Розташований у тіні найбільшого хмарочоса Японії, Морі Джей Пі Тауер, проект Azabudai Hills є привабливим творінням Томаса Хізервіка. На 8,1 гектарах землі з’явився згуртований і відкритий міський простір, що вирізняється зеленню та цікавою архітектурою. Ревіталізація цього ділового району зайняла майже 30 років, причому компанія Mori Building Co. вела переговори про купівлю ділянок у кожного власника. Цікаво, що 90 відсотків первинних мешканців повернулися до Азабудаю, щоб жити в сучасному садовому маєтку. Азабудай Хіллз є чудовим прикладом творчого і, перш за все, успішного девелопменту Хезервіка.
Метаморфоза району
Ще тридцять років тому маєток Азабудай, розташований у районі Мінато, був занедбаною територією, що швидко занепадала. Район ховався між щільною забудовою Токіо і з часом став забутим. Так тривало доти, доки не втрутився девелопер Mori Building Co. і не викупив ділянки у мешканців, попередньо домовившись про їхню ціну.
Найбільші зміни в ландшафті Азабудай відбулися в останні роки. Морі побудував кілька хмарочосів, що перевищують 200 метрів у висоту. Навіть найвищий хмарочос Японії, 325-метрова вежа Azabudai Hills Mori JP Tower, був побудований у цьому новому діловому центрі Токіо. Але в гонитві за все вищими хмарочосами компанія не забула про тих, у кого вона купила цю частину міста.
У 2018 році Mori Building Co. доручила Томасу Хізервіку спроектувати зелений маєток. Так на 8,1 гектарах землі з’явилися зарослі рослинами алеї та інтригуючі будівлі. Всі елементи продумані як для мешканців, так і для перехожих. Наприклад, 700 дітей можуть відвідувати найбільшу міжнародну початкову школу в Токіо, що забезпечує базові потреби мешканців усього району. Восьмиповерхова будівля у своєму дизайні відсилає до витончених модерністських форм та старих цегляних будівель району. Окрім школи, в “Азабудай Хіллз” є магазини, художні галереї, храми, ресторани та офіси. Це як місто в місті.
Оазис зелені
Найбільшим викликом при створенні проекту була потреба вмістити всі необхідні об’єкти на такій невеликій території. Як випливає з назви, Азабудай оточений пагорбами, а крім того, найбільший у світі мегаполіс настільки щільно забудований, що важко знайти клаптик вільної землі. У найвужчому місці ділянка землі має ширину лише 30 метрів. Створити зелені зони було ще складніше, тому рослини і дерева розмістили на кожному доступному клаптику простору, в тому числі на дахах. Таким чином були створені невеликі сади та джерела.
Магазини також створювали додаткові проблеми. Для того, щоб стимулювати економіку району, потрібно було спроектувати привабливий торговий простір, що пропонував би спеціалізовані товари. Єдиний торговий павільйон або галерея не підходили б для невеликого маєтку, тому різні магазини були розташовані в невеликих, стильних приміщеннях. Магазини мали бути схожими на “скляні ліхтарі, що ширяють над пагорбами”.
Сертифікований район
Будівлі Азабудай Хіллз нагадують вигнуту тривимірну сітку, що розтікається в різні боки. Цікаво, що вигнуті бетонні колони підтримуються сталевим каркасом, який відповідає сейсмічним вимогам Токіо. Дизайн також явно покликаний нагадувати пагорби.
Архітектори Heatherwick Studio також подбали про вирішення екологічних проблем. Azabudai Hills отримує електроенергію з відновлюваних джерел, а вдосконалені системи утилізації відходів та сміття гарантували проекту платиновий сертифікат LEED. Таку сертифікацію можуть отримати лише ті об’єкти, які відповідають вимогам охорони здоров’я, продуктивності та сталого розвитку. Маєток також отримав сертифікат WELL, що стосується добробуту мешканців.
У цій частині Азабудаю небагато залишилося від старих будівель, окрім кількох відреставрованих меморіалів. Новий маєток – це не просто естетична демонстрація Хезервіка, відомого своїми амбітними, але не завжди корисними проектами, а невід’ємна і функціонуюча частина відродженого району. Студія прогнозує, що пагорби Азабудай щороку відвідуватимуть близько 25 мільйонів людей. Цікаво, що ревіталізація району призвела до змін у демографічній ситуації. Висотні будівлі та привабливі комерційні приміщення, що розташовані поблизу, приваблюють значну кількість робітників з-за кордону.
Хезервік мав ще один великий успіх у Токіо. Майже 90 відсотків старого району Азабудай, який більше не існує, повернулося до нового району. У багатьох випадках будівництво нових розкішних маєтків передбачає скуповування ділянок первинних, зазвичай не дуже заможних мешканців. Така практика перешкоджає поверненню мешканців до реконструйованих маєтків через надмірні ціни на оренду. Часто будівництво нового мікрорайону на раніше заселеній землі означає, що забудовник свідомо обмінює населення мікрорайону на більш престижний, тобто “кращий”. Однак випадок з Azabudai Hills показав, що можна будувати естетично привабливі та функціональні райони, не переселяючи людей назавжди.
Джерело фото: Heatherwick Studio
Читайте також: Архітектура | Цікавинки | Нерухомість | Японія | whiteMAD в Instagram
