Budowa AFI Tower na warszawskiej Woli otwiera nowy rozdział w realizacji kompleksu Towarowa22. Wieżowiec, zaprojektowany przez JEMS Architekci, stanie się najwyższym elementem założenia i jego najbardziej rozpoznawalnym akcentem. AFI Tower możemy teraz oglądać na nowych wizualizacjach.
Towarowa22 to 6,5-hektarowy, wielofunkcyjny kwartał rozwijany przez AFI, Echo Investment i Archicom Collection. W jego strukturze przenikają się biura, mieszkania, gastronomia, usługi oraz przestrzenie kultury. Nowa wieża domyka tę sekwencję, porządkując kompozycję urbanistyczną i wprowadzając wyrazistą dominantę, widoczną z wielu punktów miasta. Wyższa część budynku będzie mieć bowiem 150 m wysokości.
Architekci JEMS podkreślają, że projekt powstał z dokładnej analizy otoczenia. Relacji fasady z otoczeniem, o reakcji na wiatr i słońce. Maciek Rydz, partner w JEMS, tłumaczy: „Wieżowiec z natury rzeczy musi być efektywnym, prostokątnym prostopadłościanem. Mimo to staraliśmy się wyprowadzić z tej konieczności coś więcej”. Zespół rozpoczął od racjonalnego planu z centralnym trzonem, po czym przesunął kondygnacje względem siebie. Ten zabieg, pozornie prosty, nadał bryle dynamikę i pozwolił stworzyć tarasy, uskoki i zacienione półki. Aby zobrazować ideę inwestorom, architekci posłużyli się stosem książek – metaforą, która ostatecznie uporządkowała cały projekt i stała się ukłonem w stronę Domu Słowa Polskiego, dawnej drukarni będącej ważnym punktem odniesienia dla Towarowej 22.
Wieża składa się z dwóch części: wyższej, około 150-metrowej, otwartej na rondo Daszyńskiego, oraz niższej, 85-metrowej, zwróconej ku wnętrzu kwartału. Różnica wysokości tworzy płynną sekwencję przejścia od intensywnego węzła komunikacyjnego do ogrodu i zabudowy mieszkaniowej. Przesunięcia kondygnacji generują głębokie cieniowania fasad, szczególnie widoczne w górnych partiach budynku, gdzie tarasy i nawieszenia układają się w najbardziej dynamiczny rytm. Marcin Citko, współautor projektu, podkreśla znaczenie „szóstej elewacji”, czyli rysunku sufitów widocznych z poziomu ulicy: „Te podniebienia operują światłem i cieniem, a także odbijają życie tarasów zawieszonych wysoko nad miejskim parterem”.
Jednym z kluczowych wyzwań było poradzenie sobie z wiatrami opadającymi po elewacji. Po analizach prowadzonych wspólnie z Buro Happold zdecydowano o porowatej fasadzie i mocno rozrzeźbionych narożnikach. „Powietrze nie opada wielką taflą, lecz rozbija się na mniejsze strugi” – wyjaśnia Rydz. Tarasy pełnią również funkcję ochrony przed nagrzewaniem i umożliwiają otwieranie okien, co przełamuje typową dla szklanych wież barierę między wnętrzem a miastem. To świadomy krok w stronę naturalnej wentylacji i tworzenia miejsc odpoczynku dla użytkowników, zgodnie z ideą wellbeing, która jest jednym z fundamentów projektu.
AFI Tower pozostaje wierny metalowo-szklanej estetyce okolic ronda Daszyńskiego, unikając dekoracyjności na rzecz gry światłem i fakturą. Dwukondygnacyjny hol wejściowy otwiera się na ogrody Towarowej 22, a na dachu niższej części wieży powstaje ogród zawieszony 85 metrów nad ziemią. Z wyższych pięter rozciąga się widok na sekwencję zielonych przestrzeni – od tarasu po centralny ogród wokół Domu Słowa – co wzmacnia hierarchię całego założenia.
Wieża koresponduje z sąsiednim AFI Office House. Oba budynki różnią się charakterem, lecz łączy je wspólny język urbanistyczny i brak powtarzalności fasad. Citko podsumowuje: „AFI Office House i AFI Tower nie konkurują ze sobą, ale współpracują w ramach wspólnego języka urbanistycznego”. W efekcie powstaje kompozycja, w której każdy element ma własną tożsamość, a jednocześnie wzmacnia całość – zgodnie z ambicją, by Towarowa 22 stała się jednym z najbardziej świadomie zaprojektowanych fragmentów współczesnej Warszawy.
projekt: JEMS Architekci
zespół: Grzegorz Artymiński, Łukasz Chaberka, Marcin Citko, Paweł Gozdyra, Jan Jaworski, Paweł Majkusiak, Maciej Oberzig, Maciek Rydz, Franciszek Wąsowski
Czytaj też: Wieżowiec | Warszawa | JEMS Architekci | Modernizm | Polecane | whiteMAD na Instagramie
