Polski Holding Nieruchomości (PHN) se embarca en una nueva inversión para modernizar una urbanización de los años ochenta en el distrito de Wilanów, en Varsovia. En lugar de la demolición prevista anteriormente, la empresa llevará a cabo una renovación integral de unos 20 edificios situados en la zona conocida como «Zatoka Czerwonych Świń». En última instancia, se creará aquí un nuevo espacio residencial, denominado provisionalmente «Green Bay».
La nueva estrategia de PHN
La recientemente anunciada estrategia de desarrollo «New Start» 2025-2030 del Grupo PHN se basa en cuatro pilares principales. Dos de ellos, «Desarrollo» y «Arrendamiento», son nuevos y cruciales para las actividades futuras de la empresa. En su marco, está previsto intensificar las inversiones en los sectores residencial, de oficinas y logístico, al tiempo que se aplican soluciones respetuosas con el medio ambiente y se mejora la eficiencia operativa. El valor total de la cartera de PHN supera los 3.500 millones de zlotys e incluye más de 150 propiedades distintas.
Inversiones en toda Polonia
Entre 2025 y 2030, la empresa tiene previsto desarrollar ocho nuevos proyectos, que incluyen la construcción de pisos, viviendas, almacenes y un nuevo edificio de oficinas en el centro de Varsovia. También se prevén inversiones en otras ciudades como Gdynia, Cracovia, Poznań, Łódź, Zielona Góra, Zgorzelec y Wrocław. Sin embargo, el mayor número de proyectos se llevará a cabo en Varsovia. El que más interés ha suscitado últimamente es la modernización de una urbanización de la época comunista que data de hace décadas.
Modernización de la urbanización en lugar de demolición
PHN ha abandonado su intención de demoler los bloques de viviendas de la década de 1980 en Wilanów, que se iba a llevar a cabo sobre la base de la llamada «lex deweloper», la ley del moho. En su lugar, se ha elaborado un plan para modernizar los edificios situados entre las calles Królowej Marysieńki, Lentza y Marconich. La modernización incluirá la mejora de la estética y la funcionalidad y la adecuación de los edificios a las normas modernas. En la primera fase del proyecto está prevista la construcción de 93 pisos. Como anuncia PHN, el proyecto pretende ser un excelente ejemplo de cómo se pueden renovar edificios anticuados del régimen anterior de forma moderna y respetando la historia.
Proyecto con cronograma
El estudio PBPA Projekt, dirigido por Adam Wagner, es responsable del concepto arquitectónico. Actualmente se están realizando trabajos de inventario y análisis técnicos. En julio se elaborará un concepto detallado para la renovación de los bloques, y a finales de 2025 o principios de 2026 se presentará la solicitud de licencia de obras. Está previsto que las obras propiamente dichas empiecen el año que viene. La empresa también está considerando la construcción de un aparcamiento de dos plantas en el lado de la avenida Wilanowska para complementar la nueva infraestructura del polígono.
«Bahía de Cochinos Rojos – historia de la urbanización
El polígono situado en el barrio de la avenida Wilanowska, la calle Lentz, la calle Królowej Marysieńki y la calle Kosiarzy, conocido coloquialmente como «Zatoka Czerwonych Świń», se construyó en la década de 1980 por orden de la Oficina del Consejo de Ministros. Se construyó en un terreno destinado originalmente a un hospital y, desde el principio, sirvió de enclave para la élite política. Al principio vivían aquí activistas del PZPR y después de 1989 también políticos de la SLD, como Aleksander Kwaśniewski, Leszek Miller y Józef Oleksy. En 2006, la fiscalía abrió una investigación sobre la compra de pisos en las calles Marconich y Wiktoria Wiedeńska a precios muy inferiores a los del mercado. El procedimiento se archivó en 2008.
Fuente: urbanity.pl, propertynews.pl
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