El edificio de oficinas que dividió a los varsovianos. La polémica inversión en el casco antiguo cumple 10 años

En 2015 finalizó la construcción de uno de los edificios más polémicos de la capital en los últimos años: el complejo «Plaza del Castillo – Negocios con Patrimonio». El edificio se construyó en la confluencia de las calles Podwale, Senatorska y Miodowa, justo en el límite del casco antiguo de Varsovia y a solo 100 metros de la Columna de Segismundo. Su ubicación, así como su forma arquitectónica, despertaron desde el principio grandes emociones y reacciones extremas. Ahora, 10 años después de su finalización, el debate sobre el edificio de oficinas continúa. Después de una década, ¿encaja en su contexto histórico?

El edificio de oficinas se construyó en un solar parcialmente vacío, donde antes había casas de vecindad con funciones residenciales y comerciales. Estos edificios fueron destruidos durante la Segunda Guerra Mundial. Después de 1945, en el solar funcionó durante muchos años un aparcamiento y allí se levantaba un pequeño edificio anexo al Palacio Branicki. La decisión de construir un nuevo edificio en un lugar tan prestigioso provocó una avalancha de discusiones. Era el primer edificio nuevo dentro del Casco Viejo, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, en 40 años. El diseño del edificio de oficinas corrió a cargo del estudio polaco-alemán RKW Rhode Kellermann Wawrowsky, conocido, entre otros, por el estadio PGE Arena de Gdańsk y la polémica remodelación del modernista CeDeT de Varsovia. Escribimos sobre ello AQUÍ. El edificio de Plac Zamkowy tiene dos plantas subterráneas y cuatro sobre rasante, la más alta de las cuales se encuentra a la altura del tejado elevado. La mayor parte se destina a oficinas, mientras que la planta baja está ocupada por locales comerciales, entre ellos una popular cadena de droguerías y un restaurante de comida rápida. Entre otras cosas, fue la presencia de este tipo de negocios en un lugar tan representativo lo que atrajo las críticas.

2013, pronto sólo quedarán fragmentos de las paredes del edificio de la izquierda. Autor de la foto: may/photopolska.eu

«Plaza del Castillo – Negocios con el patrimonio»–críticasy polémica

Las mayores objeciones, sin embargo, se referían a la forma arquitectónica del edificio de oficinas, que según los críticos destacaba demasiado entre los edificios históricos del Casco Antiguo. Se acusó al inversor de introducir un nuevo edificio en un contexto históricamente coherente, perturbando la armonía del espacio y compitiendo visualmente con el rococó edificio de viviendas John’s en Krakowskie Przedmieście, considerado uno de los mejores ejemplos de reconstrucción de posguerra en Varsovia. Para quienes lo criticaron, el propio inversor -Maciej Marcinkowski, empresario conocido por adquirir derechos sobre inmuebles en lugares prestigiosos de la capital- tampoco carecía de importancia. El solar sobre el que se levantaba el edificio fue una de sus adquisiciones más valiosas.

Nuevo edificio de oficinas en el Casco Antiguo

Los arquitectos intentaron encajar el cuerpo del edificio en los edificios circundantes dividiéndolo en tres segmentos, lo que debía hacer referencia a los palacios clasicistas y las casas de vecindad que antaño se alzaban aquí. El proyecto, precedido de un análisis de fotografías y documentos históricos, se llevó a cabo en estrecha colaboración con un responsable de conservación. El inversor hizo hincapié en el uso de materiales de alta calidad para aportar elegancia y prestigio al espacio. A pesar de estos esfuerzos, las opiniones sobre el edificio de oficinas siguen muy divididas. Algunos opinan que no deberían erigirse nuevos edificios tan cerca del Castillo Real, mientras que otros critican su escala y estilo, acusándolo de ser incoherente con su entorno histórico. Por otra parte, los partidarios del edificio lo consideran una solución estética al problema del solar descuidado y un compromiso armonioso entre modernidad y tradición.

El solar en la esquina de las calles Podwale y Senatorska en 2011 y 2025. Foto: Google Maps y WhiteMAD/Mateusz Markowski

La inversión a través de los ojos de un experto

En 2017, el reputado periodista, publicista, varsavianista e historiador del arte polaco Jerzy Stanisław Majewski expresó su opinión sobre el edificio de oficinas del número 2 de la calle Senatorska. En un artículo publicado en el portal architecture.muratorplus.pl, evaluó la inversión, que entonces tenía dos años. En su opinión, el proyecto no era tan controvertido como los medios de comunicación escribieron sobre él en su momento. En su opinión, el cuerpo del edificio se integra armoniosamente en su entorno, sobre todo cuando se ve desde la plaza del Castillo. Tampoco da la impresión de competir excesivamente con la casa de vecindad de John. En su opinión, la escultura de la forma del edificio, con las partes más altas en las esquinas del lado de la plaza del Castillo y la calle Miodowa y la parte más baja a lo largo de la calle Senatorska, estaba bien pensada. Una disposición similar, con pabellones en las esquinas, se utilizó para una casa de vecindad preexistente de finales del siglo XVIII.

