Polski Holding Nieruchomości (PHN) розпочинає нову інвестицію з модернізації житлового масиву 1980-х років у варшавському районі Вілянув. Замість запланованого раніше знесення, компанія проведе комплексну реконструкцію близько 20 будинків, розташованих у районі, відомому як “Затока Червоних Списів”. Зрештою, тут буде створено новий житловий простір, який умовно називають “Зеленою затокою”.
Нова стратегія PHN
Нещодавно оголошена стратегія розвитку Групи PHN “Новий старт” на 2025-2030 роки базується на чотирьох основних стовпах. Два з них, а саме “Девелопмент” та “Лізинг”, є новими і мають вирішальне значення для майбутньої діяльності компанії. В їх рамках планується інтенсифікувати інвестиції в житловий, офісний та логістичний сектори, впроваджуючи при цьому екологічно чисті рішення та підвищуючи операційну ефективність. Загальна вартість портфеля PHN перевищує 3,5 млрд злотих і включає понад 150 окремих об’єктів нерухомості.
Інвестиції по всій Польщі
У період між 2025 і 2030 роками компанія має намір розвивати вісім нових проектів, включаючи будівництво квартир, житлових будинків, складів і нової офісної будівлі в центрі Варшави. Інвестиції також передбачені в інших містах, таких як Гдиня, Краків, Познань, Лодзь, Зелена Гура, Згожелець та Вроцлав. Однак найбільша кількість проектів буде реалізована у Варшаві. Один з них, який нещодавно викликав інтерес, – це модернізація житлового масиву комуністичної епохи, якому вже кілька десятиліть, і який був побудований ще за комуністичних часів.
Модернізація житлового масиву замість знесення
PHN відмовилася від наміру знести багатоквартирні будинки 1980-х років у Віланові, що мало бути здійснено на підставі так званого закону “lex deweloper”. Замість цього було розроблено план модернізації будинків, розташованих між вулицями Крулові Марисенькі, Ленца та Марконіха. Модернізація включатиме покращення естетики та функціональності, а також приведення будівель до сучасних стандартів. На першому етапі проекту заплановано будівництво 93 квартир. Як повідомляє PHN, проект має стати чудовим прикладом того, як застарілі будівлі попереднього режиму можуть бути відреставровані в сучасний спосіб і з повагою до історії.
Проєкт з хронологією
За архітектурну концепцію відповідає студія PBPA Projekt під керівництвом Адама Вагнера. Наразі тривають інвентаризаційні роботи та технічний аналіз. Детальна концепція реконструкції кварталів має бути розроблена до липня, а заявка на отримання дозволу на будівництво буде подана наприкінці 2025 – на початку 2026 року. Фактичні будівельні роботи планується розпочати наступного року. Компанія також розглядає можливість будівництва двоповерхового паркінгу з боку проспекту Віляновської, який доповнить нову інфраструктуру маєтку.
“Бухта червоних свиней” – історія маєтку
Маєток у кварталі проспекту Віляновської, вулиць Ленца, Крулого Марисеньки та Косяри, відомий у народі як “Затока Червоних Свиней”, був збудований у 1980-х роках на замовлення Канцелярії Ради Міністрів. Вона була побудована на землі, яка спочатку призначалася для лікарні, і з самого початку слугувала анклавом для політичної еліти. Спочатку тут мешкали активісти ПОРП, а після 1989 року – політики СЛД, зокрема Александр Кваснєвський, Лешек Міллер та Юзеф Олекси. У 2006 році прокуратура розпочала розслідування щодо купівлі квартир на вулицях Марконіча та Вікторії Віденської за цінами, значно нижчими від ринкових. Провадження було припинено у 2008 році.
Джерело: urbanity.pl, propertynews.pl
Читайте також: Модернізм | Нерухомість | Варшава | Метаморфози | whiteMAD в Instagram
