Warszawa wybrała zwycięzcę konkursu architektoniczno-urbanistycznego na zagospodarowanie kompleksu przy ul. Sobieskiego 100 na Mokotowie, znanego potocznie jako Szpiegowo. Projekt przygotowany przez pracownię JSK Architekci pozwoli poddać renowacji jedno z najbardziej zagadkowych miejsc stolicy. Po zakończeniu inwestycji zdegradowany teren będzie pełnił nowe funkcje. Jak zapowiadają władze stolicy, w istniejącym i nowym obiekcie powstanie w sumie około 180 mieszkań komunalnych.
Szpiegowo w Warszawie – losy
Kompleks przy ul. Sobieskiego 100 powstał pod koniec lat 70. XX wieku. Przez wiele lat pozostawał poza faktyczną kontrolą władz Warszawy, będąc użytkowanym bez tytułu prawnego najpierw przez Związek Radziecki, a później przez Federację Rosyjską. Właśnie z tego okresu wywodzi się potoczna nazwa „Szpiegowo”. Teren był pilnie strzeżony i niedostępny dla mieszkańców, co sprzyjało pojawianiu się licznych domysłów dotyczących działalności prowadzonej za ogrodzeniem. Po długotrwałych sporach nieruchomość odzyskano w 2022 roku, natomiast w styczniu 2025 roku oficjalnie przekazano ją miastu. Dopiero wtedy stało się możliwe rozpoczęcie przygotowań do architektonicznego konkursu.
Zwycięski projekt JSK Architekci
Przedmiotem konkursu była koncepcja przekształcenia całego założenia. Opracowanie dotyczyło przebudowy głównego budynku znajdującego się w Gminnej Ewidencji Zabytków, wzniesienia nowych obiektów w miejscu dwóch parterowych pawilonów usługowych oraz urządzenia całej działki. Najwyżej oceniono propozycję warszawskiej pracowni JSK Architekci, przygotowaną przez zespół: Mariusza Rutza, Zbigniewa Pszczulnego, Mikołaja Twardowskiego, Kingę Batte, Jakuba Pieńkowskiego, Delfinę Żółtowską, Michała Dezóra i Kamila Kowalskiego. Autorzy otrzymali nagrodę w wysokości 100 tys. zł brutto oraz możliwość opracowania pełnej dokumentacji projektowej. Drugie miejsce zajęła pracownia BOGUMIŁ KIDZIAK ARCHITEKCI, natomiast wyróżnienia przyznano zespołom 22ARCHITEKCI i WXCA GROUP.
Szpiegowo jako funkcjonalne osiedle
Sąd konkursowy oceniał przede wszystkim liczbę mieszkań komunalnych, jakość architektury, funkcjonalność lokali usługowych na parterach, bezpieczeństwo użytkowników, wysoką estetykę oraz dostosowanie całego założenia do potrzeb osób z niepełnosprawnościami i innych użytkowników wymagających szczególnych udogodnień. Istotne znaczenie miały również koszty realizacji, przyszłego utrzymania oraz możliwość sprawnego uzyskania pozwolenia na budowę. W kolejnych miesiącach miasto rozpocznie negocjacje z JSK Architekci dotyczące wykonania dokumentacji projektowej. Podpisanie umowy przewidziano do stycznia 2027 roku. Następnie będzie można ogłosić przetarg na roboty budowlane. Warszawa zabezpieczyła na realizację przedsięwzięcia ponad 132 mln zł.
Źródło: UM Warszawa
Czytaj też: Architektura w Polsce | Warszawa | Modernizm | Architektura PRL | whiteMAD na Instagramie
