Das Projekt Sudea wird vom Bauträger OKRE durchgeführt. Geplant ist die Revitalisierung der alten Gebäude des ehemaligen Eisenbahnkrankenhauses und der Bau neuer hochwertiger Wohnungen. Ein Architektenteam des Büros Maćków Pracownia Projektowa erstellte das Konzept für die Veränderungen des Viertels in der Nähe des Presseturms an der Sudecka-Straße.
Das revitalisierte Viertel wird hauptsächlich aus Wohnungen sowie Büro- und Dienstleistungsflächen bestehen. Den Bewohnern werden der Stadtpark, Restaurants und Geschäfte zur Verfügung stehen. Die historischen Gebäude zwischen der Sudecka-Straße, der Sztabowa-Straße und der Wiśniowa-Allee sollen umgestaltet werden. Die St. Augustinus-Kirche befindet sich direkt nebenan.
Dies ist eines der wenigen Projekte in Wrocław, bei dem wir als Investor die Möglichkeit haben, ein fast komplettes Viertel von fast 2,5 Hektar zu planen, voller Grün und alter Bäume. Solche Standorte gibt es einfach nicht mehr, vor allem nicht im Süden von Wrocław und in der Nähe des Zentrums “, sagt Agata Tomicka-Stisz, Sales Director bei OKRE Development.
Im Rahmen von Sudea haben wir neben den Wohnungen auch Dienstleistungseinrichtungen rund um einen öffentlich zugänglichen Platz geplant. Eines der Geschäftslokale wird beispielsweise ein Restaurant mit Sommerterrasse beherbergen. Wir möchten, dass unser Projekt zu jeder Tageszeit lebendig ist und mit seinem Angebot Bewohner aus dem gesamten Stadtteil anzieht. Mit demRestaurant AULA, das hier schon seit einigen Jahren existiert, ist uns das schon einmal gelungen”, ergänzt Agata Tomicka-Stisz.
Letztlich soll der Komplex wie eine Kleinstadt funktionieren. Hier werden auch Büros angesiedelt, und in den Geschäftsräumen im Erdgeschoss und rund um den innerstädtischen Platz werden zum Beispiel Boutiquen von lokalen Designern und Künstlern untergebracht.
Wir haben das Gelände 2018 im Rahmen einer Ausschreibung erworben. Wir haben einen Teil der Gebäude des ehemaligen Bahnkrankenhauses vorübergehend in Büroräume umgewandelt und hier fast fünf Jahre lang mehr als 80 verschiedene Unternehmen untergebracht. Jetzt ist es an der Zeit, den Zielplan umzusetzen – ein in vielerlei Hinsicht unverwechselbares Wohnungsprojekt mit begleitenden Dienstleistungsfunktionen “, so Agata Tomicka-Stisz abschließend.
Der Vorteil des Standorts wird die Nähe zu drei Parks sein – Süd, Skowroni und Anders. Insgesamt soll Sudea aus 11 Gebäuden und fast 250 Wohnungen bestehen.
Die Verwirklichung der gesamten Investition ist in Phasen unterteilt. In der ersten Phase werden 3 Gebäude übergeben: 2 revitalisierte, einer detaillierten Renovierung und Rekonstruktion unterzogene Gebäude, in denen Nachkriegsaufbauten entfernt wurden – Sudecka 96 und Sudecka 96A (“I” und “J”) mit 59 Wohnungen und ein völlig neues Gebäude – Sudecka 94 mit nur 27 Wohnungen, das im zentralen Teil des Viertels errichtet wird. Für den gesamten städtebaulichen und architektonischen Entwurf war das Studio Maćków aus Wrocław verantwortlich.
Wir hatten ein sehr interessantes Grundstück zur Verfügung, mit bereits bestehenden Gebäuden und einem alten Waldgarten mit etwa 100 Jahre alten Eichen. Eine Seltenheit im städtischen Maßstab. Wir mussten eine Bestandsaufnahme des gesamten Areals machen, es kombinieren und unter anderem neue Gebäude hinzufügen “, sagt Zbigniew Macieków vom Macieków Design Studio.
Der gesamte Prozess wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalpfleger durchgeführt. Die Entwurfsphase selbst dauerte mehr als zwei Jahre.
Viele architektonische ‘Geschmacksrichtungen’ – gesimse und Schlusssteine aus Stein, Kartuschen und Steintafeln, Backsteinfassaden oder Zinnen in den Umfassungsmauern – all diese Elemente werden wieder in ihrem alten Glanz erstrahlen. Dem Bauherrn und uns war es ein Anliegen, diese historischen Details hervorzuheben. Darüber hinaus wird es drei völlig neue Gebäude geben, die sich in den bestehenden Garten einfügen und mit ihm verschmelzen müssen, so dass die gesamte Anlage kohärent, aber auch offen und freundlich für alle ist “, fügt Zbigniew Maćków hinzu.
Das neue Gebäude, das sich im Zentrum des gesamten Viertels befindet, wird sich durch seine moderne Masse, seine Verglasung und seine Einbettung in den Garten auszeichnen. Die halbprivaten und öffentlichen Bereiche werden durch Höhenunterschiede, Stützmauern und neue Bepflanzungen von den privaten Bereichen getrennt. Der Bauträger kündigt an, dass er nicht beabsichtigt, eine weitere geschlossene Siedlung zu schaffen.
Viele Einwohner von Wrocław konnten sich bereits ein Bild von den Innenräumen der derzeit revitalisierten Gebäude machen, indem sie hier organisierte Veranstaltungen wie das Survival-Festival für zeitgenössische Kunst, die Breslauer Literaturnacht oder die Konzertreihe Overtone besuchten.
Als Investor unterstützen wir die lokale Kultur und Kunst, und anlässlich von künstlerischen Veranstaltungen haben wir schon mehrmals Gäste in unsere Innenräume eingeladen. Der Effekt war immer der gleiche – Begeisterung für den Raum und den parkähnlichen alten Baumbestand im Garten. Ein unbestreitbarer Vorteil der historischen Gebäude ist die Höhe der Innenräume, die bis zu mehr als 4 m reicht. Auch im neu entworfenen Gebäude werden die Höhen mehr als 3 m betragen”, ergänzt Agata Tomicka-Stisz von OKRE.
Die Preise beginnen bei 19.800 PLN pro Quadratmeter und reichen bis zu 33.000 PLN pro Quadratmeter für einzigartige, über 200 Meter hohe Penthäuser in den obersten Etagen mit riesigen Verglasungen, privaten Terrassen und Gartenblick.
Die Verwirklichung hat bereits begonnen. Die Bauarbeiten an den bereits erwähnten ersten 3 Gebäuden des Komplexes sind im Gange. Sudea wird in mehreren Phasen über mehrere Jahre hinweg gebaut werden und schließlich einen neuen Stadtteil mit einem lokalen Begegnungszentrum an einem Ort schaffen, der für die meisten Einwohner von Wrocław bisher unzugänglich war.
entwurf: Maćków Pracownia Projektowa
quelle: OKRE-Pressematerialien
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