Um einen eigenen Weinberg zu besitzen, müssen Sie nicht unbedingt nach Spanien oder Frankreich ziehen. Im malerischen San-Tal ist ein interessantes Verkaufsangebot für ein solches Grundstück aufgetaucht. Direkt am Fluss wurde ein Weinberg mit einem Weinkeller, einer halboffenen Außenküche und einem Campingbereich angelegt. Auf dem Grundstück gibt es auch viel Platz für Treffen mit Freunden und Familie. Mit den Worten des Eigentümers: „Dies ist ein Vorschlag für einen Investor, der nach einem Ort mit Entwicklungspotenzial in der Tourismusbranche sucht.“
Von der Picknickwiese zum Weinberg
Der Weinberg in Dobra in der Woiwodschaft Podkarpackie wird im Rahmen der Serie „Sehen Sie, was für Immobilien!“ auf Nieruchomosci-online.pl vorgestellt. Sie sammelt Beschreibungen der überraschendsten Ankündigungen, die auf der Website erscheinen. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 gebaut und der Weinberg wurde später angelegt. Das lag vor allem daran, dass der Besitzer vorher keine Erfahrung mit dem Weinbau hatte. Winnica Szlachecka in Dobra bei Sanok war ursprünglich als Picknickwiese gedacht. Die Idee, auf diesem einzigartigen Grundstück Reben anzupflanzen, wurde Herrn Jan, bzw. dem Eigentümer, von einem Freund nahegelegt. Dies veranlasste ihn, nach Deutschland zu reisen und sich das nötige Wissen über diese Art des Anbaus anzueignen. Heute weiß der Besitzer des Weinbergs alles über seine Pflanzen.
Der Weinberg liegt an einem südwestlichen Hang und ist von Hügeln und Wäldern umgeben. Von hier aus hat man eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Die Parzelle hat auch das Potenzial, die Erholungsmöglichkeiten zu erweitern und zu verbessern. Derzeit ist der Eigentümer dabei, ein Wohnhaus zusammen mit einer agritouristischen Einrichtung zu errichten. Die Bebauung wird eine Fläche von etwa 400 m² umfassen. Für das Erdgeschoss ist ein Restaurant mit Catering-Einrichtungen geplant. Das Objekt wird einzigartig sein, fast vollständig aus Stein und alten Ziegeln gebaut. Herr Jan erzählt uns von dem Projekt: „Derzeit ist ein Teil des zukünftigen Gebäudes ein Keller – derjenige, der 2010 gebaut wurde. Über dem Restaurant sind fünf Agriturismo-Wohnungen mit separatem Eingang, Bad und Kochnische geplant.“
Weinberg am San
Der Weinberg, der über einen separaten Eingang verfügt, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 50 Hektar. Insgesamt gibt es dort tausend Rebsorten. Sie sind alle gut gepflegt und instand gehalten, und der gesamte Weinberg ist von Blumenbeeten umgeben. All dies geschieht, damit sich die künftigen Gäste hier wohlfühlen und die Schönheit der Natur genießen können. Das Herzstück des Anwesens ist der Campingplatz, auf dem Zelte aufgeschlagen und Wohnmobile abgestellt werden können. Ebenso wichtig ist der Weinkeller, in dem Verkostungen stattfinden. Hier können die Gäste sechs Weinsorten vergleichen und Wissenswertes über deren Anbau erfahren. Dies ist der ideale Ort nicht nur für Feste oder besondere Anlässe, sondern auch für Familienfeiern.
Der Angebotspreis der Immobilie beläuft sich derzeit auf 780.000 PLN. Das Gebäude, das sich noch im Bau befindet, hat eine Größe von 60 Quadratmetern und liegt auf einem 52 Hektar großen Grundstück. Neben dem bereits erwähnten Keller gibt es einen Schuppen mit einer Terrasse und einer halboffenen traditionellen Holzküche. Sie ist mit einem Brotbackofen und einem Pizzaofen ausgestattet. Auch ein Trockenraum und eine Räucherkammer sind hier untergebracht.
