Das postmoderne Bürogebäude an der Adresse Żurawia 8 in Warschau, das jahrelang von Radio ZET genutzt wurde, wird Platz für Wohnungen mit grünen Terrassen machen. Der Entwurf des niederländischen Architekturbüros MVSA sieht den Abriss eines Großteils der bestehenden Gebäude vor. Die Abrissarbeiten sollen im Herbst 2026 beginnen, und die ersten Bewohner werden 2029 einziehen.
Żurawia 8: Ein hinter den Fassadenreihen verstecktes Bürogebäude
Das als „Bliski Centrum“ bekannte Gebäude entstand in den Jahren 1998–2000 nach einem Entwurf von Maciej Wutzen, Adam Dolot und Wojciech Wysocki vom Architekturbüro ARHEAD. Bauherr war die Gesellschaft Berken SA. Das sechsstöckige Gebäude wurde tief im Innenblock zwischen den Straßen Krucza und Bracka hinter den Straßenfronten versteckt. Vor etwa 25 Jahren bezog Radio ZET hier seine Räumlichkeiten und nutzte diese Adresse bis 2019. Das Bürogebäude hat eine sehr charakteristische Form: Zwei Flügel umschließen einen Innenhof. Diese Form soll erhalten bleiben.
Türkisfarbenes Glas und pastellfarbene Wände
Die Architektur des „Bliskie Centrum“ erinnert an die Ästhetik der Warschauer Bauprojekte aus dem späten 20. Jahrhundert. Helle Wände stehen im Kontrast zu den türkisgrünen, reflektierenden Glasscheiben. Die abgerundeten Ecken der Verglasungen werden von vorspringenden Gesimsen gekrönt, die der Wölbung der Fassaden folgen. Die vorspringenden Teile werden von schlanken Säulen getragen. Metallgeländer und verglaste Eingänge runden die gesamte Komposition ab. Das Architekturbüro ARHEAD hat in seinem Entwurf Postmoderne mit einem Stil kombiniert, der der traditionellen Bebauung näherkommt. Diese Anlehnung an die Klassik kam nicht von ungefähr.
Die Żurawia 8 ist eine Adresse mit Geschichte
Nach Angaben des Investors stand zu Beginn des 20. Jahrhunderts an der Żurawia 8 ein Mietshaus mit Nebengebäuden und einem Innenhof. Es verschwand gegen Ende des Zweiten Weltkriegs, ebenso wie der Großteil der umliegenden Bebauung. Das neue Bauprojekt soll dieser Adresse nun wieder eine Wohnfunktion verleihen. Im Mai 2024 wurde bekannt gegeben, dass die Immobilie von der Gesellschaft MS Centrum aus der MS Investments-Gruppe unter der Leitung von Michał Szramowski übernommen wurde. Mitinvestor des Projekts ist Roman Reiff, Geschäftsführer von RR Enterprises. Das Projekt wurde vom renommierten niederländischen Architekturbüro MVSA in Zusammenarbeit mit dem Warschauer Büro APMD entworfen. Für die Architekten ist dies ihr Debüt auf dem polnischen Markt.
Grüne Terrassen statt Büros
In dem Wohnkomplex entstehen 69 Wohnungen mit einer Fläche von 40 bis 280 Quadratmetern, jede mit Balkon oder Terrasse. Die bereits erwähnten Flügel werden weiterhin den Innenhof umgeben, doch der Abstand zwischen ihnen wird vergrößert. An dessen Seite entstehen abgerundete Balkone und Gärten mit ganzjähriger Bepflanzung. Die Pflege der Pflanzen übernimmt ein spezialisiertes Unternehmen, dessen Zugang nicht über die Wohnungen erfolgt. Die Wohnungen erhalten raumhohe Verglasungen sowie Smart-Home-Systeme. Auf der obersten Etage werden Penthäuser mit Blick auf das Zentrum von Warschau entstehen.
Fertigstellung des Projekts im Jahr 2029
Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Im Herbst dieses Jahres sollen die Abrissarbeiten beginnen, bei denen auf die Trennung und Verwertung von Materialien geachtet wird. Der Bauträger kündigt an, einen Großteil der Bestandsbebauung zu ersetzen, nennt jedoch keinen genauen Umfang, inwieweit die ursprüngliche Struktur erhalten bleibt. Die acht Wohnetagen werden durch eine Rezeption, einen Fitnessclub, einen gemeinsamen Erholungs- und Arbeitsbereich sowie zwei Gewerbeeinheiten ergänzt. Die zweistöckige Tiefgarage wird Platz für 70 Autos bieten. Auch das Tor zur Żurawia-Straße, die Zufahrtsstraße und die angrenzenden Gehwege werden saniert. Die ersten Einzüge sind für das Jahr 2029 angekündigt.
Investor: MS Investments
Mitinvestor: Roman Reiff, Geschäftsführer von RR Enterprises
Architekturentwurf: MVSA
Planungszusammenarbeit: APMD
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