Польський холдинг нерухомості отримав дозвіл на знесення хмарочоса Intraco, який протягом півстоліття домінував над північною частиною центру столиці. Це рішення означає остаточне завершення історії цієї споруди та відкриває шлях до будівництва нового офісного центру, спроектованого відповідно до сучасних технологічних та екологічних стандартів. Анонс інвестиції викликає інтерес у галузі та яскраву реакцію суспільства, оскільки для багатьох мешканців Варшави Intraco залишається важливою і невід’ємною частиною міського ландшафту.
П’ять десятиліть Intraco
Минулого року хмарочос Intraco відсвяткував 50-річчя свого існування. На думку інвестора, це вік, який у випадку високої офісної будівлі означає наростаючі проблеми. Роботи, проведені в минулому з метою модернізації об’єкта, не дозволили досягти параметрів, які сьогодні вимагає ринок, особливо в області інсталяцій, безпеки та енергоефективності. Для PHN, що діє в комерційних реаліях, ключове значення має якість пропонованої площі та можливість подальшого розвитку портфеля нерухомості. У цьому контексті знесення було визнано більш раціональним рішенням, ніж чергова дорога модернізація.
Будівництво Intraco в післявоєнній Варшаві
Intraco I був побудований у 1973-1975 роках на території майже повністю зруйнованого Муранова, на перетині вулиць Ставкі та Андерса. Реалізація була доручена шведській компанії BPA Byggproduktion AB, що діяла на замовлення Підприємства зовнішньої торгівлі «Intraco». Будівля була призначена для іноземних технічно-торгових представництв, що в реаліях 70-х років мало престижне значення. Протягом недовгого часу це була найвища офісна будівля в столиці і одне з небагатьох місць, де функціонували десятки іноземних компаній.
Архітектура пізнього модернізму
Автором проекту був Петер Дібіч, а запропонована форма вписувалася в течію пізнього модернізму. Компактна, призматична форма та фасад із темно-зеленого скла виділяли об’єкт на тлі тодішньої забудови Муранова. Первісна керамічна облицювання була замінена в 1998 році новою, після того як попередній матеріал зазнав значного зносу. Вежа висотою 138 метрів і 39 поверхів мала близько 31,5 тис. кв. м офісної площі. Всередині працювали ресторани, бар, конференц-зали, сервісні пункти та підземний паркінг на 200 автомобілів.
PHN і рішення про знесення
Влітку минулого року PHN публічно оголосив про намір знести Intraco, а отриманий зараз дозвіл визначає реалізацію плану. Інвестор підкреслює, що рішення було попереджено різними аналізами. Водночас оголошення про знесення викликало протест частини мешканців та кіл, зацікавлених у збереженні архітектури другої половини XX століття. Для багатьох людей ця будівля є символом певного етапу розвитку міста, що надає всій інвестиції значення, яке виходить за межі суто ринкових питань.
Новий офісний будинок Intraco
Новий об’єкт має відповідати сучасним вимогам енергоефективності та комфорту використання. PHN анонсує застосування екологічних рішень, зокрема фотоелектричних панелей, інтегрованих у фасад, систем рекуперації енергії, розширеної велосипедної інфраструктури та повної доступності для осіб з обмеженою мобільністю. Проект буде реалізований відповідно до екологічної таксономії ЄС і має отримати найвищі рівні сертифікації, такі як BREEAM, WELL, WiredScore, SmartScore та Access4You. Вибір підрядника для демонтажу має враховувати досвід та мінімізацію незручностей для навколишнього середовища.
Продовження ідеї в новому масштабі
Архітектурний проект нового Intraco підготувала студія FS&P ARCUS під керівництвом Маріуша Сцисли. Запроектована вежа досягне 107 метрів у висоту і матиме 23 поверхи. Менша кількість поверхів дозволить поліпшити освітлення приміщень та умови роботи. Форма будівлі має нагадувати первісну ідею Intraco та доповнювати сусідство, в тому числі нещодавно збудований офісний будинок Intraco Prime. Початок знесення планується на перехід від першого до другого кварталу 2026 року. Якщо все піде за планом, орендарі переїдуть до нового Intraco в 2030 році.
ОНОВЛЕННЯ
7 січня 2026 року до Воєводського управління охорони пам’яток у Варшаві надійшла заявка про внесення Intraco до реєстру пам’яток. Документ, поданий від імені мешканців Муранова Асоціацією «Захисники пам’яток Варшави», вказує на архітектурні та урбаністичні цінності будівлі, а також на серйозні негативні наслідки для іміджу цієї частини міста, які спричинить її знесення. Автори клопотання підважують економічні та технічні аргументи власника, зокрема щодо кондиціонування, посилаючись на приклади подібних висотних будівель у Сполучених Штатах, які зберегли свою первісну форму, як-от бостонська вежа Джон Хенкок. На думку заявників, Intraco можна було б зберегти і піддати капітальній модернізації, а не видаляти з панорами міста. Цим питанням також зацікавилася газета «Rzeczpospolita». Важливо, що відповідно до статті 10a Закону про охорону пам’яток, з моменту порушення провадження до винесення остаточного рішення консерватором забороняється проводити будівельні роботи та дії, які можуть змінити зовнішній вигляд об’єкта. Це означає, що знесення не може бути здійснено до розгляду заяви.
Чи вдасться врятувати Intraco? Ми будемо стежити за розвитком подій і повідомляти про прогрес у цій справі.
Джерело: матеріали інвестора, propertydesign.pl
Читайте також:Варшава|Пам’ятка|Хмарочос|Історія|Модернізм|whiteMAD в Instagram
Intraco зараз і новий проект. Фото: Google Maps і FS\&P ARCUS
