Im September 2024 wurde Lądek-Zdrój von einer großen Überschwemmung heimgesucht, die das Schicksal vieler Gebäude und ihrer Bewohner veränderte. Zu den am stärksten betroffenen Gebäuden gehörte ein Mietshaus aus dem 19. Jahrhundert in der Kościuszki-Straße 44, das direkt am Ufer des Flusses Biała Lądecka liegt. Seit den tragischen Ereignissen ist mehr als ein Jahr vergangen, aber die Hausgemeinschaft sucht immer noch nach Mitteln, Genehmigungen und Lösungen, um mit dem Wiederaufbau des beschädigten Hauses zu beginnen.
Überschwemmung vom 15. September 2024
Die Flutwelle, die am 15. September 2024 über Lądek-Zdrój hereinbrach, war das Ergebnis eines Dammbruchs am Fluss Młynówka. Das Ausmaß des Phänomens überraschte die Anwohner, die es mit den dramatischen Ereignissen von 1997 verglichen, wobei sie darauf hinwiesen, dass die jetzigen Schäden noch gravierender waren. Nachdem das Wasser zurückgegangen war, bot sich ein Bild der Stadt mit zerstörten Brücken, beschädigten Straßen, einem verwüsteten Marktplatz und zerbrochenen Fenstern in vielen Gebäuden. Das Mietshaus an der Ecke der Paderewskiego- und der Kościuszki-Straße befand sich in unmittelbarer Reichweite der Wassermassen. Der Druck des Wassers spülte die Struktur des Gebäudes weg, was zum Einsturz einer der Wände führte und einen großen Riss im Gebäudekörper verursachte. Die Bewohner waren gezwungen, das Gebäude sofort zu verlassen, wobei sie ihre Wohnungen und ihr Hab und Gut zurückließen, das später durch die beschädigte Fassade sichtbar wurde.
Geschichte des Mietshauses in der Kościuszki-Straße 44
Das Mietshaus wurde 1882 auf einem an das Flussbett angrenzenden Eckgrundstück erbaut. Das zweigeschossige Gebäude erhielt ein repräsentatives neobarockes Design. Seine Form wird durch ein Mansarddach, ein dekoratives Eingangsportal und reiche Gesimse geprägt. Im Laufe der Jahre wurden einige der Balkone umgebaut und vereinfacht. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts gehörte das Gebäude Max Preis. In den 1920er Jahren beherbergte es ein Geschäft und einen Verlag, der von Ferdinand Koelbel geführt wurde. Von 1924 bis 1942 war das Gebäude im Besitz des Zahnarztes August Hoheisel. Nach Kriegsende wurde das Gebäude von der Stadt übernommen und später von einer Wohnungsbaugesellschaft verwaltet. In den folgenden Jahrzehnten beherbergte das Gebäude u.a. eine Filiale der PTTK, ein Textilgeschäft und eine Orbis-Filiale.
Unterbrochene Renovierung und Folgen der Überschwemmung
Unmittelbar vor der Überschwemmung begann die Gemeinde mit der Renovierung der Fassade. Im Bereich des Erdgeschosses wurde der Putz entfernt, ein Entwurf erstellt und ein Gerüst aufgestellt. Die Arbeiten umfassten Isolierung, Schadensbehebung, Neuverputzung und Anstrich. Zu diesem Zweck wurde ein Kredit von rund 500 000 PLN aufgenommen. Die Katastrophe vom September 2024 unterbrach die Investition. Das Wasser riss das an den Wänden befestigte Gerüst herunter, und der Keller, in dem das Bauunternehmen Baumaterial und Werkzeuge lagerte, wurde vollständig überflutet. Die gesamte Ausrüstung wurde von der Strömung des Flusses weggeschwemmt. Infolgedessen blieb die Gemeinde mit Schulden und einem noch dringender renovierungsbedürftigen Gebäude zurück.
Kościuszki-Straße 44 – Sicherung des Gebäudes nach dem Hochwasser
Vom Tag der Katastrophe an bemühten sich die Bewohner und die Verwaltung der Gemeinde, das beschädigte Gebäude so schnell wie möglich zu sichern. Zu diesem Zweck wurden Anträge an die Hochwasserdienste, die städtischen Behörden und andere Institutionen gestellt, um jede Form von Unterstützung zu erhalten. Die Einholung der erforderlichen Genehmigungen und die Ausarbeitung des Sicherheitskonzepts dauerten schließlich mehrere Monate. Schließlich wurden die Arbeiten zur Abdeckung des Bruchs und zum Schutz des gesamten Bauwerks vor weiterem Verfall nach einem Entwurf der Firma von Ireneusz Pacan ausgeführt. Die Kosten für die Dokumentation, die Genehmigungen und die Arbeiten beliefen sich auf 60 000 PLN und wurden vollständig aus Gemeinschaftsmitteln finanziert.