Sin embargo, en opinión del periodista, el edificio tiene un aspecto diferente desde el lado occidental, especialmente desde la perspectiva de la calle Trasa W-Z o Hipoteczna. En esta vista, la superficie plana del tejado domina claramente la fachada de la calle Miodowa y el palacio barroco Branicki, abrumando a los edificios históricos. Cubrir el tejado con chapa gris altera considerablemente el paisaje cultural del Casco Viejo. Majewski considera un grave error que las autoridades de conservación no hayan impuesto el uso de tejas cerámicas en lugar del material actual.

El Casco Antiguo de Varsovia: preocupación por el estatus de la UNESCO

Los que se oponen a la construcción también argumentaron que el nuevo edificio de oficinas podría provocar la retirada del Casco Antiguo de Varsovia de la lista de la UNESCO. En aquel momento se citó el ejemplo de Dresde, que fue incluida en la lista del Patrimonio Mundial en 2004, pero fue retirada de ella sólo seis años después, tras la construcción del controvertido puente Waldschlösschen, que alteró el paisaje histórico de la ciudad. Las preocupaciones eran tan graves que el asunto fue examinado por los propios interesados, es decir, expertos de la UNESCO. Enviaron a su representante, Bernhard Furrer, al río Vístula para elaborar un informe sobre la controvertida inversión en la calle Podwale y su repercusión en la entrada del Casco Antiguo en la prestigiosa lista. Valoró negativamente la altura del tejado, la escala del edificio de oficinas y sus alzados, señalando que la estructura de paneles no armoniza con el entorno. Sin embargo, los resultados del informe resultaron irrelevantes, ya que las obras se encontraban entonces en una fase demasiado avanzada para introducir cambios significativos en el proyecto. Sólo quedaba cambiar el color del tejado y parte de la fachada, y otras mejoras cosméticas.

Resumen y evaluación del proyecto «Castle Square – Business with Heritage

La construcción del edificio de oficinas «Castle Square – Business with Heritage» sigue siendo uno de los proyectos arquitectónicos más controvertidos de los últimos años en Varsovia. Al urbanizar uno de los últimos solares vacíos de la zona, el inversor y los arquitectos intentaron hacer referencia al contexto histórico e incorporar el edificio al tejido histórico de la ciudad. Sin embargo, su forma clásica, vestida con un traje moderno, se desmarca de las casas de vecindad y los palacios vecinos, y no logra entablar un diálogo fructífero con el entorno histórico. Casi todos los edificios de los alrededores de la Plaza del Castillo son reconstrucciones de posguerra y, aunque representan estilos diferentes, conservan un denominador común: la coherencia. «Castle Square – Business with Heritage» provoca un «choque» estético en medio de los edificios históricos y evoca inmediatamente la idea de que algo no pertenece a este lugar. Sin embargo, en el caso del edificio de oficinas no se trata sólo de la apariencia en sí, sino también del precedente que puede sentar esta inversión, abriendo la puerta a más proyectos comerciales en lugares de tanto valor histórico. Merece la pena preguntarse si no deberíamos esforzarnos por preservar el auténtico espíritu del Casco Antiguo, en lugar de adaptarlo a las realidades modernas. Al fin y al cabo, cuando se trata de espacios históricos, el equilibrio entre la conservación del patrimonio y las necesidades del urbanismo moderno debe tratarse con especial cautela. Es cierto que no se han construido nuevos edificios cerca del Casco Antiguo de Varsovia en los últimos 10 años, pero no olvidemos que los promotores están al acecho de cualquier trozo de terreno valioso.

Tenemos mucha curiosidad por conocer su opinión sobre el edificio de oficinas de Plac Zamkowy

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Fuente: architektura.muratorplus .pl, sztuka-architektury.pl, wiadomosci.onet.pl

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Perspectiva de la calle Miodowa desde la intersección con la calle Senatorska, a principios del siglo XX y en la actualidad. Fuente: Biblioteca Digital Nacional de Polonia y whiteMAD/Mateusz Markowski

Plaza del Castillo en 1921 y 2017. fuente: Museo de Varsovia y Google Earth

Casa de vecinos en la esquina de las calles Miodowa y Senatorska en marzo de 1926 y enero de 2025. La fotografía más antigua muestra los rótulos de las tiendas «Sybilski i s-ka», «S. Czapiński» y la peluquería de R. Wiechecki. Fuente: NAC – Archivo Digital Nacional www.nac.gov.pl/ y WhiteMAD/Mateusz Markowski