Zabytkowa garbarnia na Woli zostanie sprzedana. Miasto Warszawa wystawiło ponad 1,6-hektarową nieruchomość przy ul. Okopowej 78. Na jej terenie znajdują się pozostałości dawnej Fabryki Garbarskiej Temler i Szwede, a w pobliżu mają powstać tunele IV linii metra. Jeśli działka znajdzie nabywcę, transakcja będzie należała do największych sprzedaży miejskich gruntów w Warszawie w ostatnich latach. Cena wywoławcza wynosi 310 mln zł.
Garbarnia na Woli i atrakcyjny teren
Przedmiotem sprzedaży jest działka wyłączona z użytkowania od 2007 roku. Zachował się na niej główny budynek dawnej garbarni, obiekt administracyjny, magazyny oraz stacja transformatorowa. Nieruchomość jest położona w strategicznym miejscu, w pobliżu Ronda Zgrupowania AK „Radosław”, pomiędzy Wolą a Śródmieściem. Historia zakładu, którego pozostałości wciąż stoją na posesji, sięga 1819 roku. Wówczas Jan Gottfried Temler uruchomił tutaj przedsiębiorstwo garbarskie. Po przeniesieniu działalności na ul. Okopową firma należała do największych garbarni w Królestwie Polskim. Po II wojnie światowej została znacjonalizowana, a później mieściła różne państwowe przedsiębiorstwa. Zabytkowy kompleks pozostaje opuszczony i niszczeje już od wielu lat.
Wymogi dla przyszłego właściciela
Nabywca działki będzie musiał spełnić szereg konserwatorskich zaleceń. Główny budynek dawnej garbarni znajduje się bowiem w rejestrze zabytków, natomiast budynek administracyjny widnieje w gminnej ewidencji zabytków. Warunki przetargu wymagają zabezpieczenia historycznych obiektów w ciągu roku od zakupu. W ciągu kolejnych czterech lat będzie konieczne przeprowadzenie prac remontowych i konserwatorskich zgodnie z wytycznymi służb ochrony zabytków. Za przekroczenie tych terminów przewidziano kary wynoszące 1% ceny nieruchomości za każdy rok zwłoki.
Inwestycyjne możliwości i utrudnienia
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza na tym terenie usługowe, biurowe i hotelowe funkcje. Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna może zajmować do 40% nadziemnej powierzchni inwestycji, z kolei w południowej części działki jest możliwe wzniesienie budynku o wysokości do 68 m. Inwestor będzie musiał także uwzględnić sąsiedztwo przyszłej IV linii metra, a teren znajdzie się w strefie oddziaływania tuneli. Badania środowiskowe wykazały również miejscowe zanieczyszczenie gruntu ołowiem. Miasto zapowiedziało działania zmierzające do usunięcia skażenia.
Garbarnia na Woli: dyskusyjna sprzedaż?
Nieruchomość przy ul. Okopowej to kolejny dość trudny lub kosztowny w zagospodarowaniu teren, który zbywa miasto. Samorząd argumentuje, że środki uzyskane z transakcji pozwolą sfinansować remonty budynków komunalnych, budowę szkół i rozwój zasobu mieszkaniowego. Da się jednak zauważyć, że Warszawa coraz częściej rezygnuje z własnego wykorzystania atrakcyjnych gruntów. Przetarg na sprzedaż działki przy Okopowej odbędzie się 17 czerwca 2026 roku. Wadium wynosi 31 mln zł, a minimalne postąpienie ustalono na 3,1 mln zł.
Źródło: um.warszawa.pl, architektura.muratorplus.pl
Czytaj też: Architektura w Polsce | Warszawa | Urbanistyka | Ciekawostki | whiteMAD na Instagramie
