Warszawa: biurowiec Saski Point zamieni się w apartamentowiec

Saski Point przy ul. Marszałkowskiej 111 czeka największa zmiana w jego niemal 30-letniej historii. Zamiast biur ma tutaj powstać kameralny apartamentowiec z usługami i przestrzeniami dla mieszkańców. Inwestor zachowa istniejący budynek, dostosowując go do funkcji mieszkaniowej.

Saski Point przy Ogrodzie Saskim

Saski Point zajmuje narożnik Marszałkowskiej i Królewskiej, naprzeciwko Ogrodu Saskiego. W pobliżu znajdują się Plac Bankowy i stacja metra Ratusz Arsenał. Budynek powstał pod koniec lat 90. Projekt przygotowano w 1998 roku, a realizację prowadzono w latach 1999-2000. Saski Point ma około 11 986 m kw. powierzchni całkowitej, około 8,3 tys. m kw. powierzchni najmu oraz garaż z 91 miejscami. W 2012 roku rozważano jego wyburzenie i zastąpienie trzema 16-kondygnacyjnymi biurowcami. Pomysł nie został jednak zrealizowany.

Mieszkania zamiast biur

Pod koniec 2024 roku Saski Point kupiła od CA Immo spółka Roceporthill Investments za około 23,9 mln euro. W 2025 roku złożono wniosek o warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego z usługami. Następnie inwestor uzyskał decyzję WZ i wystąpił o pozwolenie na przebudowę oraz rozbudowę wraz ze zmianą sposobu użytkowania. 19 stycznia 2026 roku wydano decyzję dotyczącą budynku wielorodzinnego z częścią handlowo-usługową i garażem podziemnym. Relikt końca lat 90. ma zostać zatem zachowany i dostosowany do nowej funkcji.

Saski Point to wielkie wyzwanie

Według informacji inwestora w budynku ma powstać około 45-60 lokali o powierzchniach od 50 do 150 m kw. Małych kawalerek ma być niewiele lub wcale. Na parterze znajdą się usługi, w tym zapowiadana siłownia, a mieszkańcy otrzymają dodatkowo wspólne przestrzenie. Za projekt modernizacji obiektu odpowiada warszawska pracownia JSK Architekci. Największym wyzwaniem będzie przekształcenie budynku projektowanego z myślą o dużych biurach na mieszkania, które wymagają odpowiedniego doświetlenia, akustyki, wentylacji, instalacji i prywatności. Nie będzie to więc zwykłe odświeżenie wnętrz.

Drugie życie biurowca z lat 90.

Saski Point jest przykładem coraz częstszej w Warszawie konwersji starszych biurowców na mieszkania. Oddany w 1999 roku budynek korzysta dziś przede wszystkim z wyjątkowego adresu. Część starszych biurowców traci konkurencyjność wobec nowszych obiektów. W 2025 roku z warszawskiego rynku wycofano około 62 tys. m kw. powierzchni biurowej. Projekt przebudowy gmachu przy Marszałkowskiej jest póki co na etapie formalnym, ostateczny wygląd elewacji i zakres zmian bryły nie zostały jeszcze opublikowane.

Źródło: bazabiur.pl, urbanity.pl

Czytaj też: Architektura w Polsce | whiteMAD na Instagramie | Biurowiec | Warszawa | Polscy projektanci