischen Schweißtechnik. In der Zwischenkriegszeit trieb es den Einsatz von Sauerstoff in der Medizin, im Gesundheitswesen und im Rettungswesen voran und stellte Geräte für die Sauerstofftherapie sowie Lampen für die Feuerwehr und die Rettungsdienste der Eisenbahn her. Die Perun-Fabrik hat sich auch in der Geschichte der polnischen Architektur einen Namen gemacht. Um die Wende der 1920er- und 1930er-Jahre fertigte das Unternehmen die geschweißte Konstruktion des Warschauer PKO-Gebäudes. Das 700 Tonnen schwere Gerüst war damals die größte Baukonstruktion dieser Art in Europa. Diese breit gefächerte Tätigkeit zeigt, welch wichtiges Zentrum des polnischen technischen Denkens diese Warschauer Fabrik war.

Industrielles Erbe in einer neuen Rolle

Die bis heute erhaltenen Gebäude des ehemaligen Perun-Werks werden zu einem greifbaren Zeugnis der Industriegeschichte. Alides Polska hat beschlossen, sie in die zeitgenössische Struktur zu integrieren. Das vom renommierten Architekturbüro WWAA entworfene Projekt wird die erhaltenen Industriegebäude mit zeitgenössischer Wohnarchitektur sowie neuen, für die Bewohner des Stadtteils zugänglichen Räumen verbinden. In den neuen Gebäuden sollen letztendlich 242 Wohnungen sowie Gewerbeflächen für die Bewohner der Wohnsiedlung und der Umgebung entstehen.

Anfang September 2026 tritt das Projekt in die Umsetzungsphase ein. Einer der anspruchsvollsten Teile der Arbeiten wird die Modernisierung von vier ehemaligen Industriehallen sein, die erhalten und an neue Funktionen angepasst werden. Dort sollen letztendlich Dienstleistungsräume untergebracht werden, wodurch der historische Teil des Komplexes ein fester Bestandteil des Stadtteillebens bleibt.

Ein zweites Leben für Industriehallen

Die Arbeiten an den historischen Gebäuden werden unter Wahrung ihres industriellen Charakters durchgeführt. Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen ist unter anderem vorgesehen, die bestehenden Dächer abzudecken, deren Elemente zur Konservierung zu transportieren, die zugemauerten Fenster wiederherzustellen sowie die Hallen umfassend für ihre neuen Funktionen zu restaurieren.

„Der Prozess wird die Vereinbarkeit zweier scheinbar gegensätzlicher Ziele erfordern: die Bewahrung der Authentizität des Ortes und gleichzeitig die Vorbereitung der ehemaligen Gebäude auf eine völlig neue Nutzung. Wir möchten, dass die Elemente, die den Charakter der ehemaligen Fabrik ausmachen, ein wichtiger Bestandteil der Architektur des gesamten Komplexes bleiben“, sagt der Architekt Marcin Mostafa vom Architekturbüro WWAA.

„Perun ist für uns ein Projekt mit Charakter – wir fangen nicht bei Null an, sondern betreten ein Gelände mit einer über hundertjährigen Geschichte. Der Beginn der Bauarbeiten markiert den Eintritt in die faszinierendste Phase dieses Prozesses und den Moment, in dem wir damit beginnen können, den historischen Hallen ihren früheren Glanz zurückzugeben. Die erhaltenen Gebäude werden weder zu einem abgeschotteten Relikt der Vergangenheit noch zu einem dekorativen Element der Wohnsiedlung. Es ist uns wichtig, dass die Geschichte von Perun nach Abschluss des Projekts weiterhin präsent ist und sich auf natürliche Weise mit dem heutigen Leben dieses Ortes verflechtet“, fügt Luiza Grunwald, CO-Direktorin von Alides Polska, hinzu.

Nicht nur Wohnungen. Ein neuer Stadtteil

Das architektonische Konzept des Projekts wurde vom Warschauer Architekturbüro WWAA entwickelt, das von Natalia Paszkowska und Marcin Mostafa gegründet wurde. Anstatt mit dem industriellen Erbe von Perun zu konkurrieren, soll die neue Architektur einen zeitgemäßen Hintergrund dafür bilden. Die fragmentierten Baukörper, Fassaden sowie die Verwendung von Beton, Gitterkonstruktionen und Putz werden an den industriellen Charakter des Ortes anknüpfen. Die Sichtachsen wurden wiederum so gestaltet, dass die Backsteinhallen gut sichtbar bleiben und weiterhin eine zentrale Rolle spielen. Dabei soll die Anlage offen zur Stadt hin bleiben. Das Gelände der Wohnsiedlung wird öffentlich zugänglich sein, und zwischen den Wohn- und Dienstleistungsfunktionen werden Grünflächen sowie ein Lehrpfad entstehen, der die Geschichte der ehemaligen Fabrik erzählt.

Der Baubeginn bedeutet nicht das Ende der Geschichte der Perun-Fabrik. Im Gegenteil: Mehr als hundert Jahre nach Aufnahme der Produktion in Warschau tritt der Ort in eine neue Phase seiner Geschichte ein. Der ehemalige Industriekomplex wird zum Standort für 242 neue Wohnungen, Dienstleistungen und öffentlich zugängliche Räume und bewahrt dabei das, was ihn seit über einem Jahrhundert auf der Landkarte Warschaus auszeichnet.

Über Alides Polska

Alides Polska ist die polnische Niederlassung des belgischen Investors und Bauträgers Alides, der seit 2017 auf dem polnischen Markt tätig ist. Das Unternehmen ist auf Wohn-, Büro- und Sanierungsprojekte spezialisiert, die im Einklang mit der Strategie des „Real Estate Upcycling“ umgesetzt werden. Die Alides-Gruppe ist in Belgien, Luxemburg und Polen tätig und konzentriert sich auf hohe Qualität, nachhaltige Entwicklung sowie die Schaffung von dauerhaftem Wert für Städte und ihre Bewohner. Die Wurzeln von Alides reichen bis ins Jahr 1892 zurück, als die Familie Maes aus Gent ihre Geschäftstätigkeit aufnahm. Heute ist das Unternehmen eines der am längsten bestehenden privaten Bauträgerunternehmen in Europa.

Mehr über das Projekt: www.fabryka-perun.pl

Mehr über Alides Polska: www.alides.pl