Kudrovo, eine kleine Stadt vor den Toren St. Petersburgs, ist für eines der beeindruckendsten Wohnungsbauprojekte Russlands bekannt geworden – den riesigen Apartmentkomplex „Novy Okkervil“. Diese riesige Anlage, die 2015 gebaut wurde, wird von den Einheimischen als „cheloweinik“ bezeichnet – ein Begriff, der in Russland für riesige, oft überwältigende Wohnblöcke verwendet wird. In dem Komplex leben mehr als 20 000 Menschen, was ihn fast zu einer in sich geschlossenen Kleinstadt macht.
Der Komplex besteht aus 3708 Wohnungen, die sich auf 25 Stockwerke verteilen, und ist damit eines der größten Wohngebäude im Leningrader Gebiet. Er hat 35 Eingänge und kann Tausende von Menschen beherbergen. Die Mieter bewohnen überwiegend Zweizimmerwohnungen mit vier bis sechs Wohnungen auf jeder Etage. Für die Bequemlichkeit der Bewohner ist jede Etage des Gebäudes mit vier Hochgeschwindigkeitsaufzügen ausgestattet. Einer der wichtigsten Vorteile des Komplexes ist seine günstige Lage. Kudrovo liegt in unmittelbarer Nähe von St. Petersburg, was einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum ermöglicht. Die nächstgelegene Metrostation ist etwa 25 Gehminuten entfernt, und der zentrale Sennaya-Platz ist in etwa 26 Minuten zu erreichen. So können die Bewohner die Vorzüge des Großstadtlebens genießen und gleichzeitig in einer etwas ruhigeren Vorstadtatmosphäre leben.
Foto von Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0), Andrey Vasilikov
Der Komplex „New Okkervil“ bietet seinen Bewohnern alles, was sie für das tägliche Leben brauchen. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist den Dienstleistungen gewidmet, so dass die Bewohner leichten Zugang zu Lebensmittelläden, Friseursalons, Cafés und sogar privaten Kindergärten und Fitnessstudios haben. Das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen vor Ort ist so groß, dass manche Bewohner das Gebäude monatelang nicht verlassen. Die Bewohner schätzen auch den Zugang zu umfangreichen Freizeiteinrichtungen. In der Nähe gibt es Parks und Wälder, die Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bieten. Nach den Worten eines Bewohners sind der nahe gelegene Wald und die Parks eine große Hilfe“ im Alltag, vor allem wenn die Atmosphäre in dem riesigen Komplex erdrückend wird.
Foto von Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0), Andrey Vasilikov
Trotz der enormen Größe des Komplexes finden die Bewohner Wege, um nachbarschaftliche Beziehungen zu knüpfen. Viele nehmen aktiv am Gemeinschaftsleben teil, treffen sich zu gemeinsamen Spaziergängen, nutzen die öffentlichen Balkone, die als Treffpunkte dienen, oder engagieren sich in Online-Gruppen, in denen sie Informationen und Ratschläge austauschen. Das Leben in einem so großen Komplex hat viele Vorteile, ist aber natürlich nicht ohne Nachteile. Eines der größten Probleme für die Bewohner ist das Parken. Die Suche nach einem Parkplatz kann sich als schwierig erweisen, vor allem in den Abendstunden. Obwohl gebührenpflichtige Parkplätze zur Verfügung stehen, ziehen es viele Bewohner vor, umsonst zu parken, was zu Staus und Platzproblemen führt.
Eine weitere Herausforderung ist der Zugang zum Sonnenlicht. Obwohl das Gebäude unter Berücksichtigung der Sonneneinstrahlungsvorschriften entworfen wurde, klagen viele Bewohner über einen Mangel an Sonnenlicht. Auch die allgegenwärtigen Warteschlangen sind ein großes Problem, denn obwohl das „Neue Okkervil“ eine breite Palette von Dienstleistungen anbietet, ist der Zugang dazu aufgrund der großen Nachfrage schwierig und begrenzt. Die Lebenshaltungskosten in „New Okkervil“ variieren, aber das Wohnen ist relativ erschwinglich. Die Mietpreise beginnen bei 19.000 Rubel (etwa 850 PLN) pro Monat für eine Ein-Zimmer-Wohnung. Die Kosten für die Nebenkosten können jedoch je nach Jahreszeit erheblich schwanken – im Sommer liegen sie bei etwa 1.400 Rubel (ca. 60 PLN), im Winter können sie auf 5.500 Rubel (ca. 250 PLN) steigen. Der Kauf einer neuen Wohnung in einem Komplex ist bereits eine größere Ausgabe. Der Preis für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern beträgt etwa 7,5 Millionen Rubel (ca. 340.000 PLN). Es ist jedoch erwähnenswert, dass die Preise für die Wohnungen in dem Komplex seit seiner Fertigstellung gestiegen sind, was auf die wachsende Beliebtheit dieser Art von Investitionen hinweist.
Foto von Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0), Andrey Vasilikov
Der gigantische Wohnkomplex „Novy Okkervil“ in Kudrov ist ein Beispiel für einen typischen Ansatz im Wohnungsbau in Russland. Obwohl das Leben in einem so großen Gebäude einige Herausforderungen mit sich bringt, schätzen viele Bewohner die Annehmlichkeiten, die es bietet – Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen, eine günstige Lage und die Möglichkeit, soziale Kontakte zu knüpfen. Für diejenigen, die eine erschwingliche und gut ausgestattete Wohnung suchen, könnte „New Okkervil“ die ideale Wahl sein.
Quelle: themindcircle.com, estav.cz
Lesen Sie auch: Architektur | Immobilien | Urbanismus | Stadt | Block | Russland
