En septiembre de 2024, Lądek-Zdrój sufrió una gran inundación que cambió el destino de muchos edificios y sus habitantes. Uno de los edificios más afectados fue una casa de vecindad del siglo XIX situada en el número 44 de la calle Kościuszki, a orillas del río Biała Lądecka. Ha pasado más de un año desde aquellos trágicos sucesos, pero la comunidad de vecinos sigue buscando fondos, consentimientos y soluciones para empezar a reconstruir la casa dañada.
Inundación del 15 de septiembre de 2024
La ola de inundaciones que atravesó Lądek-Zdrój el 15 de septiembre de 2024 fue consecuencia de la rotura de la presa del río Młynówka. La magnitud del fenómeno sorprendió a los residentes, que lo compararon con los dramáticos sucesos de 1997, señalando que los daños actuales eran aún más graves. Cuando el agua se calmó, apareció una imagen de la ciudad con puentes rotos, carreteras dañadas, una plaza del mercado devastada y ventanas rotas en muchos edificios. La casa de vecinos de la esquina de las calles Paderewskiego y Kościuszki estaba al alcance directo del elemento. La presión del agua arrasó la estructura del edificio, provocando el derrumbe de una de las paredes y la creación de una amplia brecha en el cuerpo del edificio. Los residentes se vieron obligados a evacuar inmediatamente, dejando sus pisos y posesiones visibles más tarde a través de la fachada dañada.
Historia de la casa de vecindad de la calle Kościuszki 44
La casa de vecindad se construyó en 1882 en un solar esquinero adyacente al cauce del río. El edificio de dos plantas recibió un diseño neobarroco representativo. Su forma está moldeada por un tejado abuhardillado, un portal de entrada decorativo y ricas cornisas. A lo largo de los años, algunos de los balcones se han reconstruido y simplificado. A principios del siglo XX, el edificio pertenecía a Max Preis. En la década de 1920 albergó una tienda y una editorial dirigidas por Ferdinand Koelbel. De 1924 a 1942, el edificio fue propiedad del dentista August Hoheisel. Tras el fin de la guerra, el edificio pasó a manos del ayuntamiento y, más tarde, a la gestión de una asociación de viviendas. En las décadas siguientes, el edificio albergó, entre otras, una sucursal de PTTK, una tienda textil y una tienda Orbis.
Renovación interrumpida y consecuencias de las inundaciones
Inmediatamente antes de la inundación, la comunidad comenzó la renovación de la fachada. Se retiró el yeso en la zona de la planta baja, se preparó un diseño y se montaron andamios. Los trabajos incluyeron aislamiento, reparación de daños, nuevo enlucido y pintura. Para ello se pidió un préstamo de unos 500 000 zlotys. El cataclismo de septiembre de 2024 interrumpió la inversión. El agua derribó los andamios fijados a las paredes y el sótano, donde el contratista almacenaba materiales y herramientas de construcción, se inundó por completo. Todo el equipo fue arrastrado por la corriente del río. Como resultado, la comunidad se quedó con una deuda y un edificio que necesitaba una renovación aún más urgente.
Calle Kościuszki 44 – Asegurar el edificio tras la inundación
Desde el día de la catástrofe, los vecinos y la dirección de la comunidad se esforzaron por asegurar el edificio dañado lo antes posible. Para ello, se hicieron peticiones a los servicios postinundación, a las autoridades municipales y a otras instituciones, solicitando todo tipo de ayuda. El proceso de obtención de las autorizaciones necesarias y la preparación del diseño de seguridad duró varios meses. Al final, las obras para cubrir la brecha y proteger toda la estructura de una mayor degradación se llevaron a cabo según un diseño de la empresa de Ireneusz Pacan. El coste de la documentación, los permisos y las obras ascendió a 60.000 zlotys y se sufragó íntegramente con fondos comunitarios.
