Офісна будівля, яка розділила варшав'ян. Суперечливій інвестиції в Старе місто виповнюється 10 років

У 2015 році завершилося будівництво однієї з найбільш суперечливих будівель столиці останніх років – комплексу “Замкова площа – бізнес зі спадщиною”. Будівля була зведена на перехресті вулиць Підвале, Сенаторської та Мьодової, безпосередньо на межі Старого міста Варшави і всього в 100 метрах від колони Сигізмунда. Його розташування, а також архітектурна форма з самого початку викликали величезні емоції та екстремальні реакції. Зараз, через 10 років після завершення будівництва, дебати про офісну будівлю не вщухають. Чи вписується вона в свій історичний контекст через десятиліття?

Офісна будівля була зведена на частково порожньому місці, де раніше стояли кам’яниці з житловими та комерційними функціями. Ці будівлі були зруйновані під час Другої світової війни. Після 1945 року на ділянці багато років функціонувала автостоянка, а також стояла невелика будівля, що прилягала до флігеля палацу Браницьких. Рішення про будівництво нової будівлі в такому престижному місці викликало лавину дискусій. Це була перша за 40 років нова будівля в межах Старого міста, яке є об’єктом Світової спадщини ЮНЕСКО. Проект офісної будівлі розробила польсько-німецька студія RKW Rhode Kellermann Wawrowski, відома, серед іншого, стадіоном PGE Arena в Гданську та суперечливою перебудовою модерністського центру CeDeT у Варшаві. Ми писали про це ТУТ. Будівля на Замковій площі має два підземні та чотири наземні поверхи, найвищий з яких розташований на рівні піднятого даху. Більша його частина відведена під офіси, тоді як перший поверх займають комерційні приміщення, серед яких популярна мережа аптек і ресторан швидкого харчування. Серед іншого, саме наявність такого типу бізнесу в такому репрезентативному місці викликала критику.

2013 рік, незабаром від будівлі, що стоїть ліворуч, залишаться лише фрагменти стін. Автор фото: may/photopolska.eu

“Замкова площа – бізнес зі спадщиною”–критикаі суперечки

Найбільше заперечень, однак, викликала архітектурна форма офісної будівлі, яка, на думку критиків, надто вирізнялася з-поміж історичної забудови Старого міста. Інвестора звинувачували в тому, що він вписав нову будівлю в історично цілісний контекст, порушив гармонію простору і візуально конкурував з рококовою кам’яницею Яна на Краківському передмісті, яка вважається одним з найкращих прикладів післявоєнної реконструкції у Варшаві. Для тих, хто його критикував, не останню роль відігравав і сам інвестор – Мацей Марцінковський, підприємець, відомий тим, що скуповував права на нерухомість у престижних місцях столиці. Ділянка, на якій стояв будинок, була одним з його найцінніших придбань.

Нова офісна будівля на Старому місті

Архітектори намагалися вписати тіло будівлі в навколишню забудову, розділивши його на три сегменти, що мало відсилати до класицистичних палаців і прибуткових будинків, які колись тут стояли. Проект, якому передував аналіз історичних фотографій і документів, був реалізований у тісній співпраці з фахівцем з охорони пам’яток. Інвестор наголошував на використанні високоякісних матеріалів, щоб надати простору елегантності та престижу. Незважаючи на ці зусилля, думки щодо офісної будівлі залишаються вкрай розділеними. Одні вважають, що так близько до Королівського замку взагалі не можна зводити нові будівлі, інші критикують його масштаб і стиль, звинувачуючи в невідповідності історичному оточенню. З іншого боку, прихильники будівлі вбачають у ній естетичне вирішення проблеми занедбаної ділянки та гармонійний компроміс між сучасністю і традицією.

Ділянка на розі вулиць Підвалля та Сенаторської у 2011 та 2025 рр. Фото: Google Maps та WhiteMAD/Mateusz Markowski

Інвестиції очима експерта

У 2017 році відомий польський журналіст, публіцист, варшав’яніст та мистецтвознавець Єжи Станіслав Маєвський висловив свою думку щодо офісної будівлі на вул. Сенаторській, 2. У статті, опублікованій на порталі architecture.muratorplus.pl, він дав оцінку тодішній дворічній інвестиції. На його думку, проект не був настільки суперечливим, як про нього тоді писали ЗМІ. Він вважав, що тіло будівлі гармонійно вписується в навколишнє середовище, особливо якщо дивитися з Замкової площі. Він також не створює враження надмірної конкуренції з прибутковою кам’яницею Іоанна. На його думку, добре продумано скульптурне вирішення форми будинку, де вищі частини розташовані по кутах з боку Замкової площі та вулиці Мйодовій, а нижня частина – вздовж вулиці Сенаторської. Подібне планування, з кутовими павільйонами, було використано для попередньої кам’яниці кінця 18 століття.

