Kudrovo, una pequeña ciudad a las afueras de San Petersburgo, se ha hecho famosa por uno de los proyectos inmobiliarios más impresionantes de Rusia: el gigantesco complejo de apartamentos «Novy Okkervil». Los lugareños se refieren a esta enorme urbanización, construida en 2015, como «cheloweinik», un término utilizado en Rusia para describir bloques de apartamentos enormes y a menudo abrumadores. En el complejo viven más de 20.000 personas, lo que lo convierte casi en una pequeña ciudad autónoma.
El complejo consta de 3708 pisos repartidos en 25 plantas, lo que lo convierte en uno de los mayores edificios residenciales de la región de Leningrado. Tiene 35 entradas y puede albergar a miles de personas. La mayoría de los inquilinos ocupan pisos de dos dormitorios, con cuatro a seis pisos en cada planta. Para comodidad de los residentes, cada jaula del edificio está equipada con cuatro ascensores de alta velocidad. Una de las principales ventajas del complejo es su conveniente ubicación. Kudrovo se encuentra muy cerca de San Petersburgo, lo que permite un rápido acceso al centro de la ciudad. La estación de metro más cercana está a unos 25 minutos a pie, y se tarda unos 26 minutos en llegar a la céntrica plaza Sennaya. Como resultado, los residentes pueden disfrutar de las delicias de la vida en la gran ciudad mientras disfrutan de un ambiente suburbano algo más tranquilo.
El complejo «Nuevo Okkervil» ofrece a sus residentes todo lo necesario para la vida cotidiana. La planta baja del edificio está dedicada a los servicios, lo que facilita a los residentes el acceso a tiendas de comestibles, peluquerías, cafeterías e incluso guarderías y gimnasios privados. Los comercios y servicios locales son tan abundantes que algunos residentes pasan meses enteros sin salir del edificio. Los residentes también aprecian el acceso a amplias instalaciones recreativas. Hay parques y bosques cercanos que ofrecen oportunidades para recrearse en la naturaleza. En palabras de un residente, «el bosque y los parques más cercanos ayudan mucho» en la vida cotidiana, sobre todo cuando el ambiente del gigantesco complejo se vuelve agobiante.
Fotografía de Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0), Andrey Vasilikov
A pesar del enorme tamaño del complejo, los residentes encuentran formas de forjar lazos de vecindad. Muchos participan activamente en la vida de la comunidad, reuniéndose para pasear juntos, utilizando los balcones públicos que actúan como lugares de encuentro o participando en grupos en línea donde intercambian información y consejos. Aunque vivir en un complejo tan grande tiene muchas ventajas, no está exento de inconvenientes. Uno de los mayores problemas a los que se enfrentan los residentes es el aparcamiento. Encontrar aparcamiento puede ser una tarea difícil, sobre todo por la noche. Aunque hay aparcamientos de pago, muchos residentes prefieren aparcar gratis, lo que provoca atascos y problemas de disponibilidad de plazas.
Fotografía de Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0), Andrey Vasilikov
Otro reto es el acceso a la luz solar. Aunque el edificio se ha diseñado teniendo en cuenta la normativa sobre luz solar, muchos residentes se quejan de su escasez. Las omnipresentes colas también son un gran problema, porque aunque el «Nuevo Okkervil» ofrece una amplia gama de servicios, el acceso a ellos es difícil y limitado debido a la enorme demanda. El coste de la vida en «Nuevo Okkervil» varía, pero la vivienda es relativamente asequible. Los precios de alquiler empiezan en 19.000 rublos (unos 850 zlotys) al mes por un piso de un dormitorio. Sin embargo, el coste de los servicios públicos puede variar considerablemente según la temporada: en verano rondan los 1.400 rublos (unos 60 PLN) y en invierno pueden ascender a 5.500 rublos (unos 250 PLN). Comprar un piso nuevo en un complejo ya es un gasto mayor. El precio de un piso de dos dormitorios ronda los 7,5 millones de rublos (unos 340.000 zlotys). Sin embargo, cabe señalar que los precios de los pisos en el complejo han aumentado desde su finalización, lo que indica la creciente popularidad de este tipo de inversión.
Fotografía de Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0), Andrey Vasilikov
El gigantesco complejo de apartamentos «Novy Okkervil», en Kudrov, es un ejemplo del enfoque típico de la construcción residencial en Rusia. Aunque vivir en un edificio tan grande plantea algunos problemas, muchos residentes valoran la comodidad que ofrece: acceso a una amplia gama de servicios, una ubicación conveniente y la oportunidad de forjar relaciones sociales. Para quienes busquen un lugar asequible y bien equipado donde vivir, «New Okkervil» puede ser la opción ideal.
Fuente: themindcircle.com, estav.cz
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