Herr Jan möchte das gesamte Potenzial des Anwesens nutzen. Eines der Nebengebäude, das unter anderem als Büro genutzt wurde, wird derzeit zu einer Wohnanlage umgebaut. Es wird schließlich 75 Quadratmeter groß sein. Geplant sind ein geräumiger Flur, ein Bad und zwei Zimmer sowie der Einbau eines Kamins. Im Herbst dieses Jahres wird die Immobilie im Rohbauzustand sein.
Weinberg in einzigartiger Lage
Von der Panoramaterrasse auf der Lichtung kann man den Blick auf die Slonné-Berge und das Flusstal genießen. Das Anwesen liegt in der üppigen grünen Umgebung von Sanora, nur 200 Meter vom Fluss San entfernt. Herr Jan versichert: „Entspannen am Wasser, Kanufahren, Angeln – das sind nur einige der Freizeitaktivitäten, die hier möglich sind. In der Nähe befindet sich auch der Gipfel des Krzemień (1335 m) – der zweithöchste Gipfel des polnischen Bieszczady-Gebirges und des gesamten westlichen Bieszczady-Gebirges.“
In der Nähe des Weinbergs befindet sich ein Skigebiet, das sowohl im Winter als auch im Sommer Attraktionen für Besucher bietet. Hier kann man die längste Tiroler Abfahrtspiste Polens und Mitteleuropas hinunterfahren, sich im Seilpark Monkey Grove austoben oder die Tubingbahn nutzen. Nur wenige Kilometer vom Weingut in Ulucz entfernt kann man außerdem eine historische orthodoxe Kirche besichtigen. Ein wichtiger Punkt auf dem sogenannten Ikonenweg.
Das betont der Besitzer des Weinguts: „Das Potenzial der Region wird auch durch die bereits durchgeführten und zukünftigen Investitionen gestärkt. In Jabłonica Ruska wird derzeit eine neue Brücke gebaut, die den Reisekomfort auf der Strecke Sanok-Rzeszów erheblich verbessern wird. Weitere Investitionen in den Straßenbau sind ebenfalls geplant, was die Erreichbarkeit unseres Gebiets und des Weinbergs selbst sicherlich weiter verbessern wird
Herr Jan spricht mit viel Zuneigung und Engagement über das Weingut und seine Umgebung. Nach eigenem Bekunden bietet er es nur zum Verkauf an, weil er niemanden hat, für den er es entwickeln könnte. Seine Kinder haben ihre eigenen Vorstellungen vom Leben. Da er jedoch viel Mühe in den Ort gesteckt hat, möchte er dem künftigen Besitzer helfen, das Weingut und seine Infrastruktur weiter zu verschönern und zu bereichern.
Das Weingut im San-Tal ist sicherlich eine zukunftssichere Investition in einer einzigartigen Lage. Katarzyna Skrzypek, Immobilienspezialistin von Kurpiel Nieruchomości, sieht darin den größten Vorteil des Anwesens. Außerdem sollte der künftige Käufer unbedingt zu schätzen wissen, dass alle Steinarbeiten vom Eigentümer selbst ausgeführt wurden. Das macht es nicht nur präzise, sondern auch einzigartig. Dies ist nur einer der vielen Gründe, die das Potenzial dieses Objekts hervorheben. Es ist ein Traumangebot für einen Käufer, der ein Grundstück mit umfassenden Entwicklungsmöglichkeiten sucht. Siehe die Anzeige für den Verkauf des Weinbergs auf Nieruchomosci-online.pl.
Die Umgebung des Flusses San ist einer der wenigen Orte, an denen wir noch Kontakt mit der unberührten Natur haben und gleichzeitig von einer günstigen Freizeit- und Tourismusinfrastruktur profitieren können.
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