Kudrovo, niewielkie miasto położone tuż za granicami Sankt Petersburga, stało się słynne za sprawą jednego z najbardziej imponujących projektów mieszkaniowych w Rosji – gigantycznego kompleksu apartamentowego „Nowy Okkervil”. Ten potężny obiekt, który powstał w 2015 roku, jest nazywany przez mieszkańców „czeloweinik” – terminem używanym w Rosji do określenia ogromnych, często przytłaczających blokowisk. W kompleksie tym mieszka ponad 20 000 osób, co czyni go niemal samodzielnym, małym miastem.
Kompleks składa się z 3708 mieszkań rozmieszczonych na 25 piętrach, co czyni go jednym z największych budynków mieszkalnych w obwodzie leningradzkim. Ma 35 wejść i może pomieścić tysiące osób. Lokatorzy najczęściej zajmują apartamenty z dwiema sypialniami, a na każdym piętrze znajduje się od czterech do sześciu mieszkań. Dla wygody mieszkańców, każda klatka budynku wyposażona jest w cztery szybkie windy. Jednym z kluczowych atutów kompleksu jest jego dogodna lokalizacja. Kudrovo położone jest w bliskiej odległości od Sankt Petersburga, co umożliwia szybki dojazd do centrum miasta. Najbliższa stacja metra znajduje się w odległości około 25 minut pieszo, a dojazd do centralnego placu Sennaya zajmuje około 26 minut. Dzięki temu mieszkańcy mogą korzystać z uroków życia w dużym mieście, jednocześnie ciesząc się nieco spokojniejszą atmosferą podmiejską.
Kompleks „Nowy Okkervil” oferuje swoim mieszkańcom wszystko, czego potrzebują do codziennego życia. Parter budynku przeznaczono na usługi, co sprawia, że mieszkańcy mają łatwy dostęp do sklepów spożywczych, salonów fryzjerskich, kawiarni, a nawet prywatnych przedszkoli i siłowni. Lokalne sklepy i usługi są tak liczne, że niektórzy mieszkańcy spędzają całe miesiące bez potrzeby opuszczania obiektu. Mieszkańcy cenią sobie również dostęp do rozbudowanej infrastruktury rekreacyjnej. W pobliżu znajdują się parki i lasy, które oferują możliwość wypoczynku na łonie natury. Jak mówi jeden z mieszkańców, „najbliższy las i parki bardzo pomagają” w codziennym życiu, szczególnie w sytuacjach, gdy atmosfera w gigantycznym kompleksie staje się przytłaczająca.
Pomimo ogromnych rozmiarów kompleksu, mieszkańcy znajdują sposoby na nawiązanie więzi sąsiedzkich. Wielu z nich aktywnie uczestniczy w życiu społecznym, spotykając się na wspólnych spacerach, korzystając z publicznych balkonów, które pełnią funkcję miejsc spotkań, czy angażując się w grupy online, gdzie wymieniają się informacjami i poradami. Choć życie w tak dużym kompleksie ma wiele zalet, nie jest oczywiście pozbawione wad. Jednym z największych problemów, z którym borykają się mieszkańcy, jest parking. Znalezienie miejsca do zaparkowania bywa trudnym zadaniem, szczególnie wieczorami. Mimo że są dostępne płatne parkingi, wielu mieszkańców woli parkować za darmo, co prowadzi do korków i problemów z dostępnością miejsc.
Kolejnym wyzwaniem jest dostęp do światła słonecznego. Chociaż budynek został zaprojektowany z uwzględnieniem przepisów dotyczących nasłonecznienia, wielu mieszkańców skarży się na jego niedobór. Dużym problemem są także wszechobecne kolejki, bo chociaż „Nowy Okkervil” oferuje szeroką gamę usług, dostęp do nich jest utrudniony i ograniczony ze względu na ogromny popyt. Koszty życia w „Nowym Okkervilu” są zróżnicowane, ale mieszkania są stosunkowo przystępne cenowo. Ceny wynajmu zaczynają się od 19 000 rubli (około 850 zł) miesięcznie za mieszkanie z jedną sypialnią. Koszty mediów mogą jednak znacznie się różnić w zależności od pory roku – latem wynoszą około 1400 rubli (około 60 zł), a zimą mogą wzrosnąć do 5500 rubli (około 250 zł). Zakup nowego mieszkania w kompleksie jest już większym wydatkiem. Cena za mieszkanie z dwiema sypialniami to około 7,5 miliona rubli (około 340 tys. zł). Warto jednak zauważyć, że ceny mieszkań w kompleksie wzrosły od momentu jego ukończenia, co świadczy o rosnącej popularności tego typu inwestycji.
Gigantyczny kompleks apartamentowy „Nowy Okkervil” w Kudrovie to przykład typowego podejścia do budownictwa mieszkaniowego w Rosji. Choć życie w tak dużym budynku stawia pewne wyzwania, wielu mieszkańców ceni sobie wygodę, jaką oferuje – dostęp do szerokiej gamy usług, dogodną lokalizację oraz możliwość nawiązywania relacji społecznych. Dla tych, którzy szukają przystępnego cenowo i dobrze zorganizowanego miejsca do życia, „Nowy Okkervil” może być idealnym wyborem.
Źródło: themindcircle.com, estav.cz
Czytaj też: Architektura | Osiedle | Urbanistyka | Miasto | Blok | Rosja
