Im Sommer 2023 wurde der Wiederaufbau des Mietshauses in der Markowska-Straße 16 im Warschauer Stadtteil Praga abgeschlossen. Das Gebäude wurde in den 1920er-Jahren erbaut. Aufgrund seines schlechten technischen Zustands wurde es 2019 abgerissen und der Restaurierungsprozess begann. Es beherbergt nun das Warschauer Labor für soziale Innovation “Synergy” – ein Ort, an dem die Bewohner und Einwohner von Praga gemeinsam und aktiv Zeit verbringen können. Es ist eine der Investitionen der Stadt, die im Rahmen des integrierten Revitalisierungsprogramms der Stadt Warschau bis 2022 durchgeführt werden.
Das Mietshaus auf dem Eckgrundstück (heute Markowskastraße 16, damals Hypothekennummer 211 Praga) wurde von Paulina Kurnatowska errichtet – wahrscheinlich Ende der 1920er Jahre. Das vierstöckige Gebäude erhielt eine sechsachsige Fassade zur Ząbkowska-Straße hin, eine abgerundete dreiachsige Ecke, die von einem Anbau mit drei halbrunden Fenstern gekrönt wurde, und eine elfachsige Fassade zur Markowska-Straße hin. An das Vorderhaus schloss sich vom Hof aus ein Nebengebäude an. Das Haus wurde aus Ziegeln gebaut, verputzt und die Fassade des Erdgeschosses mit Rustizierungen variiert. Die Eingänge zu den beiden Treppenhäusern befanden sich an der Hofseite.
Das Gebäude heute, nach der Rekonstruktion. Foto: whiteMAD/Mateusz Markowski
Das Mietshaus war bereits 2013 von einer baulichen Katastrophe bedroht. Damals wurden alle Bewohner vertrieben, und das Gebäude wurde außer Betrieb genommen und mit einer provisorischen Stahlkonstruktion gesichert, um die Außenwände zusammenzuhalten. Dies konnte jedoch den weiteren Verfall des Gebäudes nicht verhindern. In den folgenden Jahren wurden weitere detaillierte Studien und Messungen des Gebäudes durchgeführt. Alle Untersuchungen ergaben, dass sich das Haus in einem sehr schlechten technischen Zustand befand und dass die Materialien, aus denen es gebaut war, stark abgenutzt waren. Die technischen Abnutzungserscheinungen des Gebäudes waren auch auf sein Alter, die Haltbarkeit der verwendeten Materialien und die Qualität der Ausführung zurückzuführen.
Markowska 16 vor und nach der Rekonstruktion. Bildnachweis: May/photopolska.eu, Lizenz: CC-BY-SA 3.0 und whiteMAD/Mateusz Markowski
Wie die erstellten Gutachten zeigten, ließ der schlechte technische Zustand des Gebäudes und der Fundamente keine Reparaturen zu. Es war notwendig, das Bauwerk vollständig zu rekonstruieren, weshalb der Abriss beschlossen wurde. Die Bauarbeiten begannen Ende 2018. Die Arbeiten wurden von den oberen Stockwerken aus in Handarbeit von einem qualifizierten Bauteam durchgeführt.
Das abgerissene Mietshaus und die gleiche Stelle heute. Foto: Google Maps und whiteMAD/Mateusz Markowski
Das Mietshaus in der Markowskastraße 16 wurde im Wesentlichen in seiner historischen Form und teilweise unter Verwendung der Originalziegel restauriert. Das Gebäude hat sieben Stockwerke, darunter ein unterirdisches Stockwerk. Das Gebäude hatte bis zum Abriss die ursprünglichen Balustraden an den Balkonen, die nach der Restaurierung wieder angebracht wurden. Es wurden jedoch einige Änderungen vorgenommen, die auf den Vergleichsfotos vor und nach der Restaurierung zu sehen sind.
Die Fassade von der Markowska-Straße aus vor und nach der Rekonstruktion. Foto: Google Maps und whiteMAD/Mateusz Markowski
Die erste sichtbare Veränderung ist die Anhebung der Deckenhöhe im obersten Stockwerk. Auch die rekonstruierten halbrunden Fenster der Eckausstellung weisen andere Proportionen auf. Die größte Veränderung gegenüber dem Original ist jedoch die Veränderung des Aussehens der Ecke. Die ehemals runde Ecke hat nun eine trapezförmige Form. Die extreme Pseudo-Horizontale auf der Seite der Markowska-Straße wurde ebenfalls entfernt, und die Rustikalität des Erdgeschosses wurde leicht verändert. Die dort befindlichen Einheiten haben große Schaufenster und dunkel gefärbte Türen.
Die Ecke früher und heute. Autor: benkamorvan/photopolska.eu, Lizenz: CC-BY-SA 2.0
Das Skelett des Gebäudes wurde aus Stahlbeton, die Trenn- und Ausfachungswände aus Ziegeln hergestellt, während der Dachstuhl abgebaut und in der gleichen Struktur wie der historische wieder aufgebaut wurde. Die Fundamente der Nachbargebäude mussten ebenfalls verstärkt werden, bevor die Arbeiten beginnen konnten. Im Innenhof wurden neue Bürgersteige, ein Kinderspielplatz und eine Rampe für Menschen mit Behinderungen angelegt. Es wurde Gras gesät und es wurden Bänke und Fahrradständer aufgestellt.
Der Rohbau und der aktuelle Zustand. Foto: Google Maps und whiteMAD/Mateusz Markowski
Die Arbeiten wurden im Juli 2023 abgeschlossen. Die polnische Niederlassung von SAFEGE S.A.S. war der stellvertretende Investor und MISECO, die Erfahrung mit Arbeiten an dieser Art von Gebäuden hat, war der Generalunternehmer. Alle Arbeiten wurden unter der strengen Kontrolle des Hauptdenkmalpflegers und des Zakład Gospodarki Nieruchomościami Warszawa Praga-Północ durchgeführt, der für die Investition zuständig war.
Markowska 16 im Jahr 2013 und 2024. Foto: Google Maps und whiteMAD/Mateusz Markowski
Quelle: um.warszawa.pl, varsavianista.pl
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