Однак, на думку журналіста, із західного боку будівля виглядає інакше, особливо з перспективи вулиці Траси З-З або Гіпотечної. З цього боку пласка поверхня даху явно домінує над фасадом вулиці Мьодової та барокового палацу Браницьких, пригнічуючи історичну забудову. Покриття даху сірою бляхою суттєво порушує культурний ландшафт Старого міста. Маєвський вважає значною помилкою те, що органи охорони пам’яток не забезпечили використання керамічної черепиці замість нинішнього матеріалу.

Старе місто Варшави – занепокоєння щодо статусу ЮНЕСКО

Противники будівництва також висунули аргумент, що нова офісна будівля може призвести до виключення Старого міста Варшави зі списку ЮНЕСКО. Тоді наводився приклад Дрездена, який був внесений до списку Світової спадщини у 2004 році, але був вилучений з нього лише через шість років, після будівництва спірного мосту Вальдшльоссен, який порушив історичний ландшафт міста. Занепокоєння було настільки серйозним, що цим питанням зайнялися самі зацікавлені сторони, а саме експерти ЮНЕСКО. Вони відправили на Віслу свого представника Бернхарда Фуррера, щоб той підготував звіт про суперечливу інвестицію на вулиці Подвале та її вплив на внесення Старого міста до престижного списку. Він негативно оцінив висоту даху, масштаб офісної будівлі та її висоту, вказуючи на те, що панельна конструкція не гармоніює з навколишнім середовищем. Однак результати звіту виявилися несуттєвими, оскільки роботи на той момент перебували на надто просунутій стадії, щоб вносити суттєві зміни до проекту. Залишалося лише змінити колір даху та частини фасаду, а також зробити інші косметичні покращення.

Підсумки та оцінка проекту “Замкова площа – бізнес зі спадщиною”

Будівництво офісної будівлі “Замкова площа – бізнес зі спадщиною” залишається одним з найбільш суперечливих архітектурних проектів у Варшаві останніх років. Забудовуючи одну з останніх порожніх земельних ділянок у цьому районі, інвестор та архітектори намагалися врахувати історичний контекст і вписати будівлю в історичну тканину міста. Однак його класична форма, одягнена в сучасне вбрання, стоїть окремо від сусідніх прибуткових будинків і палаців і не веде вдалого діалогу з історичним оточенням. Майже всі будівлі в околицях Замкової площі є післявоєнними реконструкціями, і хоча вони представляють різні стилі, проте зберігають спільний знаменник – цілісність. “Замкова площа – бізнес зі спадщиною” спричиняє естетичну “колізію” посеред історичної забудови і одразу викликає думку, що тут щось не належить. Однак у випадку з офісною будівлею йдеться не лише про зовнішній вигляд, а й про прецедент, який може створити ця інвестиція, відкриваючи двері для подальших комерційних проектів у таких історично цінних місцях. Варто запитати себе, чи не варто прагнути зберегти автентичний дух Старого міста, а не пристосовувати його до сучасних реалій. Адже коли йдеться про історичні простори, до балансу між збереженням спадщини та потребами сучасного містобудування слід ставитися з особливою обережністю. Це правда, що впродовж останніх 10 років поблизу Старого міста Варшави не будували нових будівель, але не забуваймо, що забудовники борються за кожен клаптик цінної землі.

Нам дуже цікаво почути вашу думку про офісну будівлю на Замковій площі!

Завантажується ...

Джерело: architektura.muratorplus.pl, sztuka-architektury.pl, wiadomosci.onet.pl

Читайте також: Варшава | Прибутковий будинок | Цікавинки | Архітектура в Польщі | whiteMAD в Instagram

Перспектива вулиці Міодової від перехрестя з вулицею Сенаторською, початок 20 століття і сьогодні. Джерело: Національна цифрова бібліотека Polona та whiteMAD/Mateusz Markowski

Замкова площа у 1921 та 2017 роках. Джерело: Музей Варшави та Google Earth

Кам’яниця на розі вулиць Міодової та Сенаторської у березні 1926 р. та січні 2025 р. На старішій світлині видно вивіски крамниць “Sybilski i s-ka”, “S. Czapiński” та перукарні Р. Вєчецького. Джерело: NAC – Національний цифровий архів www.nac.gov.pl/ та WhiteMAD/Mateusz Markowski