Se venderá la histórica curtiduría de Wola. La ciudad de Varsovia ha puesto a la venta una propiedad de más de 1,6 hectáreas ubicada en la calle Okopowa 78. En su terreno se encuentran los restos de la antigua fábrica de curtido Temler y Szwede, y cerca de allí se construirán los túneles de la línea IV del metro. Si el terreno encuentra un comprador, la transacción será una de las mayores ventas de terrenos municipales en Varsovia de los últimos años. El precio de salida es de 310 millones de zlotys.
La curtiduría de Wola y un terreno atractivo
El objeto de la venta es un terreno fuera de uso desde 2007. En él se conservan el edificio principal de la antigua curtiduría, un edificio administrativo, almacenes y una subestación eléctrica. La propiedad está ubicada en un lugar estratégico, cerca de la rotonda Rondo Zgrupowania AK «Radosław», entre Wola y Śródmieście. La historia de la planta, cuyos restos aún se encuentran en la propiedad, se remonta a 1819. En ese entonces, Jan Gottfried Temler puso en marcha aquí una empresa de curtido. Tras trasladar la actividad a la calle Okopowa, la empresa llegó a ser una de las mayores curtidurías del Reino de Polonia. Tras la Segunda Guerra Mundial fue nacionalizada y, posteriormente, albergó diversas empresas estatales. El complejo histórico permanece abandonado y se encuentra en estado de deterioro desde hace muchos años.
Requisitos para el futuro propietario
El comprador del terreno deberá cumplir una serie de recomendaciones de conservación. El edificio principal de la antigua curtiduría figura en el registro de monumentos, mientras que el edificio administrativo aparece en el registro municipal de monumentos. Las condiciones de la licitación exigen la protección de los edificios históricos en el plazo de un año a partir de la compra. En los cuatro años siguientes, será necesario realizar obras de restauración y conservación de acuerdo con las directrices de los servicios de protección de monumentos. Se prevén multas por exceder estos plazos, que ascenderán al 1 % del precio del inmueble por cada año de demora.
Oportunidades y obstáculos de inversión
El plan de ordenación territorial local permite en esta zona usos de servicios, oficinas y hoteles. La construcción de viviendas multifamiliares puede ocupar hasta el 40 % de la superficie sobre rasante de la inversión, mientras que en la parte sur del terreno es posible construir un edificio de hasta 68 m de altura. El inversor también deberá tener en cuenta la proximidad de la futura línea IV del metro, y el terreno se encontrará dentro de la zona de impacto de los túneles. Los estudios ambientales también revelaron una contaminación local del suelo por plomo. La ciudad anunció medidas para eliminar la contaminación.
La curtiduría de Wola: ¿una venta discutible?
La propiedad de la calle Okopowa es otro terreno bastante difícil o costoso de desarrollar que el municipio está vendiendo. El gobierno local argumenta que los fondos obtenidos de la transacción permitirán financiar la renovación de edificios municipales, la construcción de escuelas y el desarrollo del parque habitacional. Sin embargo, se observa que Varsovia renuncia cada vez más a utilizar por sí misma terrenos atractivos. La licitación para la venta del terreno en Okopowa se llevará a cabo el 17 de junio de 2026. La fianza asciende a 31 millones de zlotys, y el incremento mínimo se ha fijado en 3,1 millones de zlotys.
Fuente: um.warszawa.pl, architektura.muratorplus.pl
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