Polski Holding Nieruchomości ha obtenido el permiso para demoler el rascacielos Intraco, que durante medio siglo dominó la parte norte del centro de la capital. La decisión supone el cierre definitivo de la historia de este edificio y abre el camino a la construcción de un nuevo rascacielos, diseñado según los estándares tecnológicos y medioambientales actuales. El anuncio de la inversión ha despertado el interés del sector y ha suscitado reacciones sociales evidentes, ya que para muchos varsovianos Intraco sigue siendo un elemento importante e inseparable del paisaje de la ciudad.
Cinco décadas de Intraco
El rascacielos Intraco celebró el año pasado su 50 aniversario. En opinión del inversor, se trata de una edad que, en el caso de un edificio de oficinas de gran altura, supone un aumento de los problemas. Las obras realizadas en el pasado para modernizar el edificio no permitieron alcanzar los parámetros exigidos hoy en día por el mercado, especialmente en lo que se refiere a instalaciones, seguridad y eficiencia energética. Para PHN, que opera en un entorno comercial, la calidad del espacio ofrecido y la posibilidad de seguir ampliando la cartera inmobiliaria son fundamentales. En este contexto, se consideró que la demolición era una solución más racional que otra costosa modernización.
La construcción de Intraco en la Varsovia de la posguerra
Intraco I se construyó entre 1973 y 1975 en el barrio de Muranów, casi totalmente destruido, en el cruce de las calles Stawki y Andersa. La ejecución se encargó a la empresa sueca BPA Byggproduktion AB, que trabajaba por encargo de la empresa de comercio exterior «Intraco». El edificio se destinó a representaciones técnicas y comerciales extranjeras, lo que en la realidad de los años 70 tenía un gran prestigio. Durante un breve periodo de tiempo fue el edificio de oficinas más alto de la capital y uno de los pocos lugares en los que operaban decenas de empresas extranjeras.
Arquitectura del modernismo tardío
El autor del proyecto fue Peter Diebitsch, y la forma propuesta encajaba en la corriente del modernismo tardío. La estructura compacta y prismática y la fachada de vidrio verde oscuro distinguían el edificio del resto de la construcción de Muranów de la época. El revestimiento cerámico original fue sustituido en 1998 por uno nuevo, después de que el material anterior se desgastara considerablemente. La torre, de 138 metros de altura y 39 plantas, ofrecía unos 31 500 m² de superficie de oficinas. En su interior había restaurantes, un bar, instalaciones para conferencias, puntos de servicio y un aparcamiento subterráneo con capacidad para 200 coches.
PHN y la decisión de demoler
El verano pasado, PHN anunció públicamente su intención de demoler Intraco, y el permiso obtenido ahora determina la ejecución del plan. El inversor subraya que la decisión fue precedida por diversos análisis. Al mismo tiempo, el anuncio de la demolición provocó la oposición de algunos residentes y de los círculos interesados en la protección de la arquitectura de la segunda mitad del siglo XX. Para muchas personas, este edificio es un símbolo de una etapa concreta del desarrollo de la ciudad, lo que confiere a toda la inversión una dimensión que va más allá de las cuestiones estrictamente comerciales.
Nuevo edificio de oficinas Intraco
El nuevo edificio responderá a los retos actuales relacionados con la eficiencia energética y el confort de uso. PHN anuncia la aplicación de soluciones ecológicas, entre las que se incluyen paneles fotovoltaicos integrados en la fachada, sistemas de recuperación de energía, una amplia infraestructura para bicicletas y plena accesibilidad para personas con movilidad reducida. El proyecto se llevará a cabo de acuerdo con la taxonomía medioambiental de la UE y se espera que obtenga los más altos niveles de certificación, como BREEAM, WELL, WiredScore, SmartScore y Access4You. La selección del contratista para la demolición tendrá en cuenta la experiencia y la minimización de las molestias para el entorno.
Continuación de la idea a nueva escala
El proyecto arquitectónico del nuevo Intraco ha sido elaborado por el estudio FS&P ARCUS bajo la dirección de Mariusz Ścisły. La torre diseñada alcanzará los 107 metros de altura y contará con 23 plantas. El menor número de plantas permitirá mejorar la iluminación interior y las condiciones de trabajo. La forma del edificio pretende evocar la idea original de Intraco y complementar el entorno, incluido el recientemente construido edificio de oficinas Intraco Prime. El inicio de la demolición está previsto para finales del primer trimestre y principios del segundo trimestre de 2026. Si todo va según lo previsto, los inquilinos se mudarán al nuevo Intraco en 2030.
ACTUALIZACIÓN
El 7 de enero de 2026, la Oficina Provincial de Protección del Patrimonio Histórico de Varsovia recibió una solicitud para inscribir Intraco en el registro de monumentos históricos. El documento, presentado en nombre de los residentes de Muranów por la Asociación «Defensores de los Monumentos de Varsovia», destaca los valores arquitectónicos y urbanísticos del edificio y las graves consecuencias negativas que su demolición tendría para la imagen de esta parte de la ciudad. Los autores de la solicitud cuestionan los argumentos económicos y técnicos del propietario, incluidos los relativos a la climatización, y se remiten a ejemplos de rascacielos similares en Estados Unidos que han conservado su forma original, como la John Hancock Tower de Boston. En opinión de los solicitantes, Intraco podría conservarse y someterse a una profunda modernización, en lugar de ser eliminado del panorama de la ciudad. El diario «Rzeczpospolita» también se ha interesado por el asunto. Es importante señalar que, de conformidad con el artículo 10a de la Ley de Protección de Monumentos, desde el inicio del procedimiento hasta que el conservador emita una decisión definitiva, está prohibido realizar obras de construcción y actividades que puedan alterar el aspecto del edificio. Esto significa que la demolición no puede llevarse a cabo hasta que se haya examinado la solicitud.
¿Se conseguirá salvar Intraco? Seguiremos de cerca el tema e informaremos sobre los avances en este asunto.
Fuente: materiales del inversor, propertydesign.pl
Lea también:Varsovia|Monumento|Rascacielos|Historia|Modernismo|whiteMAD en Instagram
Intraco actualmente y nuevo proyecto. Foto: Google Maps y FS\&P ARCUS
