Фабрика «Перун» отримає друге життя. Велика інвестиція на вулиці Гроховській у Варшаві!

·02.09.2026

На вулиці Гроховській розпочинаються роботи з убезпечення історичних цехів перед початком будівництва. Колишня фабрика «Перун» отримає друге життя. Уже у вересні розпочнуться роботи на території «Перун» — одного з найхарактерніших проєктів варшавського району Прага-Південь. Девелопер Alides Polska, який стоїть за цим проєктом, планує не тільки звести житлові будинки на території колишньої фабрики, але й, насамперед, зберегти та повернути до життя історичну частину колишнього промислового комплексу. Чотири існуючі цехи будуть піддані капітальному ремонту та отримають нові сервісні функції.

Фабрика «Перун», яка випереджала свій час

Територія колишньої фабрики «Перун» — це місце, де історія промислової Варшави залишається чітко видимою й донині. Початки «Перуна» сягають перших десятиліть XX століття, коли зварювання починало відігравати дедалі більшу роль у розвитку європейської промисловості. У 1913 році у Варшаві було запущено виробництво кисню на підприємстві «Перун». Три роки по тому, з ініціативи інженера Альфреда Шнера, відбулося об’єднання представництва L’Air Liquide з акціонерним товариством «Перун». Утворене акціонерне товариство «Perun» розпочало на вулиці Гроховській виробництво зварювального обладнання та матеріалів.

Після Першої світової війни підприємство увійшло в період динамічного розвитку. У 1919 році його директором став Альфред Шнерр, який керував компанією аж до 1944 року. Заводи «Перуна» виробляли, зокрема, кисень, обладнання для різання, а також матеріали, що використовувалися у газовому та електричному зварюванні. «Perun» був не лише одним із піонерів польського зварювального виробництва. У міжвоєнний період він розвивав застосування кисню в медицині, лікуванні та рятувальних роботах, виробляючи апаратуру для кисневої терапії, а також лампи для пожежних та рятувальних служб залізниць. Фабрика «Перун» також увійшла в історію польської архітектури. На рубежі 20-х і 30-х років компанія виконала зварну конструкцію варшавської будівлі PKO. Каркас вагою 700 тонн був на той час найбільшою будівельною конструкцією такого типу в Європі. Така широка діяльність свідчить про те, наскільки важливим осередком польської технічної думки була ця варшавська фабрика.

Промислова спадщина в новій ролі

Збережені донині будівлі колишнього «Перуна» стануть матеріальним свідченням промислової історії. Компанія «Alides Polska» вирішила інтегрувати їх у сучасну структуру. Проєкт, розроблений відомим архітектурним бюро WWAA, поєднає збережену постіндустріальну забудову із сучасною житловою архітектурою та новими просторами, доступними для мешканців району. У нових будівлях планується створити 242 квартири та комерційні приміщення для потреб мешканців мікрорайону та околиць.

На початку вересня 2026 року проєкт перейде у стадію реалізації. Одним із найскладніших елементів робіт стане модернізація чотирьох колишніх промислових цехів, які будуть збережені та пристосовані до нових функцій. Згодом у них розмістяться комерційні приміщення, завдяки чому історична частина комплексу залишиться невід’ємною частиною життя району.

Друге життя промислових цехів

Роботи з історичною забудовою будуть проводитися з повагою до її промислового характеру. У рамках широкого спектру реставраційних робіт планується, зокрема, демонтаж існуючих дахів, транспортування їхніх елементів для консервації, відновлення замурованих вікон та комплексна реставрація цехів для нових функцій.

«Цей процес вимагатиме поєднання двох, на перший погляд, суперечливих завдань: збереження автентичності місця та одночасна підготовка колишніх об’єктів до цілком нового способу використання. Ми хочемо, щоб елементи, що визначають характер колишньої фабрики, залишилися важливою частиною архітектури всього комплексу», — каже архітектор Марцин Мостафа з WWAA.

«“Перун” для нас — це проект із характером: ми не починаємо з нуля, а приступаємо до роботи на території з готовою, понад столітньою історією. Початок будівельних робіт означає вступ у найцікавіший етап цього процесу та момент, коли ми можемо почати повертати історичним цехам колишню велич. Збережені об’єкти не стануть закритим реліктом минулого чи декоративним елементом житлового масиву. Нам важливо, щоб після завершення інвестиції історія «Перуна» залишалася актуальною і природно перепліталася із сучасним життям цього місця», — додає Луїза Грунвальд, виконавчий директор Alides Polska.

Не лише квартири. Нова частина міста

Архітектурний проєкт інвестиції розробила варшавська студія WWAA, заснована Наталією Пашковською та Марцином Мостафою. Замість того, щоб конкурувати з промисловою спадщиною Перуна, нова архітектура має стати для неї сучасним тлом. Розчленовані об’єми, фасади та використання бетону, сіток і штукатурок будуть відсилати до промислового характеру місця. Оглядові осі, у свою чергу, спроектовано так, щоб цегляні цехи залишалися добре видимими і продовжували відігравати провідну роль. При цьому комплекс має залишатися відкритим для міста. Територія житлового масиву буде загальнодоступною, а між житловими та сервісними об’єктами з’являться зелені зони та освітня стежка, що розповідатиме історію колишньої фабрики.

Початок будівництва не означає кінця історії фабрики «Перун». Навпаки, через понад сто років після запуску виробництва у Варшаві це місце вступає в черговий етап своєї історії. Колишній промисловий комплекс стане місцем розташування 242 нових квартир, об’єктів сфери послуг та загальнодоступних просторів, зберігаючи при цьому те, що вже понад століття виділяє його на карті Варшави.

Про компанію «Алідес Польща»

Alides Polska — це польський філіал бельгійського інвестора та девелопера Alides, що діє на національному ринку з 2017 року. Компанія спеціалізується на житлових, офісних та ревіталізаційних проєктах, що реалізуються відповідно до стратегії Real Estate Upcycling. Група Alides розвиває свою діяльність у Бельгії, Люксембурзі та Польщі, зосереджуючись на високій якості, сталому розвитку та створенні довгострокової цінності для міст та їхніх мешканців. Коріння Alides сягають 1892 року, коли родина Маес із Гента розпочала свою діяльність. Сьогодні це одна з найстаріших приватних девелоперських компаній у Європі.

Більше про інвестиційний проєкт: www.fabryka-perun.pl

Більше про Alides Polska: www.alides.pl