Sudecka 96

Combinarán lo antiguo con lo nuevo. Sudea es una gran inversión en Wrocław

La promotora OKRE está llevando a cabo el proyecto Sudea. El plan consiste en revitalizar los antiguos edificios del antiguo Hospital Ferroviario y construir nuevos pisos de primera calidad. Un equipo de arquitectos del estudio Maćków Pracownia Projektowa preparó el concepto de cambios para el barrio cercano a la Torre de la Prensa, en la calle Sudecka.

El barrio revitalizado constará principalmente de pisos, así como de oficinas y espacios de servicios. Los residentes podrán disfrutar del parque de la ciudad, restaurantes y tiendas. Los edificios históricos situados entre la calle Sudecka, la calle Sztabowa y la avenida Wiśniowa serán metamorfoseados. La iglesia de San Agustín se encuentra justo al lado.

Este es uno de los pocos proyectos en Wrocław donde nosotros, como inversor, tenemos la oportunidad de planificar un barrio casi entero de casi 2,5 hectáreas, lleno de vegetación y árboles viejos. Sencillamente, ya no existen lugares así, sobre todo en el sur de Wrocław y cerca del centro “, afirma Agata Tomicka-Stisz, Directora de Ventas de OKRE Development.

Como parte de Sudea, junto a los pisos hemos diseñado instalaciones de servicios situadas en torno a una plaza de acceso público. Por ejemplo, una de las instalaciones comerciales estará dedicada íntegramente a un restaurante con terraza de verano. Queremos que nuestro proyecto esté vivo a cualquier hora del día y que atraiga con su oferta a residentes de todo el barrio. Una idea así ya tuvo éxito una vez, con el restaurante AULA que existe aquí desde hace varios años “, añade Agata Tomicka-Stisz.

En última instancia, el complejo funcionará como una pequeña ciudad. También se instalarán aquí oficinas, y los locales comerciales de la planta baja y alrededor de la plaza interior albergarán, por ejemplo, boutiques de diseñadores y artistas locales.

Adquirimos el solar mediante licitación en 2018. Convertimos temporalmente parte de los edificios del antiguo Hospital Ferroviario en funciones de oficina y acogimos aquí, durante casi cinco años, a más de 80 empresas diferentes. Ahora ha llegado el momento de poner en práctica el plan previsto: un proyecto de pisos distintivo en muchos aspectos, con funciones de servicio complementarias “, concluye Agata Tomicka-Stisz.

La ventaja del emplazamiento será su proximidad a tres parques: Sudea, Skowroni y Anders. En total, Sudea constará de 11 edificios y casi 250 pisos.

La realización de toda la inversión se ha dividido en fases. En la primera fase se entregarán 3 edificios: 2 revitalizados, sometidos a una minuciosa renovación y reconstrucción eliminando las superestructuras de posguerra – Sudecka 96 y Sudecka 96A (“I” y “J”), con 59 pisos y un edificio completamente nuevo – Sudecka 94 con sólo 27 pisos, que se construirá en la parte central del barrio. El diseño urbanístico y arquitectónico completo corrió a cargo del estudio Maćków de Wrocław.

Teníamos un emplazamiento muy interesante en el taller, con edificios ya existentes y un antiguo jardín forestal con robles de unos 100 años. Una rareza a escala urbana. Tuvimos que hacer un inventario de toda la zona, combinarla y añadir, entre otras cosas, nuevos edificios “, explica Zbigniew Macieków, del estudio de diseño Macieków.

Todo el proceso se llevó a cabo en estrecha colaboración con el conservador de monumentos. La propia fase de diseño duró más de dos años.

Muchos “sabores” arquitectónicos – cornisas y claves de piedra, cartelas y placas de piedra, fachadas de ladrillo o almenas en los muros circundantes: todos estos elementos recuperarán su antiguo esplendor. El promotor y nosotros queríamos resaltar estos detalles históricos. Además, habrá tres edificios completamente nuevos, que tendrán que encajar y fundirse con el jardín existente, para que todo el establecimiento sea coherente, pero también abierto y acogedor para todos “, añade Zbigniew Maćków.

SUDEA

El nuevo edificio, situado en el centro de todo el barrio, se distinguirá por su moderna masa, su acristalamiento y su emplazamiento en el jardín. Las zonas semiprivadas y públicas se separarán de las partes privadas variando la altura del solar, con muros de contención y nuevas plantaciones. El promotor anuncia que no pretende crear otra urbanización cerrada.

Muchos habitantes de Wrocław ya han podido ver los interiores de los edificios actualmente revitalizados visitando los eventos que se organizan aquí, como el Festival de Arte Contemporáneo Survival, la Noche de la Literatura de Wrocław o la serie de conciertos Overtone.

Como inversores, apoyamos la cultura y el arte locales, y con motivo de eventos artísticos hemos invitado varias veces a invitados a nuestros interiores. El efecto siempre ha sido similar: deleite en el espacio y en los viejos árboles del jardín, que parecen un parque. Una ventaja incuestionable de los edificios históricos es la altura de los interiores, que llega a superar los 4 m. Lasalturas en el edificio de nuevo diseño también superarán los 3 m”, añade Agata Tomicka-Stisz, de OKRE.

Los precios empiezan en 19.800 zlotys por metro cuadrado y suben hasta 33.000 zlotys por metro cuadrado para áticos únicos de más de 200 metros en las últimas plantas, con enormes acristalamientos, terrazas privadas y vistas al jardín.

La construcción ya ha comenzado. Ya están en marcha las obras de construcción de los 3 primeros edificios del complejo. Sudea se construirá por fases a lo largo de varios años, creando en última instancia una nueva sección de la ciudad con un centro de reunión local en un lugar hasta ahora inaccesible para la mayoría de los residentes de Wrocław.

diseño: Maćków Pracownia Projektowa

equipo: Marta Firganek, Zbigniew Maćków – diseñador principal, Katarzyna Mrzewa, Justyna Turowska, Ewelina Zawadzka, Michał Zawadzki – arquitecto principal; colaboración en la fase de concepto: Michał Nykiel, Karolina Obuszko

fuente: material de prensa de OKRE

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