Służewiec Przemysłowy ist eines jener Warschauer Stadtviertel, die sich in den letzten Jahren von einem Gebiet voller Bürogebäude zu einem multifunktionalen, wohnfreundlichen Viertel gewandelt haben. Wenn man von Służewiec spricht, kommt man nicht umhin, das Projekt „Modern Mokotów“ des Architekturbüros BBGK Architekci zu erwähnen. Die erste Bauphase des Projekts auf dem Gelände des ehemaligen Empark-Mokotów-Komplexes wurde Ende 2025 abgeschlossen.
Die Geschichte des Büro-„Mordors“
Die Geschichte des Industriegebiets Służewiec spiegelt die sich wandelnden Funktionen dieses Teils von Warschau wider. Vor dem Zweiten Weltkrieg dominierten hier landwirtschaftliche Flächen, die in den 1950er Jahren durch den südlichen Industrie- und Lagerbezirk ersetzt wurden. Nach der politischen Wende setzte eine weitere Welle von Veränderungen ein. In den 90er Jahren entstand in der Gegend eines der größten Bürozentren Polens, das umgangssprachlich als „Mordor“ bezeichnet wurde. Täglich zog es Tausende von Arbeitnehmern an, und nach Feierabend leerte sich die Gegend schnell wieder.
Modern Mokotów ersetzt den Empark-Komplex
Der Wandel begann mit der Umsetzung des Projekts „Modern Mokotów“. An der Stelle des Empark-Mokotów-Komplexes entsteht eine Wohn- und Dienstleistungssiedlung mit öffentlichen Grünflächen. Der Masterplan wurde vom Architekturbüro BBGK Architekci erstellt, das von Jan Brzozowski, Konrad Grabowiecki und Wojciech Kotecki gegründet wurde. Das Projekt basiert auf dem Konzept der „15-Minuten-Stadt“ sowie auf den Erfahrungen, die bei der Arbeit am Projekt „Warschauer Sozialbezirk“ gesammelt wurden, das gemeinsam mit Stadtplanern, Experten für Wohnungswesen und öffentlichen Nahverkehr sowie Kommunalpolitikern entwickelt wurde.
Modern Mokotów: neue Straßenführung und mehr Grünflächen
Die Architekten haben das ehemalige Industriegelände in kleinere Quartiere umgestaltet, deren Maßstab dem des Alten Mokotów ähnelt. Entlang der Wołoska-Straße entsteht eine Fassadenreihe mit Dienstleistungsgeschäften im Erdgeschoss, und an den Rändern des Areals werden zwei markante Gebäude entstehen. Zwischen ihnen verläuft ein Fußweg, der durch die Wohnsiedlung führt. Entlang dieser Route entstehen Grünanlagen, Spielplätze, Erholungsbereiche sowie halbprivate Innenhöfe. Das Projekt wird durch ein Angebot an Wohnungen unterschiedlicher Größe ergänzt.
Die grüne Umgestaltung von Służewiec
Eine der größten Veränderungen ist die Rückgewinnung von Flächen, die zuvor als Parkplätze genutzt wurden. Der etwa 3 Hektar große Betonplatz wurde durch Grünflächen und Erholungsräume ersetzt. Zur Wołoska-Straße hin entsteht ein 1,5 Hektar großer linearer Park, und die Autos wurden in Tiefgaragen verlegt. Zum Projekt gehören außerdem ein Radweg zwischen den Straßen Domaniewska und Marynarska, über 3.600 Fahrradstellplätze sowie eine vom Investor finanzierte Grundschule für 450 Schüler.
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Über BBGK Architekci:
Das Büro BBGK Architekci ist auf Wohnbau-, Stadtplanungs- und öffentliche Bauprojekte sowie auf die Denkmalpflege spezialisiert. Das Büro wird von Jan Brzozowski, Konrad Grabowiecki und Wojciech Kotecki geleitet und beschäftigt ein Team von über 50 Architekten. Zu den bekanntesten Projekten gehört das 2015 eröffnete Katyn-Museum, das 2017 in die Endauswahl des Mies-van-der-Rohe-Preises der Europäischen Union kam. Modern Mokotów ist ein weiteres Beispiel für die Tätigkeit des Büros, die sich auf die Entwicklung moderner Städte konzentriert.
Entwurf: BBGK Architekci
Bauherr: Modern Mokotów – Archicom
Foto: Nate Cook
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