Przy ulicy Miodowej w warszawskim Śródmieściu jest planowana nowa inwestycja o nazwie Pałacowy Ogród, która nie miała dotąd odpowiednika w całej stolicy. Ambitny projekt mówi o kompleksowej renowacji zabytkowej kamienicy Lesslów oraz wzniesieniu nowego obiektu mieszkalnego w głębi kwartału, na terenie zabudowy zniszczonej podczas II wojny światowej. Za koncepcję odpowiada pracownia BBGK Architekci, a inwestorem jest Maciej Zajdel, od lat związany z renowacją obiektów prezentujących wysoką historyczną wartość.
„To pierwszy i jedyny taki projekt w Warszawie” – podkreśla właściciel nieruchomości.
Ulica Miodowa i jej znaczenie
Dzieje ulicy Miodowej sięgają kilku stuleci wstecz i odgrywają bardzo ważną rolę w historii Warszawy. Układ urbanistyczny ulicy, który jest znany do dzisiaj, wykształcił się w XVI i XVII wieku, kiedy okolica awansowała do miana siedziby magnaterii i arystokracji. Na krótkim odcinku funkcjonowało wówczas aż 13 pałaców, z czego siedem zachowało się do czasów współczesnych. Wśród nich znajdują się m.in. pałac Krasińskich, Radziwiłłów oraz Młodziejowskiego. Ikonograficznym świadectwem dawnego wyglądu ulicy pozostaje obraz Canaletta „Ulica Miodowa” z 1777 roku, który odegrał ważną rolę przy powojennej rekonstrukcji miasta. Obecna zabudowa powstała w dużej mierze w latach 40. i 50. XX wieku, a od 1965 roku cały obszar podlega ochronie konserwatora.
Zakres inwestycji Pałacowy Ogród
Projekt Pałacowy Ogród, który jest realizowany na zlecenie spółki OTB Poland, obejmuje renowację frontowej kamienicy przy Miodowej 18 oraz wzniesienie nowego budynku mieszkalnego we wnętrzu kwartału. Nowa część inwestycji zajmie miejsce niezabudowane od zakończenia wojny, wykorzystywane dotąd jako parking. Za opracowanie dokumentacji architektonicznej odpowiada pracownia BBGK Architekci, znana z realizacji docenianych w kraju i za granicą, w tym Muzeum Katyńskiego na Cytadeli Warszawskiej oraz budynku mieszkalnego przy ulicy Sprzecznej.
Historia i renowacja kamienicy Lesslów
Kamienica H. Lessla powstała w latach 1816-1819 według projektu Fryderyka Alberta Lessla. Początkowo pełniła funkcję mieszkalną, a z czasem stała się siedzibą przedsiębiorstwa Franciszek Fuchs i Synowie, zajmującego się produkcją czekolady. W ciągu kolejnych dziesięcioleci obiekt był rozbudowywany, zachowując jednak klasycystyczną formę elewacji. Zniszczona w 1945 roku kamienica została odbudowana w latach 1948-1954 z zachowaniem historycznego wyglądu frontu. Oficyn nie zrekonstruowano, zostawiając w ich miejscu otwartą przestrzeń. Obecnie jest planowana gruntowna renowacja klasycystycznego zabytku oraz przywrócenie w nim funkcji mieszkaniowych. Na parterze i w piwnicy przewidziano natomiast przestrzenie przeznaczone na usługi.
Nowa architektura w głębi kwartału
Wewnętrzna część założenia, pusta od kilkudziesięciu lat, zostanie uzupełniona o nowy budynek mieszkalny z apartamentami o kameralnej skali. Jego wysokość została dopasowana do kamienicy frontowej, zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków. Wyższe kondygnacje dodatkowo cofnięto, dzięki czemu nowa bryła pozostanie niemal niewidoczna z perspektywy ulicy. Obiekt będzie posiadał horyzontalne balkony i tarasy, otwierające się w kierunku Starego Miasta, Zamku Królewskiego oraz dalszych części Warszawy. Na dachu zaplanowano ogród dostępny dla mieszkańców, inspirowany tradycją pałacowych ogrodów.
Zieleń i materiały jako element kompozycji
Kolorystyka elewacji nowego obiektu będzie utrzymana w odcieniach zieleni i brązu, nawiązujących do miedzianych dachów okolicznych pałaców oraz zieleni ich dziedzińców. Ważnym elementem kompozycji pozostaje roślinność, obecna na elewacjach, tarasach oraz dachu.
„Budynek będzie dyskretnym uzupełnieniem istniejącej zabudowy, niewidocznym z perspektywy ulicy Miodowej i Podwala. Kolorystyka oraz zieleń wpisują się w kontekst pałacowych dziedzińców i ogrodów w sąsiedztwie” – mówi Wojciech Kotecki z pracowni BBGK Architekci.
Przygotowania inwestycji Pałacowy Ogród
Prace nad projektem trwały ponad pięć lat i angażowały szerokie grono ekspertów z zakresu architektury, urbanistyki, konserwacji zabytków oraz inżynierii. Przeprowadzono szczegółowe badania pod kątem historii, przygotowano analizy oraz koncepcje projektowe, a także uzyskano wymagane decyzje administracyjne.
„Przez ostatnie lata współpracowaliśmy z zespołem kilkudziesięciu wybitnych specjalistów. Efektem są kompletne uzgodnienia urzędowe i konserwatorskie, które umożliwiają realizację inwestycji” – podsumowuje Maciej Zajdel.
Realizacja Pałacowego Ogrodu to część większego procesu zmian, jakie zaszły i nadal zachodzą w okolicy ul. Miodowej. W ostatnich latach odnowiono tutaj kilka ważnych pałaców i innych zabytków oraz wprowadzono nowe funkcje.
Źródło: BBGK Architekci
Czytaj też: Renowacja | Kamienica | Miasto | Warszawa | Architektura w Polsce
Kamienica H. Lessla w latach 20. XX w. i obecnie. Źródło: Polona i Google Maps
