Según los estudios realizados, en Polonia hay varios miles de instalaciones que requieren medidas correctoras urgentes. La mayoría se encuentran en grandes aglomeraciones, como Varsovia, Cracovia, Triciudad o Wrocław. Recuperar estos emplazamientos mediante su revitalización es un requisito previo para el desarrollo sostenible y para devolver la armonía a unas zonas urbanas en rápido crecimiento. Hay empresas que encuentran estos espacios y los devuelven a las ciudades con nuevas formas y funciones. Moderna Holding es una de ellas.
Moderna Holding es un promotor experimentado de la Triciudad, especializado en inmuebles de primera calidad. Sin embargo, tiene en cartera varios proyectos poco comunes que pueden contarse entre los edificios arquitectónicos olvidados. Hace décadas, estos edificios formaban parte de la identidad urbana de las ciudades polacas más importantes. Con el paso de los años, han perdido por completo su antigua importancia y han caído en el olvido. A lo largo de sus 15 años de actividad, Moderna ha llevado a cabo varias transformaciones fenomenales -incluso en la Triciudad o Varsovia- que son ejemplos inspiradores de un enfoque polifacético de la cuestión de la revitalización.
La nueva vida de los iconos de Wrocław
Además de los mercados de la Triciudad y Varsovia, los próximos grandes proyectos de Moderna Holding serán dos edificios situados en la capital de la Baja Silesia, Wrocław. El primero de ellos es un representante icónico de la arquitectura modernista, en el que no faltan referencias brutalistas, es decir, el edificio de oficinas ZREMB situado en la calle Gen. Romuald Traugutta. La segunda perla de Wrocław que ha caído bajo las alas de Moderna Holding es el edificio de Correos Paczkowa, de gran diversidad estilística, situado en la calle Jana Ewangelista Purkyniego. Se trata de un monumento histórico urbano en el que el neobarroco se mezcla con elementos del Art Nouveau.
Ambos proyectos supondrán un reto extraordinario para el promotor, tanto desde el punto de vista logístico como desde el de la construcción y la arquitectura. Por supuesto, todo se llevará a cabo bajo la atenta mirada de un conservacionista.
Uno de los mayores retos de los edificios construidos hace más de 50 años es adaptarlos a su nueva función sin dejar de cumplir los requisitos técnicos. En los edificios históricos, a menudo la única forma de hacerlo es aislarlos por dentro, lo que es bastante más exigente desde el punto de vista técnico. Hoy en día, en un momento en el que la política avanza hacia el carbono cero, devolver la vida a los edificios existentes en desuso es tan importante por la reducción de la huella de carbono incorporada, al tiempo que se pone a prueba la huella de carbono operativa, explica Norbert Cendrowski, Director de Planificación de la Producción de Moderna Holding.
Moderna se adhirió hace algún tiempo al Consejo Polaco de Construcción Ecológica (PLGBC). Las inversiones de Wroclaw se construirán según las normas BREEAM, lo que confirmará la atención de la empresa a los principios de la construcción sostenible y el diseño de las inversiones de acuerdo con las tendencias y directrices actuales.
Una vuelta al esplendor de los años treinta.
Uno de los mayores retos para Moderna fue sin duda la revitalización del símbolo de la “ciudad del mar”, es decir, la sede del Banco Polaco en Gdynia. El diseño de Stanisław Filasiewicz se creó en los años 30 y durante décadas encarnó las aspiraciones más audaces de Gdynia. Los materiales empleados en su construcción y el garbo decorativo lo convirtieron en una de las inversiones más caras del Banco Polaco en Polonia en aquella época.
Banco Polaco, foto de SWOBODA MALKO
En 2017, cuando Moderna compró el edificio, el edificio del banco se encontraba en un estado de conservación difícil. Dos años más tarde, comenzó el proceso de renovación, que incluyó la restauración de detalles históricos como las molduras de madera de las ventanas y el noble yeso terazzo (cuya limpieza y restauración requirió una enorme cantidad de trabajo).
Las obras concluyeron en 2021. El edificio ha superado todas las aprobaciones de construcción y conservación necesarias, y Gdynia ha recuperado el esplendor de uno de sus símbolos arquitectónicos.
Estamos renovando edificios existentes y buscando una nueva vida y función para ellos. Al mismo tiempo, en los nuevos edificios que se están diseñando, debemos prever un posible cambio de función, para prolongar la existencia de muchos objetos en condiciones externas cambiantes. Sin embargo, esto debe surgir de la conciencia de los diseñadores, así como del propio cliente o inversor “, afirma Norbert Cendrowski.
