Згідно з дослідженнями, у Польщі налічується кілька тисяч об’єктів, які потребують невідкладних відновлювальних робіт. Найчастіше вони розташовані в межах великих агломерацій, таких як Варшава, Краків, Тримісто або Вроцлав. Відновлення цих об’єктів шляхом ревіталізації є передумовою сталого розвитку та відновлення гармонії у швидко зростаючих міських районах. Є компанії, які знаходять ці простори і повертають їх містам у нових формах і функціях. Холдинг “Модерна” – одна з них.
Moderna Holding – досвідчений девелопер з Триміста, що спеціалізується на нерухомості преміум-класу. Однак у його портфоліо є кілька незвичайних проектів, які можна зарахувати до забутих архітектурних об’єктів. Десятиліття тому ці будівлі були частиною міської ідентичності найважливіших польських міст. З роками вони повністю втратили своє колишнє значення і канули в Лету. За 15 років своєї діяльності “Модерна” здійснила кілька феноменальних перетворень – в тому числі у Тримісті та Варшаві – які є надихаючими прикладами багатогранного підходу до питання ревіталізації.
Нове життя вроцлавських ікон
Окрім ринків Трі-Сіті та Варшави, наступними великими проектами Moderna Holding стануть дві будівлі, розташовані в столиці Нижньої Сілезії – Вроцлаві. Перша з них – це знаковий представник модерністської архітектури, в якій не бракує бруталістських референцій – офісна будівля ZREMB, розташована на вулиці Генерала Ромуальда Траугутта. Другою перлиною Вроцлава, яка перейшла під крило Moderna Holding, є надзвичайно стилістично різноманітна будівля Пошти Пачкова, розташована на вулиці Яна Євангеліста Пуркіньєго. Це історична, урбаністична пам’ятка, в якій необароко змішане з елементами модерну.
Обидва проекти стануть надзвичайним викликом для девелопера – як з точки зору логістики, так і з точки зору будівництва та архітектури. Звісно, все відбуватиметься під пильним оком фахівця з охорони пам’яток.
Одна з найбільших проблем у будівлях, збудованих понад 50 років тому, полягає в тому, щоб пристосувати їх до нової функції, дотримуючись при цьому технічних вимог. В історичних будівлях часто єдиним способом зробити це є утеплення зсередини, що є значно складнішим з технічної точки зору. Сьогодні, в часи політики руху до нульового рівня викидів вуглецю, повернення до життя існуючих, занедбаних будівель є дуже важливим, оскільки це дозволяє зменшити вбудований вуглецевий слід, водночас кидаючи виклик експлуатаційному вуглецевому сліду, – пояснює Норберт Цендровскі, директор з планування виробництва Moderna Holding.
Деякий час тому Moderna приєдналася до Польської ради зеленого будівництва (PLGBC). Інвестиції у Вроцлаві будуть побудовані на основі стандартів BREEAM, що підтвердить увагу компанії до принципів сталого будівництва та проектування інвестицій відповідно до сучасних тенденцій та рекомендацій.
Повернення до пишноти 1930-х років.
Одним з найбільших викликів для Moderna, безумовно, була ревіталізація символу “міста біля моря”, тобто штаб-квартири Польського банку в Гдині. Проект Станіслава Філасевича був створений у 1930-х роках і протягом десятиліть втілював найсміливіші прагнення Гдині. Матеріали, використані при будівництві, та декоративний пафос зробили його однією з найдорожчих інвестицій Польського банку в Польщі на той час.
Bank Polski, фото SWOBODA MALKO
У 2017 році, коли “Модерна” придбала будівлю, будівля банку перебувала в аварійному стані. Через два роки розпочався процес реновації, який включав відновлення історичних деталей, таких як дерев’яні віконні ліпнини та благородна штукатурка тераццо (очищення та реставрація якої вимагала величезного обсягу робіт).
Роботи були завершені у 2021 році. Будівля пройшла всі необхідні будівельні та консерваційні узгодження, і Гдиня повернула собі велич одного зі своїх архітектурних символів.
Ми реставруємо існуючі будівлі та шукаємо для них нове життя і функції. Водночас, у нових будівлях, які зараз проектуються, ми повинні передбачити потенційну зміну функції, щоб продовжити існування багатьох об’єктів у мінливих зовнішніх умовах. Однак це має виходити з усвідомлення проектувальників, а також самого клієнта чи інвестора “, – каже Норберт Цендровський.
