Комплекс «Saski Point» за адресою вул. Маршалковська, 111, чекає найбільша зміна за всю його майже 30-річну історію. Замість офісів тут має з’явитися затишний житловий комплекс із послугами та зонами відпочинку для мешканців. Інвестор збереже існуючу будівлю, пристосувавши її до житлового призначення.
Saski Point біля Саського саду
«Saski Point» розташований на розі вулиць Маршалковської та Королівської, навпроти Саського саду. Поруч розташовані Банківська площа та станція метро «Ратуша-Арсенал». Будівля зведена наприкінці 90-х років. Проект було розроблено у 1998 році, а будівництво тривало у 1999–2000 роках. Загальна площа «Саскі Пойнт» становить близько 11 986 кв. м, орендна площа — близько 8,3 тис. кв. м, а також є гараж на 91 місце. У 2012 році розглядалося питання про його знесення та заміну трьома 16-поверховими офісними будівлями. Однак ця ідея не була реалізована.
Квартири замість офісів
Наприкінці 2024 року компанію «Saski Point» у компанії CA Immo придбала компанія Roceporthill Investments за приблизно 23,9 млн євро. У 2025 році було подано заявку на отримання умов забудови для житлового будинку з об’єктами сфери послуг. Згодом інвестор отримав рішення про умови забудови та подав заявку на дозвіл на перебудову та розширення з зміною цільового призначення. 19 січня 2026 року було видано рішення щодо багатоквартирного будинку з торгово-сервісною частиною та підземним гаражем. Таким чином, релікт кінця 90-х років має бути збережений та пристосований до нової функції.
Saski Point — великий виклик
За інформацією інвестора, у будівлі має з’явитися близько 45–60 помешкань площею від 50 до 150 кв. м. Маленьких однокімнатних квартир буде небагато або взагалі не буде. На першому поверсі розмістяться об’єкти сфери послуг, зокрема запланований тренажерний зал, а мешканці отримають додаткові спільні зони. За проект модернізації об’єкта відповідає варшавська архітектурна майстерня JSK Architekci. Найбільшим викликом стане перетворення будівлі, спроектованої для великих офісів, на квартири, які вимагають належного освітлення, акустики, вентиляції, інженерних комунікацій та приватного простору. Тож це буде не просто оновлення інтер’єрів.
Друге життя офісного будинку 90-х років
Saski Point є прикладом дедалі поширенішого у Варшаві переобладнання старих офісних будівель на квартири. Будівля, введена в експлуатацію у 1999 році, сьогодні виграє насамперед завдяки винятковій локації. Частина старих офісних будівель втрачає конкурентоспроможність порівняно з новими об’єктами. У 2025 році з варшавського ринку було вилучено близько 62 тис. кв. м офісних площ. Проєкт реконструкції будівлі на вулиці Маршалковській поки що перебуває на формальному етапі, остаточний вигляд фасаду та обсяг змін у об’ємі будівлі ще не оприлюднені.
Джерело: bazabiur.pl, urbanity.pl
Читайте також:Архітектура в Польщі|whiteMAD в Instagram | Офісна будівля|Варшава|Польські дизайнери