Bank Polski, foto de SWOBODA MALKO
La vivienda superviviente
Otra reliquia arquitectónica recuperada gracias a los esfuerzos de Moderna se encuentra en la calle Zajęcza, en el distrito Powiśle de Varsovia. Es uno de los pocos conventillos que sobrevivieron a los disturbios de la Segunda Guerra Mundial y combina el estilo de antes de la guerra con un toque moderno.
En este caso, uno de los mayores retos era recuperar el brillo perdido de las nobles yeserías. El histórico edificio ha cobrado nueva vida y ahora deleita a los residentes de la capital con su amplitud y luminosidad. El esfuerzo que la empresa puso en el proyecto Moderna Powiśle fue reconocido por un grupo internacional de expertos del sector, lo que se confirmó con un galardón en el certamen European Property Awards.
Nueva vida para los barracones
La promoción de Moderna en la Triciudad, Scala History, también ha obtenido el reconocimiento del sector. Su parte es el edificio “Cuartel Rojo”. Originalmente cumplía una función militar, por lo que su redefinición fue una de las mayores dificultades de adaptación para la empresa.
En consulta con el responsable de conservación y de acuerdo con las disposiciones del plan director, ha sido posible crear un concepto del espacio respetuoso con los edificios históricos, así como espacio para dos partes más contemporáneas. Los nuevos edificios contarán con la certificación BREAAM International New Construction V6, que confirma que cumplen los requisitos en materia de construcción sostenible y responsable.
Scala History es uno de los proyectos más avanzados que hemos emprendido en nuestros 15 años de actividad. La certificación confirmará que nuestra visión coincide con las expectativas de la sociedad en materia de construcción sostenible. BREEAM es uno de los sistemas de calificación de edificios más fiables y prueba del cumplimiento de los diversos requisitos de sostenibilidad. Si se quiere avanzar hacia la reducción de la huella medioambiental, es importante pensar en cómo será el ciclo de vida completo de un edificio desde la fase inicial de diseño. Para ello, deben tenerse en cuenta 10 categorías diferentes que son relevantes para la validación, como la calidad ambiental interior, la eficiencia energética, la accesibilidad del transporte, los materiales y la construcción, la gestión del funcionamiento y el mantenimiento o la gestión del agua y los residuos. Por ejemplo, es necesario prestar atención a las emisiones sonoras asociadas a la inversión y ajustar su nivel en relación con los requisitos, evaluar el riesgo de inundación o el impacto del medio de calefacción y refrigeración, el impacto a largo plazo sobre la biodiversidad, el abastecimiento responsable de materiales con declaraciones medioambientales, el cálculo del índice de accesibilidad o la realización de un análisis de fuentes de energía bajas en carbono “, explica Agata Zwarra, Jefa del Equipo de Coordinación de Moderna Holding.
Historia de Scala
Actividades históricas de Scala
El edificio del cuartel se construyó hace 135 años y las actividades se centraron en encontrar una forma que se inspirara en la fachada de ladrillo y encontrarle un medio de expresión contemporáneo utilizando materiales tradicionales y añadiendo un marco moderno.
En la creación del diseño interior se hizo gran hincapié en las escaleras, cuyos muros de ladrillo, bóvedas y arcos estructurales quedarán expuestos en su totalidad. Los ladrillos se someterán a un cuidadoso trabajo de conservación, se eliminarán los sustitutos de hormigón, se sustituirán los ladrillos con cavidades, se rellenarán los ladrillos que falten y la mampostería inadecuada. Las superficies de los ladrillos y las acumulaciones resultantes se limpiarán cuidadosamente para no dañar la propia estructura del material. Un elemento igualmente importante del interior serán los marcos de madera de las ventanas en un bonito color grafito. Según el programa de restauración, las puertas de los pasillos principales se asemejarán a las características de finales del siglo XIX.
Debido al carácter altamente decorativo de la carpintería de puertas y ventanas y a la textura del ladrillo, los demás materiales servirán de fondo a los elementos históricos. Se utilizarán colores naturales y apagados, que permitirán destacar todos los “testigos” de la larga historia del edificio histórico. En uno de los pasillos, los futuros usuarios se encontrarán con una columna de hierro fundido, decorada y policromada, que muy probablemente llegó al edificio en segundo lugar como soporte de otro edificio (probablemente una estación de ferrocarril).
Historia de la Scala
El interior general, por la necesidad de nuevas instalaciones, se corresponderá en parte con la decoración industrial, al tiempo que aludirá a la identidad poco excepcional del lugar. Las huellas de la historia se entrelazarán con soluciones contemporáneas, pero lo más importante es que el hermoso edificio volverá a estar en uso.
fuente: Moderna Holding (www.moderna.pl)
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