Die neue Investition wird vom Entwickler ALLCON realisiert. SKYCITY Gdynia ist ein Komplex von Wohngebäuden, dessen Herzstück ein 120 Meter hoher Wolkenkratzer sein wird. Der Entwurf der neuen Gebäude wurde vom Büro Grupa 5 Architekci erstellt.
Mit dem Bau des neuen Komplexes will der Bauträger eine Art Tor zum Stadtzentrum schaffen, das die Veränderungen in diesem Teil der Stadt symbolisieren soll. Der schlanke Turm soll den künftigen Bewohnern eine attraktive Aussicht bieten. Die Bauarbeiten sollen noch in diesem Jahr beginnen.
SKYCITY Gdynia ist eine mit Spannung erwartete Investition. Der westlich der Bahngleise gelegene Teil der Stadt wird sein Gesicht völlig verändern. Das Konzept, das zum modernistischen Charakter von Gdynia passt, wird sich perfekt in das Stadtgefüge einfügen und hat die Chance, zum Aushängeschild von Gdynia zu werden. Sein Vorteil ist sicherlich die Nähe zu wichtigen Dienstleistungs-, Bildungs- und Sportzentren, Verkehrsknotenpunkten oder schließlich die Nähe zu Erholungsgebieten – so Bartłomiej Austen, Vizepräsident von Gdynia.
Insgesamt werden die neuen Gebäude eine Nutzfläche von 50.000 Quadratmetern haben. Die Einrichtungen werden auf einem 2 ha großen Grundstück an der Kreuzung der Kielecka-Straße und der Droga-Gdyńska-Straße errichtet. Beim Entwurf des Komplexes haben die Architekten auf eine gemischte Funktionalität geachtet. Der überwiegende Teil des Komplexes wird für Wohnzwecke genutzt werden, aber eines der Gebäude wird ein Bürogebäude sein. Darüber hinaus werden in den Erdgeschossbereichen Flächen für Handel und Dienstleistungen geschaffen. Dort können Geschäfte, Restaurants, Cafés oder ein Friseursalon betrieben werden.
Die Wohngebäude werden nacheinander errichtet: 7, 17 und 35 Stockwerke. Letztere werden 120 Meter hoch sein. Die so konzipierte Entwicklung entspricht der Idee der Verdichtung der Stadtzentren.
Im Interesse einer nachhaltigen Entwicklung und der Bequemlichkeit der Bewohner verdichten sich moderne Städte in den Gebieten innerhalb ihrer unmittelbaren Grenzen. Dieser Trend lässt sich in bekannten europäischen Hauptstädten sowie in polnischen Städten wie Warschau, Wrocław und Gdańsk beobachten. Die Beseitigung der Umweltverschmutzung oder des CO2-Fußabdrucks, der unter anderem mit Staus und langen Pendlerwegen verbunden ist, ist ebenso wichtig wie die Verringerung der städtischen Ausgaben für neue Infrastrukturen, die für ausufernde Vorstadtgebiete erforderlich sind. Stadtplaner empfehlen inzwischen sogar eine Verdichtung der Städte. Dies bringt Vorteile, sowohl im Hinblick auf eine optimale Entwicklung als auch auf die soziale Integration, nicht nur für die Bewohner des erschlossenen Gebiets, sondern auch für Besucher von außerhalb “, sagt Architekt Rafał Zelent vom Büro Grupa 5 Architekci.
Die Bewohner der Zentren befinden sich in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen, in denen sie ihren täglichen Geschäften nachgehen. Dazu gehören Büros, Schulen, Geschäfte oder ihr Lieblingscafé. Der größte Vorteil einer solchen Lösung ist, dass sie Zeit spart. Wir müssen weniger reisen, um unser Ziel zu erreichen, und wir können die Strecke zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen, während das Auto in der Garage bleibt oder wir gar keins haben.
SKYCITY Gdynia passt eindeutig in das beliebte Konzept der 15-Minuten-Stadt, bietet aber noch viel mehr. Bei der Analyse dieses Standorts kann man schnell feststellen, wie viele für das tägliche Leben wichtige Orte sich in der Nähe befinden. In diesem Fall kann man also von der Idee einer 5-Minuten-Stadt sprechen “, sagt Piotr Tarkowski, Vorstandsmitglied der Entwicklungsgesellschaft ALLCON.
