У вересні 2024 року місто Лондек-Здруй постраждало від сильної повені, яка змінила долю багатьох будівель та їхніх мешканців. Серед найбільш постраждалих будівель був прибутковий будинок 19-го століття на вулиці Костюшка, 44, розташований прямо на березі річки Біла Лондецька. З часу трагічних подій минуло більше року, але мешканці будинку досі шукають кошти, згоди та рішення, щоб розпочати відбудову пошкодженого будинку.
Повінь від 15 вересня 2024 року
Хвиля повені, що пройшла через Лондек-Здруй 15 вересня 2024 року, була наслідком прориву дамби на річці Млинівка. Масштаби явища здивували мешканців, які порівнювали його з драматичними подіями 1997 року, зазначаючи, що нинішні збитки були ще серйознішими. Після того, як вода спала, постала картина міста з розбитими мостами, пошкодженими дорогами, спустошеною ринковою площею і вибитими вікнами в багатьох будинках. Прибутковий будинок на розі вулиць Падеревського і Костюшка опинився в безпосередній досяжності стихії. Напір води підмив конструкцію будівлі, що призвело до обвалу однієї зі стін і утворення значного пролому в тілі будівлі. Мешканці були змушені негайно евакуюватися, залишивши свої квартири та майно, які пізніше можна було побачити через пошкоджений фасад.
Історія кам’яниці на вул. Костюшка, 44
Кам’яниця була збудована у 1882 році на кутовій ділянці, що прилягала до русла річки. Двоповерхова кам’яниця отримала репрезентативний необароковий проект. Його форму формує мансардний дах, декоративний вхідний портал і багаті карнизи. З роками частина балконів була перебудована і спрощена. На початку 20 століття будинок належав Максу Прейсу. У 1920-х роках тут містилася крамниця та видавництво Фердинанда Кельбеля. З 1924 до 1942 року будівля належала стоматологу Августу Гогайзелю. Після закінчення війни будинок перейшов у власність міста, а згодом під управління житлово-будівельного кооперативу. У наступні десятиліття в будинку розміщувалися, серед іншого, філія ПТТК, текстильна майстерня та магазин “Орбіс”.
Перервана реставрація та наслідки повені
Безпосередньо перед затопленням громада розпочала ремонт фасаду. На першому поверсі було знято штукатурку, підготовлено проект і зведено риштування. Роботи включали утеплення, ремонт пошкоджень, нову штукатурку та фарбування. Для цього було взято кредит у розмірі близько 500 000 злотих. Катаклізм у вересні 2024 року перервав інвестиції. Вода знесла риштування, прикріплені до стін, а підвал, де підрядник зберігав будівельні матеріали та інструменти, був повністю затоплений. Все обладнання було знесено річковою течією. В результаті громада залишилася з боргами і будівлею, яка потребує ще більш термінового ремонту.
Вулиця Костюшка, 44 – укріплення будівлі після повені
Від дня катастрофи мешканці та керівництво громади докладали зусиль, щоб якнайшвидше убезпечити пошкоджену будівлю. З цією метою були зроблені запити до служб, що займаються ліквідацією наслідків повені, міської влади та інших установ, шукаючи всілякої підтримки. Процес отримання необхідних погоджень і підготовки проекту безпеки в підсумку зайняв кілька місяців. Зрештою, роботи з перекриття пролому та захисту всієї споруди від подальшої деградації були виконані за проектом компанії Іренеуша Пакана. Вартість документації, дозволів та робіт склала 60 000 злотих і була повністю покрита з коштів громади.
