Villa Fitz: Das Verwaltungsgebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde zu einem Hotel umgebaut

·15. Juli 2026

Die im Neorenaissance-Stil erbaute Villa Fitz im tschechischen Rokycany hat eine umfassende Umgestaltung erfahren. Das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert stand lange Zeit leer, doch nach einer umfassenden Sanierung und Erweiterung wurde es zu einem öffentlich zugänglichen Hotel mit Restaurant, Wellnessbereich, Fitnesscenter und Konferenzräumen. Verantwortlich für das Projekt ist das Architekturbüro luni architekti.

Villa Fitz – Geschichte und Weg zur Sanierung

Die Villa wurde 1869 als Privathaus erbaut und erfüllte im Laufe von mehr als 150 Jahren verschiedene Funktionen. Früher befanden sich hier unter anderem eine Gendarmeriestation, eine Dienststelle der tschechischen Polizei sowie das Kreisamt für öffentliche Verwaltung; im Laufe der Zeit wurde das Gebäude jedoch aufgegeben und verfiel. Das Architekturbüro „luni architekti“ beschloss, diesem schönen historischen Bauwerk neues Leben einzuhauchen und ihm seinen früheren Glanz zurückzugeben. Für Lukáš Janout hatte das Projekt auch eine persönliche Bedeutung, da sich der Architekt noch aus seiner Kindheit an die Villa erinnerte. Gemeinsam mit den Investoren beschloss er, darin einen Ort zu schaffen, der in Rokycany, nur 16 Kilometer von Pilsen entfernt, bisher fehlte. Heute dient das ehemalige Verwaltungsgebäude den Einwohnern und Gästen und bietet hochwertige Unterkünfte, Gastronomie sowie Räume für Freizeitaktivitäten. Seinen Namen hat es von Johann Fitz – dem ehemaligen Besitzer der Residenz – erhalten.

Die Villa zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Quelle: villafitz.cz

Rückkehr zum Beginn des 20. Jahrhunderts

Die Planer haben das ursprüngliche Erscheinungsbild der Villa wiederhergestellt und sie so nah wie möglich an den Zustand aus der Zeit des Umbaus von 1909 nach den Entwürfen des Architekten Bohuslav Ryšavý herangeführt. Zu diesem Zweck wurden spätere Anbauten entfernt, die den Baukörper über Jahrzehnte hinweg verzerrt hatten. Im Osten entstand ein neuer Trakt, dessen Proportionen an den historischen Teil anknüpfen, der jedoch über eine zeitgemäße Anordnung von Fenstern und Türen, Wänden, Gesimsen und Giebeln verfügt. Zwischen dem alten und dem neuen Baukörper wurde ein einstöckiger, vollständig verglaster Pavillon mit einem Restaurant entworfen. Der transparente Raum bietet einen herrlichen Blick auf den Park, dessen Grün fast bis ins Innere hineinreicht.

Traditionelle Materialien und moderne Annehmlichkeiten

Bei der Sanierung der Fassade der Villa wurden Holzfenster eingebaut, traditionelle Dachziegel verlegt und Putz aufgetragen, wodurch an den historischen Entwurf angelehnt wurde. Im neuen Teil wurden gemauerte Wände und Stahlbetondecken eingebaut, die auch im Untergeschoss zum Einsatz kamen. Das Restaurant erhielt eine Aluminium-Pfosten-Riegel-Fassade mit großen Verglasungen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasheizkessel und Klimakonvektoren in den Hotelzimmern, während ein mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für den Luftaustausch sorgt. Die Kombination aus traditionellen Materialien und großen Glasflächen unterstreicht deutlich die Grenze zwischen dem historischen Teil und dem neuen Teil des Komplexes.

Die Villa Fitz hat ein zweites Leben erhalten

Das gesamte Gebäude wurde in mehrere funktionale Bereiche unterteilt. Den Gästen stehen ein Hotel, ein Restaurant mit privatem Salon, ein multifunktionaler Konferenzraum, ein Fitnesscenter, ein Wellnessbereich sowie Dienstleistungsräume zur Verfügung. Im Restaurant, das sich im Verbindungsgang befindet, wurden Sichtbeton und freiliegende Installationen beibehalten; das Herzstück dieses Innenraums bilden ein großer Kamin sowie eine mit großformatigen Fliesen verkleidete Bar. Die Hotelzimmer sind hingegen mit maßgefertigten Möbeln, Verkleidungen in Marmoroptik und kleinen Fliesen ausgestattet. Im Konferenzraum im Dachgeschoss kann man die erhaltene Hängekonstruktion des ehemaligen Glockenturms bewundern, während der Wellnessbereich in den historischen Kellern mit Ziegelgewölben und Stein-Ziegel-Wänden eingerichtet wurde. Die Ergebnisse dieses Umbaus wurden im Rahmen des Wettbewerbs „Best of Realty 2024“ gewürdigt, bei dem die Villa Fitz unter 70 eingereichten Projekten den zweiten Platz in der Kategorie „Hotels“ belegte.