Wie SKYCITY Gdynia aussehen wird, ist kein Zufall. Der Entwickler ist für seine Offenheit in dieser Hinsicht zu loben. Im Dezember 2020 gab ALLCON die Ergebnisse eines internationalen Wettbewerbs für das architektonische Konzept der Entwicklung bekannt. Der Veranstalter erhielt Beiträge von sechs renommierten Studios aus dem Vereinigten Königreich, den Niederlanden und Polen. Die Auswahl des besten Konzepts wurde von einer Jury getroffen, die sich aus Vertretern der Stadtverwaltung, Mitgliedern der Architektenkammer und dem Investor zusammensetzte.
Für uns Architekten, die vom Erbe der Vorkriegsmoderne fasziniert sind, ist Gdynia eine ikonische Stadt mit einer homogenen Architektur und einem klaren, “menschlichen” Stadtgrundriss. Die Form, die Details und die Farbgebung unseres Projekts sind eine zeitgenössische Interpretation dieser “weißen Stadt” am Hafen. Die natürliche Landschaft der Hügel und die Natur, die sich zwischen den einzelnen Gebäuden der Anlage ausbreitet, waren ebenfalls wichtige Inspirationsquellen. Durch die Gegenüberstellung dieser beiden Erzählungen entsteht ein multifunktionales Ensemble, in dem sich großstädtische Dimensionen mit intimen Landschaftsräumen vermischen werden “, erklärt Architekt Roman Dziedziejko vom Büro Grupa 5 Architekci.
Der endgültige Entwurf wurde jedoch geändert. Grund dafür waren die Kommentare der Wettbewerbsjury und die Meinungen der Anwohner. Was wurde geändert? Der Bau eines der Wohngebäude wurde aufgegeben, und die Anzahl der Quadratmeter Verkaufsfläche wurde reduziert, um mehr öffentlichen Raum und Grünflächen zu schaffen. Die Gebäude mit 17 und 35 Stockwerken haben ihre Lage verändert. Durch die Verschiebung des Hochhauses von der ersten Baulinie weg wurde die Abstufung der Gebäude entlang der Kielecka- und Droga-Gdyńska-Straße abgeschwächt. Der akustische Puffer für den Wohnteil wird durch die Lage des Bürogebäudes an der Straßenseite gebildet.
ALLCON sorgt dafür, dass die neue Investition von umweltfreundlichen Lösungen geprägt sein wird. Das Projekt verfügt über ein BREEAM-Zertifikat für Gemeinden. Es ist das erste Projekt in der Woiwodschaft mit einem solchen Zertifikat. Es wird für Investitionen vergeben, die eine städtebauliche Sicht auf die Gestaltung des Bauplans in Bezug auf die Umgebung fördern.
Das Projekt beinhaltet zahlreiche Lösungen, die für nachhaltiges und modernes Bauen charakteristisch sind. Wir werden maßgeschneiderte Analysen durchführen, darunter Tunnel-, seismische und akustische Studien. Wir werden automatisierte Prozesse im Zusammenhang mit dem Betrieb der Anlage anwenden, sowohl aus Sicht der Bewohner als auch der Verwaltung. Darüber hinaus planen wir ein Grauwassermanagement, eine noch effizientere Nutzung der Solarenergie und eine Verringerung des Kühlbedarfs im Sommer dank des täglichen Temperaturunterschieds “, sagt Łukasz Śledź, Leiter der Abteilung für Investitionsvorbereitung und -durchführung bei der Entwicklungsgesellschaft ALLCON.
Neben den begrünten Dächern und der bepflanzten Terrasse haben wir eine abwechslungsreiche Landschaftsgestaltung vorbereitet, zu der auch die Anpflanzung von artenreichen Beeten mit Stauden und Gräsern gehört. Die gemähten Rasenflächen haben wir jedoch auf ein Minimum reduziert. Diebiologisch aktive Fläche wird deutlich größer sein als im Bebauungsplan vorgesehen “, ergänzt Łukasz Śledź.
Die Umsetzung der Investition wird im vierten Quartal dieses Jahres beginnen. Zunächst wird ein 17-stöckiges Gebäude mit 93 Wohnungen und Geschäftsräumen gebaut. Im Anschluss daran werden ein Hochhaus und ein 7-stöckiges Bürogebäude errichtet. Die durchschnittliche Fläche der Wohnungen wird 70 m² betragen, das sind etwa 20 m² mehr als bei den meisten von Bauträgern entwickelten Projekten.
entwurf: Grupa 5 Architekci
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