Місто Варшава розпочало наступний етап своїх зусиль з розвитку масивної будівлі, відомої під назвою Шпєґово. У середині грудня було оголошено конкурс на розробку концепції редевелопменту об’єкту на вул. Собеського, 100. Очікується, що цей проект відкриє шлях до повторного використання території для житлових цілей. Підсумки конкурсу мають бути підведені у червні 2026 року.
Історія шпигунів
Комплекс будівель на вул. Собеського, 100 у варшавському районі Мокотув протягом багатьох років перебував поза контролем міста. Будівля була зайнята без правового титулу спочатку Радянським Союзом, а потім Російською Федерацією. Після тривалого періоду суперечок і невдалих спроб повернути власність, у 2022 році нарешті відбулося формальне захоплення “Спигова”. У січні 2025 року ділянка була передана місту, що дозволило розпочати підготовку до конкурсу на проєкт розвитку занедбаного комплексу. Як підкреслює мер Варшави Рафал Тшасковський, після того, як ділянка була передана місту і були проведені необхідні експертні звіти, стало можливим розпочати процедуру конкурсу. Міська влада припускає, що ділянка буде використана для задоволення потреб мешканців столиці.
Походження розмовної назви “Шпигово”
Термін “Шпигово” з’явився в розмовній мові у зв’язку з вищезгаданим багаторічним використанням комплексу установами Радянського Союзу, а потім Російської Федерації. У той час об’єкт залишався закритим і недоступним для сторонніх, а інформація про його функціонування не була суворо захищена. Обмежений доступ, постійна охорона і відсутність прозорості щодо діяльності, яка там відбувається, сприяли зростанню спекуляцій про присутність спецслужб. Як наслідок, неформальна назва була увічнена.
Масштаб дослідження конкуренції
Перед учасниками конкурсу стояло завдання трансформувати існуючу каскадну будівлю, приділивши особливу увагу плануванню квартир. Будівля внесена до муніципального реєстру історичних пам’яток, тому її зовнішня форма підлягає правовій охороні. Водночас дизайнери повинні привести будівлю у відповідність до чинних норм та покращити функціональність інтер’єру. Вказівки також стосуються проектування нової будівлі з боку вулиці Собеського. Вона має з’явитися на місці нинішнього багатофункціонального павільйону та колишнього дитячого садка, які заплановані до знесення. Важливою частиною концепції залишається також озеленення території навколо всього комплексу.
Правила та процес конкурсу для нових шпигунів
Конкурсний процес запланований у два етапи. На першому етапі учасники підготують дослідження. З них журі відбере до п’яти пропозицій, автори яких будуть запрошені до другого етапу. На цьому етапі будуть створені повноцінні конкурсні роботи, з яких буде обрано найкращу концепцію. Студія-переможець отримає грошову винагороду та запрошення на переговори щодо повної проектної документації.
Шпигунство та діяльність на сьогоднішній день
Аналітична робота розпочалася ще до оголошення конкурсу. У 2023 році було проведено інвентаризацію всього комплексу та складено експертний технічний звіт. Після того, як об’єкт перейшов у власність міста у 2025 році, була проведена додаткова інвентаризація зелених насаджень та аналіз будівельної конструкції. Дослідження дозволило виявити елементи, які можна видалити без посилення конструкції. Проведений аналіз має велике значення через існуючі приміщення, які мають значну площу і потребують значного перепланування та адаптації до нової житлової програми.
Графік подальших робіт
Результати конкурсу планується оголосити у червні 2026 року. Восени того ж року місто має намір підписати договір на розробку проектної документації. Очікується, що робота над новою концепцією буде завершена у серпні 2027 року, що дозволить оголосити довгоочікуваний тендер на редевелопмент.
На інвестиції в бюджеті Варшави передбачено понад 132 мільйони злотих.
Джерело: Мерія Варшави
Читайте також: Архітектура в Польщі | Варшава | Модернізм | Архітектура PRL | whiteMAD в Instagram