Проблеми зі страхуванням та обмежена підтримка
Невдовзі після того, як власники будинків повідомили про пошкодження страховим компаніям, вони почали отримувати відмови. У чотирьох із шести випадків страховики визнали, що поліси не покривають збитки, спричинені підтопленням і впливом ґрунтових вод. Апеляції, подані членами громади в індивідуальному порядку, не призвели до зміни позиції. Однак власники не складають зброї і планують оскаржувати рішення, які, на їхню думку, завдають їм шкоди, і надалі. На щастя, окремий поліс, укладений громадою на весь будинок, був виконаний. Виплачена сума дозволила погасити попереднє кредитне зобов’язання перед банком. Однак це означало зменшення коштів, доступних для відновлення пошкодженого будинку. Деякі з мешканців також отримали допомогу від повені, включаючи екстрену допомогу та допомогу на ремонт своїх помешкань. Максимальна сума допомоги становила 140 000 злотих на особу. Однак чинне законодавство не дозволяє використовувати ці кошти на роботи в місцях загального користування, що створює ще одну перешкоду.
Заявки на отримання гранту та рішення про відбудову
Громада скористалася муніципальною програмою підтримки, запропонованою мером міста Ладек-Здруй, отримавши 100 000 злотих. Ще однією спробою отримати кошти була участь у конкурсі, оголошеному 2 жовтня 2025 року Нижньосілезьким воєводським консерватором пам’яток. Правила передбачали підтримку лише об’єктів, внесених до воєводського реєстру пам’яток, а прибутковий будинок на вул. Костюшка, 44 внесений лише до комунального реєстру. Однак керівництво громади вирішило подати заявку, зважаючи на ризик відмови та плануючи подальші дії проти державних установ. На одній із зустрічей мешканці прийняли рішення про відбудову будинку. Для проектування реконструкції пошкодженої стіни було обрано архітектурне бюро на чолі з Кіпріаном Найдухом. Ціна проекту становила 175 000 злотих, що знову лягло важким тягарем на бюджет громади. Орієнтовна вартість реконструкції всього будинку згідно з проектною документацією становить приблизно 2,5 мільйона злотих.
Пошук фінансування та юридичні дії
Під час пошуку фінансової підтримки представники громади провели переговори з Банком Господарства Крайового (Bank Gospodarstwa Krajowego). Раніше з’явилася інформація про запланований пільговий кредит для постраждалих від повені, який передбачав списання значної частини зобов’язань після завершення інвестування. Після консультацій з’ясувалося, що програма не була підготовлена і неясно, чи буде вона взагалі запущена. Наразі громада моніторить місцеві та урядові оголошення, надсилає заявки та листи до різних установ у надії отримати додаткові гранти. Паралельно було найнято юридичну фірму Даріуша Щепанюка, яка представлятиме інтереси громади у судових процесах проти Державного казначейства та “Польської води” щодо відшкодування завданої шкоди.
Невизначене майбутнє багатоквартирного будинку на вул. Костюшка, 44
На даному етапі громада не має ресурсів для повної реалізації проекту реконструкції. Найбільш вірогідний сценарій – розпочати перший етап робіт за наявні кошти. Він передбачає впорядкування підвалу та відновлення стель і пошкодженої стіни. З іншими елементами, такими як сходи, інсталяції, фасад, балкони та утеплення, доведеться почекати. Будівля залишається зачиненою з дня повені, тому мешканці не мають доступу до своїх помешкань. Це унеможливлює оцінку збитків і планування ремонту приватних помешкань. Водночас кошти, виділені у вигляді адресної допомоги, мають бути використані до кінця жовтня 2026 року. Таким чином, майбутнє багатоквартирного будинку на вул. Костюшка, 44 у Лондеку-Здруй залежить від темпів проведення охоронних робіт, рішень влади та ефективності подальших зусиль щодо фінансування реконструкції.
Джерело: kudowa-zdroj.kresy.org.pl, матеріали житлової громади
Дивіться також: Архітектура | Фасад | Будинок | Місто | whiteMAD в Instagram
Лондек-Здруй, багатоквартирний будинок до і після повені. Фото: Google Maps і Томаш Калиновський
Будівля до вересня 2024 року і сьогодні. Джерело: Google Maps та Рафал Крич