Bank Polski, фото SWOBODA MALKO
Вцілілий будинок
Ще одна архітектурна реліквія, яку вдалося відновити завдяки зусиллям “Модерни”, знаходиться на вулиці Заєнча у варшавському районі Повисле. Це одна з небагатьох кам’яниць, яка пережила потрясіння Другої світової війни і поєднує в собі довоєнний стиль із сучасним чуттям.
У цьому випадку одним з найбільших викликів було відновити втрачений блиск благородної штукатурки. Історична будівля отримала нове життя і тепер радує мешканців столиці своїм простором і світлом. Зусилля, які компанія доклала до проекту Moderna Powiśle, були визнані міжнародною групою галузевих експертів, що було підтверджено нагородою в конкурсі European Property Awards.
Нове життя для казарм
Проект Moderna Tricity, Scala History, також здобув визнання в галузі. Його частиною є будівля “Червоних казарм”. Спочатку вона виконувала військову функцію, тому її переосмислення було однією з найбільших адаптаційних труднощів для компанії.
Після консультацій з офіцером з охорони пам’яток та відповідно до положень генерального плану вдалося створити концепцію простору з повагою до історичних будівель, а також передбачити місце для двох більш сучасних частин. Нові будівлі будуть сертифіковані за стандартом BREAAM International New Construction V6, який підтверджує, що вони відповідають вимогам сталого та відповідального будівництва.
Scala History – один з найсучасніших проектів, які ми реалізували за 15 років нашої діяльності. Сертифікація підтвердить, що наше бачення резонує з очікуваннями суспільства щодо сталого будівництва. BREEAM – одна з найнадійніших систем оцінювання будівель та доказ відповідності різноманітним вимогам сталого розвитку. Якщо ви прагнете зменшити свій вплив на навколишнє середовище, важливо замислитися над тим, як виглядатиме повний життєвий цикл будівлі, ще на ранній стадії проектування. Для цього слід взяти до уваги 10 різних категорій, які мають значення для валідації, таких як якість навколишнього середовища в приміщенні, енергоефективність, транспортна доступність, матеріали та конструкція, управління експлуатацією та технічним обслуговуванням або управління водними ресурсами та відходами. Наприклад, необхідно звернути увагу на шумові викиди, пов’язані з інвестицією, і скоригувати їх рівень відповідно до вимог, оцінити ризик затоплення або вплив теплоносія, довгостроковий вплив на біорізноманіття, відповідальне постачання матеріалів з екологічними деклараціями, розрахунок індексу доступності або проведення аналізу низьковуглецевих джерел енергії “, – пояснює Агата Зварра, керівник координаційної групи в Moderna Holding.
Історія Scala
Історична діяльність Scala
Будівля казарми була зведена 135 років тому, і діяльність була зосереджена на пошуку форми, що спирається на цегляний фасад, а також на пошуку сучасних засобів вираження, використовуючи традиційні матеріали та додаючи сучасний каркас.
При створенні дизайну інтер’єру великий акцент був зроблений на сходах, цегляні стіни, склепіння і структурні арки яких будуть відкриті у повному обсязі. Цегла пройде ретельну консервацію, будуть видалені бетонні заміни, замінені цеглини з порожнинами, заповнені відсутні цеглини і неадекватна цегляна кладка. Поверхні цегли та утворений наліт будуть ретельно очищені, щоб не пошкодити саму структуру матеріалу. Не менш важливим елементом інтер’єру стануть дерев’яні віконні рами красивого графітового кольору. Згідно з програмою реставрації, двері в головних проходах будуть зроблені так, щоб нагадувати ті, що були характерні для кінця 19-го століття.
Завдяки високій декоративності дерев’яних конструкцій вікон і дверей, а також текстурі самої цегли, інші матеріали слугуватимуть своєрідним фоном для історичних елементів. Будуть використані натуральні, приглушені кольори, що дозволить вивести на перший план усіх “свідків” довгої історії історичної споруди. В одному з коридорів майбутні користувачі зустрінуть чавунну, декоровану, поліхромну колону, яка, найімовірніше, потрапила в будівлю вдруге як опора для іншої будівлі (найімовірніше, залізничного вокзалу).
Історія Scala
Загальний інтер’єр, через необхідність нових інсталяцій, частково відповідатиме індустріальному декору, водночас натякаючи на виняткову ідентичність місця. Сліди історії будуть переплетені з сучасними рішеннями, але найголовніше, що прекрасна будівля буде знову використана.
джерело: Moderna Holding (www.moderna.pl)
Читайте також: Метаморфози | Пам’ятник | Квартира | Історія | Особливе | Гданськ | Варшава | whiteMAD в Instagram