Versicherungsprobleme und begrenzte Unterstützung
Kurz nachdem sie den Schaden bei der Versicherung gemeldet hatten, erhielten die Hauseigentümer erste Ablehnungen. In vier von sechs Fällen stellten die Versicherer fest, dass die Policen die durch Überschwemmungen und Grundwassereinfluss verursachten Schäden nicht abdeckten. Einzelne Einsprüche von Gemeindemitgliedern haben nicht zu einer Änderung des Standpunkts geführt. Die Eigentümer lassen jedoch nicht locker und planen weitere Einsprüche gegen die ihrer Meinung nach nachteiligen Entscheidungen. Glücklicherweise wurde die von der Gemeinschaft für das gesamte Gebäude abgeschlossene separate Versicherung erfüllt. Der ausgezahlte Betrag ermöglichte die Rückzahlung einer früheren Darlehensverpflichtung gegenüber der Bank. Dies bedeutete jedoch eine Verringerung der für den Wiederaufbau des beschädigten Mietshauses verfügbaren Mittel. Einige der Bewohner erhielten auch Hochwasserhilfe, darunter Soforthilfe und Zuschüsse für die Instandsetzung ihrer Wohnungen. Der Höchstbetrag der Unterstützung lag bei 140 000 PLN pro Person. Nach den geltenden Vorschriften können diese Mittel jedoch nicht für Arbeiten an den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes verwendet werden, was ein weiteres Hindernis darstellt.
Zuschussanträge und die Entscheidung für den Wiederaufbau
Die Gemeinde nahm das vom Bürgermeister von Ladek-Zdrój vorgeschlagene kommunale Förderprogramm in Anspruch und erhielt 100.000 PLN. Ein weiterer Versuch, Gelder zu erhalten, war die Teilnahme an dem am 2. Oktober 2025 veröffentlichten Aufruf des niederschlesischen Landesdenkmalpflegers. Die Vorschriften sahen eine Unterstützung nur für Objekte vor, die im Landesdenkmalregister eingetragen sind, während das Mietshaus in der Kościuszki-Straße 44 nur im kommunalen Register aufgeführt ist. Dennoch beschloss die Leitung der Gemeinschaft, einen Antrag zu stellen, wobei sie das Risiko einer Ablehnung in Betracht zog und weitere Maßnahmen gegen öffentliche Einrichtungen plante. Auf einer Versammlung fassten die Bewohner den Beschluss, das Haus wiederaufzubauen. Ein Architekturbüro unter der Leitung von Cyprian Najduch wurde mit der Planung des Wiederaufbaus der beschädigten Wand beauftragt. Der Preis betrug 175.000 PLN, was wiederum das Budget der Gemeinde belastete. Die geschätzten Kosten für den Wiederaufbau des gesamten Gebäudes belaufen sich nach den Planungsunterlagen auf etwa 2,5 Mio. PLN.
Finanzierungssuche und rechtliche Schritte
Im Zuge der Suche nach finanzieller Unterstützung führten Vertreter der Gemeinde Gespräche mit der Bank Gospodarstwa Krajowego. Zuvor hatte es Informationen über ein geplantes Vorzugsdarlehen für Hochwasseropfer gegeben, wobei davon ausgegangen wurde, dass ein erheblicher Teil der Verbindlichkeiten nach Abschluss der Investition abgeschrieben würde. Nach Konsultationen stellte sich heraus, dass das Programm nicht vorbereitet worden war und es unklar ist, ob es überhaupt aufgelegt wird. Die Gemeinde verfolgt derzeit die Bekanntmachungen der Gemeinden und der Regierung und schickt Anträge und Briefe an verschiedene Institutionen in der Hoffnung, zusätzliche Zuschüsse zu erhalten. Parallel dazu wurde die Anwaltskanzlei von Dariusz Szczepaniuk beauftragt, die Gemeinde in einem Verfahren gegen das Finanzministerium und Polish Water auf Entschädigung für die Schäden zu vertreten.
Ungewisse Zukunft des Mietshauses in der Kościuszki-Straße 44
Zum jetzigen Zeitpunkt verfügt die Gemeinde nicht über die Mittel, um das Wiederaufbauprojekt vollständig umzusetzen. Das wahrscheinlichste Szenario ist, dass die erste Phase der Arbeiten mit den verfügbaren Mitteln begonnen wird. Sie sieht vor, den Keller aufzuräumen und die Decken und die beschädigte Wand zu erneuern. Andere Elemente, wie das Treppenhaus, die Installationen, die Fassade, die Balkone und die Isolierung, müssen warten. Das Gebäude ist seit dem Tag des Hochwassers geschlossen, so dass die Bewohner keinen Zugang zu ihren Räumlichkeiten haben. Dies macht es unmöglich, die Schäden zu bewerten und die Reparaturen an den Privatwohnungen zu planen. Gleichzeitig müssen die in Form von gezielten Leistungen zugewiesenen Mittel bis Ende Oktober 2026 verbraucht sein. Die Zukunft des Mietshauses in der Kościuszki-Straße 44 in Lądek-Zdrój hängt daher vom Tempo der Sicherungsarbeiten, von den Entscheidungen der Behörden und von der Wirksamkeit der weiteren Bemühungen um die Finanzierung des Wiederaufbaus ab.
Quelle: kudowa-zdroj.kresy.org.pl, Materialien der Wohngemeinschaft
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Lądek-Zdrój, Mietshaus vor und nach der Flut. Foto: Google Maps und Tomasz Kalinowski
Das Gebäude vor September 2024 und heute. Quelle: Google Maps und Rafał Krych
