Реконструкція на вул. Марковській, 16. Празька будівля перебувала у трагічному стані

Влітку 2023 року завершилася реконструкція прибуткового будинку на вулиці Марковській, 16 у варшавському районі Прага. Об’єкт був збудований у 1920-х роках, а у 2019 році через поганий технічний стан будівлю знесли та розпочали процес реставрації. Зараз тут знаходиться Варшавська лабораторія соціальних інновацій “Синергія” – місце, де мешканці та мешканки Праги можуть спільно та активно проводити час. Це одна з міських інвестицій, реалізованих в рамках Комплексної програми ревіталізації міста Варшави до 2022 року.

Прибутковий будинок на наріжній ділянці (тепер вул. Марковська, 16, тодішній іпотечний номер 211 Прага) був зведений Пауліною Курнатовською – найімовірніше, наприкінці 1920-х років. Чотириповерхова кам’яниця мала шестиосьовий фасад з боку вул. Зонбковської, заокруглений триосьовий наріжник, увінчаний прибудовою з трьома напівциркульними вікнами, та одинадцятиосьовий фасад з боку вул. Марковської. З боку подвір’я до чільної кам’яниці прилягав флігель. Будинок мурований з цегли, потинькований, висота першого поверху урізноманітнена рустом. Входи до двох сходових кліток були розташовані з боку подвір’я.

Будинок сьогодні, після реконструкції. Фото: whiteMAD / Матеуш Марковський

У 2013 році будинок вже опинявся під загрозою руйнування. Тоді всіх його мешканців виселили, а будівлю вивели з експлуатації і закріпили тимчасовою сталевою конструкцією, щоб зв’язати зовнішні стіни між собою. Однак це не завадило її подальшому руйнуванню. У наступні роки були проведені детальні дослідження та обміри будівлі. Усі дослідження показали, що будівля перебуває в дуже поганому технічному стані, а матеріали, з яких вона була збудована, сильно зруйновані. Технічна зношеність будівлі також була зумовлена її віком, довговічністю використаних матеріалів та якістю виконання робіт.

Марковська, 16 до і після реконструкції. Фото: May/photopolska.eu, Ліцензія: CC-BY-SA 3.0 та whiteMAD/Mateusz Markowski

Як показали проведені експертизи, незадовільний технічний стан будівлі та фундаментів не дозволяв провести ремонтні роботи. Необхідно було повністю реконструювати споруду, тому було прийнято рішення про її знесення. Будівельні роботи розпочалися наприкінці 2018 року. Роботи проводилися з верхніх поверхів, вручну, кваліфікованою будівельною бригадою.

Знесений будинок і те саме місце сьогодні. Фото: Google Maps та whiteMAD/Mateusz Markowski

Прибутковий будинок на вул. Марковської, 16 відреставровано в основному в історичному вигляді і частково з використанням оригінальної цегли. Будинок має сім поверхів, у тому числі один підземний. До знесення будинок мав оригінальні балюстради на балконах, які були встановлені після консервації. Однак були внесені деякі зміни, які можна побачити на порівняльних фотографіях до і після реставрації.

Фасад з боку вулиці Марковської до і після реконструкції. Фото: Google Maps та whiteMAD/Mateusz Markowski

Першою видимою зміною є підвищення висоти стелі на останньому поверсі. Реконструйовані напівкруглі вікна кутової експозиції також мають інші пропорції. Однак найбільшою модифікацією від оригіналу стала зміна зовнішнього вигляду кута. Раніше заокруглений, він тепер має трапецієподібну форму. Також було прибрано крайню псевдогоризонталь з боку вулиці Марковської та дещо змінено руст першого поверху. У розташованих там приміщеннях з’явилися великі вітрини та двері темного кольору.

Кут раніше і тепер. Автор: benkamorvan/photopolska.eu, Ліцензія: CC-BY-SA 2.0

Каркас будівлі був виконаний із залізобетону, перегородки та стіни з цегли, а кроквяна ферма була демонтована і реконструйована в тій самій конструкції, що й історична. Перед початком робіт необхідно було також зміцнити фундаменти сусідніх будівель. У внутрішньому дворі з’явилися нові тротуари, дитячий ігровий майданчик і пандус для людей з обмеженими можливостями. Було посіяно траву, встановлено лавки та стійки для велосипедів.

Оболонка та поточний стан. Фото: Google Maps та whiteMAD/Mateusz Markowski

Роботи були завершені в липні 2023 року. Польська філія SAFEGE S.A.S. виступила субінвестором, а генеральним підрядником виступила компанія MISECO, яка має досвід роботи на об’єктах такого типу. Всі роботи проводилися під суворим контролем Столичного охоронця пам’яток та Zakład Gospodarki Nieruchomościami Warszawa Praga-Północ, який відповідав за інвестиції.

Марковська 16 у 2013 та 2024 роках. Фото: Google Maps та whiteMAD/Mateusz Markowski

Джерело: um.warszawa.pl, varsavianista.pl

Читайте також: Місто | Архітектура в Польщі | Історія | Варшава | Цікаві факти