На перший погляд 432 Park Avenue виглядає як досить звичайний сучасний хмарочос із характерним кутастим оздобленням. Будівництво обійшлося в мільярд, що привабило багатьох заможних покупців, проте через кілька років після завершення будівництва мешканці помітили серйозні тріщини та несправності в будівлі. Цікаво, що задовго до зведення хмарочоса вже були ознаки того, що цей проект перетвориться на кошмар.
Ознаки на небі
Історія 432 Park Avenue у Нью-Йорку починається приблизно у 2006 році, коли девелопер Гаррі Маклоу викупив ділянку, на якій розташовувався готель «Дрейк». Будівля 1920-х років вже пережила свої найкращі часи, і готельна галузь не виявляла до неї інтересу. Плани Маклоу виходили за межі ділянки готелю «Дрейк», і незабаром інвестор здійснив ще одну покупку поблизу будівлі. Викуп ділянок тривав аж до фінансової кризи 2008 року. Маклоу довелося швидко знайти нових інвесторів, які допомогли б йому погасити взяті позики в обмін на частки в інвестиційному проєкті.
Завдяки хорошим зв’язкам у галузі Маклоу отримав фінансування від компанії CMZ Ventures. Компанія запропонувала аж 850 млн доларів фінансування та відкриття розкішного готелю під брендом Bulgari. Однак справа досить швидко ускладнилася через українського олігарха та російського мафіозі. Обидва вклали значні суми в інвестиційний проект Маклоу, проте їхні гроші походили з розкрадених державних підприємств. Більше того, у той час українець нібито надавав фінансову підтримку проросійським партіям в Україні.
Хоча не обійшлося без судових позовів та різних інших суперечок, уже у 2011 році Маклоу налагодив співпрацю зі своїм другом-архітектором Рафаелем Віньолем. Хоча архітектор мав у своєму портфоліо чимало вдалих проєктів, останні роки його кар’єри були позначені двома серйозними помилками. Першою з них став проєкт 20 Fenchurch St. у Лондоні, відомий також як «Walkie-Talkie». Хоча цікава форма хмарочоса привертала увагу, у 2013 році сонячне світло, сфокусоване скляним фасадом, розплавило автомобіль, що стояв поруч. Будівля має ще кілька серйозних недоліків, але це ніщо в порівнянні з провалом, яким став проект 432 Park Avenue.
Тріщини, протікання, вибухи?
Вежа висотою 426 м стала найвищою житловою будівлею у світі. Однак за цим почесним титулом ховався жахливий процес проектування. Віньолі постійно сперечався з Маклоу, який втручався в плани архітектора. Все — від розташування вікон до планів ванних кімнат — піддавали критиці з боку Маклоу. Хоча здавалося, що весь проєкт закінчиться взаємними й досить вигадливими лайками, у 2015 році будівлю все ж вдалося завершити.
Здалеку здається, що об’єм хмарочоса є компактним, але насправді поверхи відрізняються способом розміщення вікон. Великі квадратні вікна або злегка виступають із бетонних рам, або заглиблюються всередину. Цікаво, що 12 із 96 поверхів — це порожні простори, крізь які проникають сильні вітри. Варто додати, що архітектор наполягав на білому кольорі бетону, що стало безпосередньою причиною подальших проблем.
Десь на етапі проектування було вирішено, що гарною ідеєю буде влаштувати сміттєпровід на найвищому поверсі. Проблема в тому, що сміття, яке падає з висоти понад 400 м, набирає таку велику швидкість, що мешканці навіть кажуть про часті «звуки вибуху бомби». У свою чергу, згаданий раніше білий бетон не містить міцних, а лише темних заповнювачів, через що регулярно тріскається. До того ж з моменту завершення будівництва було зафіксовано понад 20 випадків протікання.
Бетон, що відпадає від фасаду, — це звичне явище. Ситуацію погіршують пропорції будівлі, яка є так званим «олівцем», тобто дуже струнким хмарочосом (пропорції 15:1). Хмарочос регулярно відхиляється навіть на метр під час сильних вітрів. Такі відхилення можуть спричиняти аварійне відключення ліфтів, а мешканці скаржаться на нудоту, викликану хитанням вежі. Все це відбувається попри встановлення двох менших гасителів вібрацій (TMD).
Найбільш ненависний?
Загалом у будівлі було виявлено 1500 дефектів. Мешканці вирішили подати позов проти Макклоу, оскільки саме він разом з інвесторами проігнорували попередження інженерів і наполягали на такому форматі проєкту. Справа триває з 2021 року, але другий, більш серйозний позов на суму 165 млн доларів було подано у 2025 році. У хмарочосі, де орендна плата становить 90 тис. доларів на місяць, а середня ціна купівлі квартири — близько 30 млн доларів, такі недоліки є неприпустимими.
Сусідня «Steinway Tower» не має таких проблем. Більше того, саме «Steinway Tower» є найвужчим хмарочосом у світі, і попри це її конструкція є значно міцнішою та стійкішою до вібрацій. Наразі 432 Park Avenue залишається найбільш ненависним хмарочосом у Нью-Йорку, але «конкуренція» не спить. Нью-йоркці вже потроху бачать нового претендента на цей сумнозвісний титул, але про це іншим разом. Варто ще згадати історію першого «найгіршого хмарочоса Нью-Йорка», про яку можна прочитати ТУТ.
Джерело: New York Times
Читайте також: Архітектура | Цікаві факти | Нью-Йорк | Сполучені Штати | Хмарочос | whiteMAD в Instagram