Problemas con el seguro y ayudas limitadas
Poco después de comunicar los daños a las compañías de seguros, los propietarios empezaron a recibir negativas. En cuatro de cada seis casos, las aseguradoras consideraron que las pólizas no cubrían los daños causados por las inundaciones y el impacto de las aguas subterráneas. Los recursos presentados individualmente por los miembros de la comunidad no han dado lugar a un cambio de postura. Sin embargo, los propietarios no bajan los brazos y piensan seguir recurriendo lo que consideran decisiones perjudiciales. Afortunadamente, la póliza independiente suscrita por la comunidad para todo el edificio se ha cumplido. El importe desembolsado permitió reembolsar una obligación de préstamo anterior con el banco. Sin embargo, esto supuso una reducción de los fondos disponibles para reconstruir la vivienda dañada. Algunos de los residentes también recibieron prestaciones por las inundaciones, incluidas ayudas de emergencia y prestaciones para la reparación de sus viviendas. La cuantía máxima de las ayudas era de 140 000 zlotys por persona. Sin embargo, la normativa vigente no permite utilizar estos fondos para obras en las partes comunes del edificio, lo que supone otro obstáculo.
Solicitudes de subvención y decisión de reconstruir
La comunidad se acogió al programa municipal de ayudas propuesto por el alcalde de Ladek-Zdrój, recibiendo 100.000 zlotys. Otro intento de obtener fondos fue participar en la convocatoria anunciada el 2 de octubre de 2025 por el Conservador Provincial de Monumentos de Baja Silesia. El reglamento preveía ayudas sólo para objetos inscritos en el registro provincial de monumentos, mientras que la casa de vecindad de la calle Kościuszki 44 sólo está inscrita en el registro comunal. Sin embargo, la dirección de la comunidad decidió presentar una solicitud, teniendo en cuenta el riesgo de rechazo y planeando nuevas acciones contra las instituciones públicas. En una reunión, los vecinos adoptaron la resolución de reconstruir la casa. Un estudio de arquitectura dirigido por Cyprian Najduch fue seleccionado para diseñar la reconstrucción del muro dañado. El precio era de 175.000 zlotys, lo que supuso una nueva carga para el presupuesto de la comunidad. El coste estimado de la reconstrucción de todo el edificio según la documentación del diseño es de aproximadamente 2,5 millones de zlotys.
Búsqueda de financiación y acciones legales
En el curso de la búsqueda de apoyo financiero, los representantes de la comunidad mantuvieron conversaciones con el Banco Gospodarstwa Krajowego. Anteriormente se había informado de un préstamo preferente previsto para las víctimas de las inundaciones, suponiendo que una parte importante del pasivo se condonaría al finalizar la inversión. Tras las consultas, resultó que el programa no se había preparado y no está claro si se pondrá en marcha. La comunidad está actualmente pendiente de los anuncios locales y gubernamentales, enviando solicitudes y cartas a diversas instituciones con la esperanza de obtener subvenciones adicionales. Paralelamente, se ha contratado al bufete de abogados Dariusz Szczepaniuk para que represente a la comunidad en los procedimientos contra el Tesoro Público y Aguas Polacas para obtener una indemnización por los daños.
Futuro incierto de la casa de vecinos de la calle Kościuszki 44
En estos momentos, la comunidad no dispone de los recursos necesarios para llevar a cabo el proyecto de reconstrucción. Lo más probable es que se inicie la primera fase de las obras con los fondos disponibles. Supone ordenar el sótano y reconstruir los techos y la pared dañada. Otros elementos, como la escalera, las instalaciones, la fachada, los balcones y el aislamiento, tendrán que esperar. El edificio permanece cerrado desde el día de la inundación, por lo que los vecinos no tienen acceso a sus instalaciones. Esto hace imposible evaluar los daños y planificar las reparaciones de las viviendas particulares. Al mismo tiempo, los fondos asignados en forma de prestaciones específicas deben utilizarse antes de finales de octubre de 2026. El futuro de la casa de vecindad del número 44 de la calle Kościuszki de Lądek-Zdrój depende, por tanto, del ritmo de las obras de aseguramiento, de las decisiones de las autoridades y de la eficacia de los nuevos esfuerzos para financiar la reconstrucción.
Fuente: kudowa-zdroj.kresy.org.pl, materiales de la comunidad de viviendas
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Lądek-Zdrój, casa de vecinos antes y después de la inundación. Foto: Google Maps y Tomasz Kalinowski
El edificio antes de septiembre de 2024 y en la actualidad. Fuente: Google Maps y Rafał Krych
