Los inversores del proyecto Towarowa22 acaban de obtener la licencia de obras para construir un rascacielos AFI Tower de 150 metros de altura en pleno centro de negocios de Varsovia. Diseñada por el estudio JEMS Architekci, la estructura de 40 plantas se levantará en la intersección de las calles Towarowa y Pańska, cerca de la rotonda Daszyńskiego.
El nuevo edificio de oficinas, denominado AFI Tower, formará parte de un hipermercado multifuncional desarrollado conjuntamente por AFI, Echo Investment y Archicom Collection. El proyecto consta de dos partes: una esbelta torre de 150 metros de altura y un podio adyacente de 85 metros. Las fallas distintivas del bloque se asemejan a dos pilas de libros apiladas una al lado de la otra, un homenaje simbólico a la historia de la Casa de la Palabra Polaca, que en su día fue la mayor imprenta del país y que funcionó en el emplazamiento.
La planta baja replegada abre el edificio al nivel de la calle y conduce a los visitantes a un vestíbulo principal de seis metros de largo con una entreplanta y una cafetería orientada a la calle Wronia. Desde allí, cinco ascensores de doble piso y alta velocidad llevarán a empleados y visitantes directamente a las plantas superiores. Una solución poco habitual son las terrazas disponibles en casi todos los niveles de la torre: se trata del único edificio de oficinas de este tipo en Polonia que permitirá a los inquilinos relajarse al aire libre con una vista panorámica de Varsovia. Las terrazas no sólo favorecen el bienestar, sino que también estabilizan el microclima local al limitar el calentamiento de la fachada y favorecer la circulación natural del aire.
A media altura de la torre, en el tejado de la parte inferior del edificio, está previsto un jardín de 1.200 metros cuadrados. El jardín, diseñado por RS Landscape Architecture, se distinguirá por su exuberante vegetación y ofrecerá a todos los inquilinos una zona de relajación en un entorno verde.
La Torre AFI ofrecerá más de 50.000 metros cuadrados de oficinas flexibles, diseñadas para albergar a unas 7.300 personas. Los interiores se diseñarán teniendo en cuenta las necesidades contemporáneas, tanto de trabajo concentrado como de reuniones de equipo.
El rascacielos funcionará con energías renovables y, gracias a tecnologías innovadoras, consumirá mucha menos electricidad que otros edificios comparables. Un sistema de aire acondicionado recuperará el exceso de calor y lo transferirá a la red de calefacción urbana, contribuyendo así a la calefacción de los pisos de la zona. Una elegante fachada con ventanas de triple acristalamiento reducirá aún más la necesidad de refrigeración y calefacción en el interior. La larga lista de certificaciones ecológicas se completará con las calificaciones más altas: BREEAM «Sobresaliente», WELL Salud y Seguridad, WiredScore Platino y SmartCore.
Su ubicación, a solo dos minutos de la estación de metro Rondo Daszyńskiego y de paradas de tranvía y autobús, garantizará un cómodo acceso en transporte público. Los ciclistas se beneficiarán de más de 300 plazas de aparcamiento, vestuarios y duchas, y los conductores dispondrán de un cómodo garaje subterráneo. Alrededor del edificio se creará una plaza verde con árboles, arbustos y zonas de descanso, como prolongación natural del futuro parque. Dentro de los límites de todo el supercuartel, se espera que la superficie total de espacios verdes alcance las dos hectáreas, lo que contribuirá a reducir el efecto de isla de calor urbano y a revitalizar socialmente las calles circundantes.
Las obras de la Torre AFI continuarán hasta el segundo semestre de 2028. Paralelamente, ya se están construyendo los pisos M7 y Gutenberg en el supercuartel Towarowa22, y otras fases del desarrollo entrarán pronto en la fase de diseño.
diseño: Jems Architekci
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